原告：中央軍委訓(xùn)練管理部房地產(chǎn)管理處。住所地：北京市海淀區(qū)太平路**號(hào)。法定代表人：張建東，該處處長。委托訴訟代理人：曹家忠，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解、和解等權(quán)利）。被告：湖北華某投資集團(tuán)有限公司，住所地：湖北省襄陽市前進(jìn)路71號(hào)。法定代表人：閆有海，該公司董事長。委托訴訟代理人：齊凡，湖北言和律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為增加、變更訴訟請求，代為和解，代為提起反訴，簽收法律文書）。

原告中央軍委訓(xùn)練管理部房地產(chǎn)管理處與被告湖北華某投資集團(tuán)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中央軍委訓(xùn)練管理部房地產(chǎn)管理處的委托訴訟代理人曹家忠,被告湖北華某投資集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人齊凡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中央軍委訓(xùn)練管理部房地產(chǎn)管理處向本院提出訴訟請求：1、判令被告及時(shí)支付原告房屋占有使用費(fèi)32萬元，并自2018年1月1日起至付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款利率賠償原告利息損失；2、所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告當(dāng)庭變更訴訟請求為：判令被告立即支付原告房屋占有使用費(fèi)32萬元，并自2018年1月1日起至付清之日止按年利率6%賠償原告利息損失。事實(shí)與理由：2013年10月1日，原、??告簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》，約定：原告將其位于襄陽市高新區(qū)七里河路18號(hào)1、2棟號(hào)房（坐落號(hào)：后基鄂字第C2023號(hào)）的房屋建筑面積5900平方米，場地面積1980平方米出租給被告使用，租賃期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，租金總額165萬元。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但被告仍占有使用該房屋至2017年8月22日。2017年8月23日，雙方簽訂《移交協(xié)議書》、《協(xié)議》各一份。《移交協(xié)議書》第六條約定“被告向原告繳納自2016年10月1日至2017年4月30日房地產(chǎn)占有使用費(fèi)共計(jì)32萬元。2017年12月31日付清?！?；《協(xié)議》第四條約定“工期：自2017年8月25日起至2017年9月15日止，若未按原告要求按時(shí)保質(zhì)完成工程項(xiàng)目，被告需繳納原招待所租賃項(xiàng)目房地產(chǎn)占用費(fèi)自2017年5月1日至2017年8月22日總計(jì)172157元。2017年12月31日付清。”此后，被告僅履行了《協(xié)議》約定的內(nèi)容，《移交???議書》中被告所欠32萬元占用費(fèi)經(jīng)原告多次催要未果，故訴至法院，請求依法裁判。被告湖北華某投資集團(tuán)有限公司辯稱：移交協(xié)議和租賃合同屬實(shí)，被告是應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)32萬元，但被告在租賃期間，為租賃房屋安裝了電梯，并對變壓器進(jìn)行了增容，安裝了新的變壓器，現(xiàn)電梯及變壓器被告并未拆走，都仍由原告在使用，希望原告對電梯及變壓器能予以折價(jià)，并抵扣房屋占用費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年，中國人民解放軍總參謀部軍訓(xùn)部房地產(chǎn)管理處（下稱總參軍訓(xùn)部房地產(chǎn)管理處）與被告即建立租賃關(guān)系。2006年10月2日，被告向總參軍訓(xùn)部房地產(chǎn)管理處出具承諾書一份，載明：在租用貴單位的房產(chǎn)合同到期后若不再租用，我公司保證先恢復(fù)貴單位的原用電戶表，然后再拆除我公司所裝的315KVA變壓器。2013年4月12日，總參軍訓(xùn)部房地產(chǎn)管理處與被告簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定：總參軍訓(xùn)部房地產(chǎn)管理處將位于襄陽市高新區(qū)七里河路18號(hào)1、2棟號(hào)房（坐落號(hào)：后基鄂字第C2023號(hào)）的房屋建筑面積5900平方米，場地面積1980平方米出租給被告使用，租賃期限：2013年10月1日起至2016年9月30日止，租金總額（不含水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用）165萬元。2013年4月1日至9月30日用于被告裝修改造時(shí)間。2017年8月23日，原、被告簽訂《移交協(xié)議書》一份，主要約定：被告將原承租的位于七里河18號(hào)房屋建筑面積5900平方米、公寓房30套、場地面積1980平方米及營區(qū)南側(cè)添建的三層辦公樓714平方米、東側(cè)簡易房1號(hào)約150平方米、簡易房2號(hào)約40平方米無償移交原告。被告將屬于原告的75千瓦發(fā)電機(jī)一臺(tái)、1.5噸鍋爐一臺(tái)、聯(lián)想電腦一臺(tái)，另新增315千伏安箱式變壓器一臺(tái)、奧大菱OKB800/1.75電梯一部，以及原招待所水電、消防改造圖一份移交原告。被告向原告繳納自2016年10月1日至2017年4月30日房地產(chǎn)占用費(fèi)共計(jì)32萬元，支付方式為銀行匯款，2017年12月31日前付清。同日，原、被告簽訂《協(xié)議》一份，主要約定：為解決湖北華某租賃項(xiàng)目（原招待所）移交后遺留事宜，由被告負(fù)責(zé)原告職工家屬院內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工期自2017年8月25日起至2017年9月15日止。若被告未按原告要求按時(shí)保質(zhì)完成工程項(xiàng)目，需繳納原招待所租賃項(xiàng)目房地產(chǎn)占用費(fèi)自2017年5月1日至2017年8月22日總計(jì)172157元。后被告未按約支付自2016年10月1日至2017年4月30日房地產(chǎn)占用費(fèi)32萬元，經(jīng)原告索要未果，引起本案糾紛。訴訟中，原告同意利用被告新增的315千伏安箱式變壓器一臺(tái)和奧大菱OKB800/1.75電梯一部，經(jīng)原、被告協(xié)商一致，同意對上述變壓器及電梯折價(jià)15萬元并予以抵扣被告拖欠的房地產(chǎn)占用費(fèi)。另查明，總參軍訓(xùn)部房地產(chǎn)管理處系中央軍委訓(xùn)練管理部房地產(chǎn)管理處下屬單位。上述事實(shí)，有承諾書、《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、《移交協(xié)議書》、《協(xié)議》、情況說明及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》、《移交協(xié)議書》、《協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原、被告所簽訂的租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。在被告搬離租賃房屋時(shí)，原、被告對不定期租賃期間的費(fèi)用的金額及支付方式、時(shí)間達(dá)成一致意見，被告未按約支付房地產(chǎn)占用費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對原告主張被告支付的房地產(chǎn)占用費(fèi)32萬元，因雙方一致同意對被告新增的變壓器及電梯折價(jià)15萬元并予以抵扣房地產(chǎn)占用費(fèi)，兩相沖抵后，被告應(yīng)向原告支付房地產(chǎn)占用費(fèi)17萬元。對原告主張的利息損失，考慮到原、被告雖是在2018年9月10日開庭審理時(shí)才對新增的變壓器及電梯達(dá)成折價(jià)并予以抵扣房地產(chǎn)占用費(fèi)的意見，但被告在2017年8月23日已將新增的變壓器及電梯移交原告利用，故本院認(rèn)為以沖抵后的房屋占用費(fèi)17萬元為基數(shù)，自2018年1月1日起付清之日止按年利率6%計(jì)算更為妥當(dāng)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北華某投資集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中央軍委訓(xùn)練管理部房地產(chǎn)管理處支付房屋占用費(fèi)17萬元，并支付自2018年1月1日起至付清之日止按年利率6%計(jì)算的利息損失。如果未按??判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6290元，減半收取計(jì)3145元，由被告湖北華某投資集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，賬號(hào)：17×××56，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。