原告：
中國長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司。
地址：石家莊市紅軍大街27號(hào)。
負(fù)責(zé)人：廖亮，該公司總經(jīng)理。
委托代理：人劉麗霞，
河北得正律師事務(wù)所律師。
被告：霍某某，女，****年**月**日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人：韓彩紅，
石家莊市新樂長(zhǎng)勝法律服務(wù)所法律工作者。
被告：
邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：邯鄲市人民東路266號(hào)鴻基大廈13層1312室。
法定代表人：郭改菊，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李澤康，
河北方信律師事務(wù)所律師。
被告：王金剛，男，****年**月**日出生，漢族。住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
興歡慶：興歡慶，女，****年**月**日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
被告：王麗平，女，****年**月**日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
原告
中國長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司（以下簡(jiǎn)稱：長(zhǎng)城公司）與被告霍某某、

邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：鴻基公司）王金剛、興歡慶、王麗平執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年11月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)城公司委托代理人劉麗霞，被告霍某某委托代理人韓彩紅，被告鴻基公司委托代理人李澤康，被告王金剛到庭參加訴訟。被告興歡慶、王麗平經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
長(zhǎng)城公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.準(zhǔn)許對(duì)邯鄲市叢臺(tái)區(qū)產(chǎn)的執(zhí)行；2.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月3日，新樂市人民法院作出（2015）新執(zhí)字第118-1號(hào)執(zhí)行裁定，依法查封位于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)商鋪（以下簡(jiǎn)稱：203商鋪），查封期間兩年。查封到期后，新樂市人民法院以（2015新執(zhí)字第118-6號(hào)）執(zhí)行裁定予以續(xù)行查封，查封期間自2017年1月18日至2020年1月17日。
2018年7月26日，被告（案外人霍某某）對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。新樂法院于2018年10月26日作出（2018）冀0184執(zhí)異84號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止對(duì)203號(hào)商鋪的執(zhí)行。
原告方認(rèn)為，中止執(zhí)行時(shí)錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十一條規(guī)定“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”，被告霍某某提供證據(jù)材料不能足以證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，被告霍某某的異議不符合上述排除執(zhí)行的條件。第一被告霍某某與被告鴻基公司沒有合法有效的商品房買賣合同，其提供的《鴻基行政公館選房確認(rèn)協(xié)議書》是選房確認(rèn)書，不是合法有效的商品房買賣合同；第二鴻基花苑5號(hào)樓3單元曙光街西側(cè)沿街門市203號(hào)房產(chǎn)是被告鴻基公司開發(fā)建造的商鋪，不是住宅，被告霍某某不具有排除執(zhí)行的權(quán)利；第三被告霍某某提供的交納房款是收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄不符，其交易不真實(shí)，無法查清其付款情況。
綜上，原告認(rèn)為，在執(zhí)行標(biāo)的被查封前被告霍某某與鴻基公司之間沒有簽訂合法有效的書面買賣合同，執(zhí)行標(biāo)的非住宅其用途不是居住，其提供的交納房款的資料不真實(shí)，因此，被告霍某某不享有能夠排除執(zhí)行的民事權(quán)益，其異議不成立，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行。
霍某某辯稱，鴻基公司是否取得房屋預(yù)售許可證，是否做了銷售備案，均是《房地產(chǎn)管理辦法》的管理性規(guī)定，均不能抵消答辯人已購買涉案房?jī)r(jià)產(chǎn)的合同效力。答辯人與鴻基公司簽訂的《選房確認(rèn)書》能充分證明雙方簽訂涉案房產(chǎn)協(xié)議的時(shí)間、價(jià)格等情況，約定內(nèi)容及實(shí)際履行的內(nèi)容均是商品房買賣合同事項(xiàng)，具有商品房買賣合同的效力，完全符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條一款的規(guī)定。原告訴狀所述的第二項(xiàng)理由是對(duì)該規(guī)定第二十八條、第二十九條的曲解，根據(jù)該司法解釋的解讀，在金錢債務(wù)的執(zhí)行中，當(dāng)同時(shí)符合了登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)與登記在執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房，兩種情形在該規(guī)定第二十八條、第二十九條適用上產(chǎn)生竟合時(shí)，應(yīng)選擇適用，而非排除適用。據(jù)此原告所述的只適用該規(guī)定第二十九條的規(guī)定，與該規(guī)定的原意相悖，不應(yīng)予以支持。
原告訴狀第三項(xiàng)理由更是與事實(shí)不符，答辯人在執(zhí)行異議中提交的被告2013年10月16日、10月21日、10月25日鴻基公司出具的購房款收據(jù)和部分轉(zhuǎn)賬記錄已充分證明答辯人已合法購買，已全額交付購房款的事實(shí)。另外，鴻基公司于2018年12月18日給答辯人出具的證明充分證明答辯人購買203號(hào)涉案房屋與收據(jù)中所述的門市08號(hào)樓是同一套房產(chǎn)，即涉案房產(chǎn)。
綜上所述，答辯人認(rèn)為：原告的訴請(qǐng)于法無據(jù)，應(yīng)予以駁回。答辯人在執(zhí)行異議中提供的相關(guān)證據(jù)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，答辯人提供的證據(jù)完全對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，所以，新樂市人民法院作出的（2018）冀0184執(zhí)異84號(hào)中止對(duì)鴻基花苑5號(hào)樓3單元曙光街西側(cè)沿街門市203號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行裁定書合情、合理、合法，應(yīng)予以維持。
鴻基公司辯稱：1.我公司與霍某某簽訂的商品房買賣合同合法有效；2.我公司和霍某某之間的買賣合同生效于長(zhǎng)城公司查封之前；3.霍某某也按合同約定支付了全額購房款。綜上，原告的起訴無事實(shí)依據(jù)，訴訟不能成立，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
王金剛辯稱，同霍某某和鴻基公司意見。
興歡慶、王麗平未答辯。
經(jīng)審理查明，2013年10月16日，被告霍某某與被告鴻基公司簽訂《選房確認(rèn)協(xié)議書》，該協(xié)議約定：霍某某以1674000元購買邯鄲市叢臺(tái)區(qū)產(chǎn)，簽訂協(xié)議當(dāng)日向鴻基公司支付定金100000元，2013年10月23日前付清總房款并簽訂《房屋買賣協(xié)議》等內(nèi)容?；裟衬程峤涣思由w有鴻基公司財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)，2013年10月16日霍某某交鴻基公司購房款100000元，2013年10月21日支付1390000元，2013年10月25日支付184000元，至此涉案房產(chǎn)購房款全部結(jié)清。2013年10月30日辦理了入住手續(xù)、裝飾裝修管理協(xié)議書、裝修施工許可證等，通過交納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的證據(jù)，證明霍某某已于2013年入住。
2015年1月5日，被告長(zhǎng)城公司向
河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行本案第三人第三人鴻基公司公正債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行一案，2015年1月22日省高院指定石家莊市中級(jí)人民法院執(zhí)行，2015年1月27日石家莊市中院指定新樂市人民法院執(zhí)行，2015年2月3日，新樂市人民法院作出（2015）新執(zhí)字第118-1號(hào)執(zhí)行裁定，依法查封位于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)商鋪，查封期間兩年。查封到期后，新樂市人民法院以（2015新執(zhí)字第118-6號(hào)）執(zhí)行裁定予以續(xù)行查封，查封期間自2017年1月18日至2020年1月17日。
2018年7月26日，霍某某對(duì)涉案房產(chǎn)提出書面異議。本院于2018年10月26日作出（2018）冀0184執(zhí)異84號(hào)中止對(duì)鴻基花苑5號(hào)樓3單元曙光街西側(cè)沿街門市203號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原被告對(duì)被告鴻基公司開發(fā)的位于對(duì)邯鄲市叢臺(tái)區(qū)產(chǎn)被本案原告長(zhǎng)城公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行本案第三人鴻基公司公正債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行一案查封的事實(shí)，無爭(zhēng)議本院予以認(rèn)定。通過原告提供的選房確認(rèn)協(xié)議書、房款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、入住手續(xù)、以及交納物業(yè)費(fèi)、入住照片的證據(jù)足以證明原告在查封之前已購買該房產(chǎn)，已足額交納購房款并入住，本院予以認(rèn)定。
原告長(zhǎng)城公司主張，霍某某與鴻基公司未簽訂合法有效的書面買賣合同，涉案房產(chǎn)非住宅其用途不是居住，其提供的交納房款的資料不真實(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定：“買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情況且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院予以支持；（一）在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的50%?！痹鏇]有足以排除執(zhí)行的權(quán)利，無權(quán)要求終止對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)的執(zhí)行措施，無權(quán)要求要求解除對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)的查封。對(duì)此本院認(rèn)為，被告霍某某與鴻基公司簽訂的《選房確認(rèn)協(xié)議書》約定了商品房買賣合同的基本要件，并且雙方按該協(xié)議已履行了交納房款和交房事宜，雙方無爭(zhēng)議，故本院對(duì)原告對(duì)合同效力及交納房款情況的質(zhì)證意見不予采納。另，《異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條屬于消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)保護(hù)，屬于對(duì)購買唯一居住房屋在交付房產(chǎn)前被采取執(zhí)行措施時(shí)對(duì)消費(fèi)者的特殊保護(hù)。而本案被告申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)為金錢債權(quán)，在法院查封之前霍某某與鴻基公司已簽訂《選房確認(rèn)協(xié)議書》，已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款，查封之前原告已經(jīng)合法占有涉案房產(chǎn)，并且非因霍某某自身原因未辦理過戶的登記，以上情形符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條關(guān)于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)無過錯(cuò)買受人物權(quán)期待權(quán)保護(hù)的規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，被告霍某某就該房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故本院對(duì)原告要求對(duì)涉案房產(chǎn)準(zhǔn)許的執(zhí)行的請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百一十二條第一款第（一）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

原告
中國長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司河北省分公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行被告
邯鄲市鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公正債權(quán)文書一案不得執(zhí)行被告霍某某位于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)產(chǎn)。
案件受理費(fèi)80元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)，或提交河北省石家莊市中級(jí)人民法院繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 李紅朝
審判員 葛曉建
人民陪審員 陶娜

書記員： 楊南