原告中國長城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司，住所地武漢市洪山區(qū)小洪山東區(qū)27號。
負(fù)責(zé)人徐進(jìn)國，系該公司經(jīng)理。
委托代理人李世亮（特別授權(quán)代理），北京市高潤律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū),
被告高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣，
委托代理人汪威（一般授權(quán)代理），男，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
被告武漢市江岸區(qū)高某水果經(jīng)營部，住所地武漢市江岸區(qū)三陽小區(qū)9號樓。
經(jīng)營者高某。
委托代理人汪威（一般授權(quán)代理），男，漢族，住武漢市武昌區(qū)，

原告中國長城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司（以下簡稱長城公司武漢分公司）訴被告陳某某、高某、武漢市江岸區(qū)高某水果經(jīng)營部以下簡稱高某水果經(jīng)營部物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告長城公司武漢分公司的委托代理人李世亮，被告陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部均到庭參加訴訟。因該案案情復(fù)雜，經(jīng)院長審批依法延長審限六個(gè)月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長城公司武漢分公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)陳某某與高某于2016年6月22日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》無效；2、陳某某和高某、高某水果經(jīng)營部共同騰退位于武漢市江岸區(qū)三陽小區(qū)9號樓澳門路140、142號房屋，并將上述房屋返還給長城公司武漢分公司；3、陳某某和高某、高某水果經(jīng)營部向長城公司武漢分公司賠償因占有、使用房屋而發(fā)生的房屋占有使用費(fèi)損失（自2016年9月1日起至騰退并返還完畢止，根據(jù)涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。暫計(jì)至2017年8月31日房屋占有使用費(fèi)損失為600,000元）；4、本案訴訟費(fèi)用由陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年5月17日，長城公司武漢分公司及其上級主管單位委托律師及其工作人員前往武漢市辦理長城公司武漢分公司名下房屋即位于武漢市江岸區(qū)勞動街三陽小區(qū)9號樓1、2層（含澳門路138號、140號、142號、144號和146號經(jīng)營商鋪）所有權(quán)掛牌上市交易相關(guān)事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)原屬長城公司武漢分公司所有的房屋未經(jīng)長城公司武漢分公司允許即被出租，且被他人非法占有、使用，開展經(jīng)營活動，其中包括本案陳某某和高某、高某水果經(jīng)營部（個(gè)體商戶營業(yè)執(zhí)照懸掛商鋪內(nèi)）的非法租賃行為?，F(xiàn)經(jīng)長城公司武漢分公司了解，并根據(jù)涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》及其身份證復(fù)印件記載內(nèi)容認(rèn)定，本案陳某某與高某惡意串通，簽訂了涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》，并由高某在涉案房屋開辦了高某水果經(jīng)營部，從事非法經(jīng)營活動，謀取經(jīng)營利益。長城公司武漢分公司與陳某某、高某和高某水果經(jīng)營部根本不曾相識，也未曾發(fā)生或存在過任何經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，長城公司武漢分公司也沒有向陳某某、高某和高某水果經(jīng)營部出具過任何委托授權(quán)等，或建立過其他民事關(guān)系。涉案房屋自2015年5月由長城公司武漢分公司收回出租房屋起一直處于空置狀態(tài)。陳某某和高某、高某水果經(jīng)營部的上述行為已經(jīng)完全非法侵害了長城公司武漢分公司房屋所有權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益及國有資產(chǎn)經(jīng)營利益。根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》和《侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定，陳某某和高某、高某水果經(jīng)營部應(yīng)依法停止侵害行為、返還原物并賠償所有權(quán)人損失，故長城公司武漢分公司為維護(hù)自身的合法權(quán)益和國有資產(chǎn)免遭繼續(xù)非法侵害，起訴來院。
被告陳某某辯稱，訴爭商鋪是我從汪威手上租的。此前，我所在公司曾找汪威租過訴爭商鋪，租期為五年。租賃期屆滿后，我問汪威是否有出租訴爭房屋的依據(jù)。汪威當(dāng)時(shí)向我出具了其與長城公司武漢分公司簽訂的租賃合同，于是我才租了訴爭商鋪。此外，長城公司武漢分公司還與武漢天海鑫科技發(fā)展有限公司（以下簡稱天海鑫公司）簽訂過租賃合同，代理人為汪威。汪威還要求我代其向長城公司武漢分公司支付尚欠房屋租金150,000元。2015年4月，我與汪威簽訂租賃期限為三年的房屋租賃合同。因汪威提出上漲房屋租金，于是跟我簽訂了租賃期限為五年的房屋租賃合同，相當(dāng)于續(xù)約。汪威還簽署了委托授權(quán)書委托我負(fù)責(zé)租房事宜，所有的責(zé)任都由汪威承擔(dān)。我收取了高某、高某水果經(jīng)營部的租金，并交付汪威，支付租金都有相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬記錄。我也是被害人，我的一切行為都是合法的。長城公司武漢分公司應(yīng)該向汪威主張權(quán)利，而不是向我主張權(quán)利。
被告高某、高某水果經(jīng)營部辯稱，長城公司武漢分公司所述經(jīng)過基本屬實(shí)。2015年，長城公司武漢分公司辦理交接手續(xù)時(shí)訴爭房屋并未出租。租金支付情況有待核實(shí)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：1、位于武漢市江岸區(qū)勞動街三陽小區(qū)9號樓1、2層房屋（含澳門路138號、140號、142號、144號、146號經(jīng)營商鋪）系長城公司武漢分公司所有的房屋。2、2016年6月22日，陳某某與高某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定，陳某某同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給高某，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一、房屋地址：陳某某出租的商鋪?zhàn)溆谖錆h市江岸區(qū)三陽小區(qū)9號樓澳門路140、142號。租賃期限：雙方商定房屋租期五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日。每年租金為600,000元。承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前壹個(gè)月時(shí)間，于每年8月1日前交至出租方。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，陳某某將位于武漢市江岸區(qū)三陽小區(qū)9號樓澳門路140、142號房屋交付高某，作為高某水果經(jīng)營部經(jīng)營場所使用，一直至今。陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部均未向長城公司武漢分公司支付租金。因長城公司武漢分公司與陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部就房屋騰退及賠償事宜協(xié)商未果，故訴至本院。3、陳某某提交長城公司武漢分公司于2015年4月1日分別與汪威、天海鑫公司（委托代理人汪威）簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件各1份、汪威于2015年5月11日出具的《授權(quán)委托書》1份、天海鑫公司于2015年4月1日與陳某某、佟少龍、陳強(qiáng)共同簽訂《房屋委托租賃合同》1份，證明：汪威、天海鑫公司依約享有訴爭房屋承租權(quán)；汪威委托陳某某辦理訴爭房屋出租、轉(zhuǎn)讓以及收取門面的押金、租金、水電費(fèi)等所有相關(guān)事項(xiàng)；天海鑫公司將訴爭房屋出租給陳某某、佟少龍、陳強(qiáng)。其中：《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件2份分別約定，長城公司武漢分公司將位于武漢市江岸區(qū)澳門路街138號房屋出租給汪威。租賃期共五年，出租方從2015年4月1日起將符合使用要求的房屋交付承租方，至2020年3月31日收回；長城公司武漢分公司將位于武漢市江岸區(qū)澳門路138號房屋出租給天海鑫公司。租賃期共五年，出租方從2015年4月1日起將符合使用要求的房屋交付承租方，至2020年3月31日收回?！妒跈?quán)委托書》載明有“委托陳某某作為我方合法代理人，全權(quán)代表我方辦理武漢市江岸區(qū)三陽小區(qū)9號澳門路138號（現(xiàn)門牌號××、142號、144號、146號）商鋪門面的出租、轉(zhuǎn)讓以及收取門面的押金、租金、水電費(fèi)等所有相關(guān)事項(xiàng)，對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至合同終止。委托人汪威。2015年5月11日”的內(nèi)容?！斗课菸凶赓U合同》約定，天海鑫公司將坐落在武漢市江岸區(qū)澳門路138號出租給陳某某、佟少龍、陳強(qiáng)。租賃期限從2015年4月1日至2020年3月31日。租金480,000元。房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是2020年5月31日。長城公司武漢分公司對上述證據(jù)均有異議，認(rèn)為：陳某某提交長城公司武漢分公司與汪威簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份與長城公司武漢分公司與天海鑫公司簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份，兩份合同內(nèi)容相同，只是承租人不一致，分別為汪威、天海鑫公司，存在矛盾；我公司從未與汪威及天海鑫公司簽訂上述合同，且上述合同中所蓋公章與我公司的公章不一致；《授權(quán)委托書》、《房屋委托租賃合同》與上述《武漢市房屋租賃合同》是配套的，故對上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性均有異議。我公司請求法院要求涉案被告在合議庭規(guī)定的舉證期限內(nèi)提交合同原件，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果。同時(shí)，長城公司武漢分公司向法院提交司法鑒定申請，申請對兩份《武漢市房屋租賃合同》所蓋公章與長城公司武漢分公司備案和持有公章的同一性進(jìn)行鑒定。為此，本院依法責(zé)令陳某某限時(shí)提交合同原件，但陳某某未予提交合同原件，因此亦無法進(jìn)行司法鑒定。對此，陳某某對上述提交證據(jù)應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任，故本院對陳某某提交的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件2份不予采信。因陳某某不能提供有效證據(jù)證明汪威、天海鑫公司己取得訴爭房屋的出租、轉(zhuǎn)租權(quán)，故本院對陳某某提交的《授權(quán)委托書》、《房屋委托租賃合同》的合法性不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，位于武漢市江岸區(qū)勞動街三陽小區(qū)9號樓1、2層房屋（含澳門路138號、140號、142號、144號、146號經(jīng)營商鋪）系長城公司武漢分公司所有的房屋，長城公司武漢分公司依法對上述房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。陳某某在未取得上述房屋的任何合法權(quán)利的情況下，與高某、高某水果經(jīng)營部簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定，陳某某同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給高某，租期五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日。每年租金為600,000元。合同簽訂后，陳某某將位于武漢市江岸區(qū)三陽小區(qū)9號樓澳門路140、142號交付高某，作為高某水果經(jīng)營部的經(jīng)營場所使用，一直至今；高某在未征得長城公司武漢分公司同意的情況下與陳某某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，并占有、使用訴爭房屋。陳某某雖提交長城公司武漢分公司分別與汪威、天海鑫公司（委托代理人汪威）簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件各1份、汪威出具的《授權(quán)委托書》、《房屋委托租賃合同》1份，證明陳某某系合法出租訴爭房屋，但因《武漢市房屋租賃合同》系復(fù)印件不能證明天海鑫公司、汪威有出租房屋的權(quán)利，故陳某某主張系合法出租訴爭房屋的理由不成立。綜上，汪威、陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部的上述行為侵害了長城公司武漢分公司的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，長城公司武漢分公司依法有權(quán)主張上述各方承擔(dān)民事責(zé)任。對長城公司武漢分公司提出的確認(rèn)陳某某與高某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》無效，及陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部共同騰退位于武漢市江岸區(qū)勞動街三陽小區(qū)9號樓澳門路140、142號房屋，并將上述房屋返還給長城公司武漢分公司的訴訟請求，符合事實(shí)和法律規(guī)定，本院予以支持。對長城公司武漢分公司提出陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部共同賠償長城公司武漢分公司因非法占有、使用房屋而發(fā)生的房屋占有使用費(fèi)損失（自2015年5月1日起至房屋騰退返還之日止，按涉案《商鋪?zhàn)赓U合同》約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的訴訟請求，因陳某某、高某系合同相對方，高某水果經(jīng)營部系房屋實(shí)際占有、使用人；陳某某、高某、高某水果經(jīng)營部均未向本院提交證據(jù)證明租金支付情況，應(yīng)由上述各方共同承擔(dān)賠償責(zé)任，故本院對長城公司武漢分公司提出的該項(xiàng)訴請予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第二項(xiàng)、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、第三十四條、第三十七條、第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某與被告高某于2016年6月22日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》無效；
二、被告陳某某、高某、武漢市江岸區(qū)高某水果經(jīng)營部于本判決生效之日起十日內(nèi)共同騰退位于武漢市江岸區(qū)勞動街三陽小區(qū)9號樓140、142號房屋，并返還給原告中國長城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司；
三、陳某某、高某、武漢市江岸區(qū)高某水果經(jīng)營部共同賠償給原告中國長城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司因占有、使用房屋而發(fā)生的房屋占有使用費(fèi)損失（自2016年9月1日起至騰退并返還完畢止，按合同約定的每年租金600,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9,800元由被告陳某某、高某、武漢市江岸區(qū)高某水果經(jīng)營部負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)已由原告中國長城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司預(yù)交本院，故被告陳某某、高某、武漢市江岸區(qū)高某水果經(jīng)營部在支付上述款項(xiàng)時(shí)將案件受理費(fèi)一并支付給原告中國長城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 王雪濤
人民陪審員 任頻
人民陪審員 祁軍

書記員： 常瓊