原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司，住所地武漢市洪山區(qū)小洪山東區(qū)27號(hào)。
負(fù)責(zé)人徐進(jìn)國(guó)，系該公司經(jīng)理。
委托代理人李世亮（特別授權(quán)代理），北京市高潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江岸區(qū),
被告汪某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市武昌區(qū)，
被告武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)古田四路49號(hào)（9）棟江城壹號(hào)同心醫(yī)藥電商大樓5樓。
法定代表人李寶山。
委托代理人邵艷波（一般授權(quán)代理），男，漢族，武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司職員，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
被告武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店，住所地武漢市江岸區(qū)澳門路144號(hào)。
負(fù)責(zé)人王還林。
委托代理人邵艷波（一般授權(quán)代理），男，漢族，武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司職員，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，

原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城公司武漢分公司）訴被告陳某某、汪某、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱海王星辰公司）、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店（以下簡(jiǎn)稱海王星辰公司澳門路店）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)城公司的委托代理人李世亮，被告陳某某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店的委托代理人邵艷波到庭參加訴訟。被告汪某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。因該案案情復(fù)雜，經(jīng)院長(zhǎng)審批依法延長(zhǎng)審限六個(gè)月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長(zhǎng)城公司武漢分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)陳某某以汪某名義與海王星辰公司簽訂的《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效；2、陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同騰退占有、使用的位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)碼××，商鋪面積為150平方米）房屋，并返還給房屋所有權(quán)人長(zhǎng)城公司武漢分公司；3、陳某某和汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同賠償長(zhǎng)城公司武漢分公司因占有、使用商鋪房屋而發(fā)生的房屋占有使用費(fèi)損失（根據(jù)涉案《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》約定租金標(biāo)準(zhǔn)，自2015年5月1日起至房屋騰退并返還之日止。暫計(jì)算至2017年8月31日期間占有使用費(fèi)損失為700,000元）；4、本案訴訟費(fèi)用由陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年5月17日，長(zhǎng)城公司武漢分公司及其上級(jí)主管單位委托律師及其工作人員前往武漢市辦理長(zhǎng)城公司武漢分公司名下房屋即位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓1、2層（含澳門路138號(hào)、140號(hào)、142號(hào)××號(hào)、146號(hào)經(jīng)營(yíng)商鋪）所有權(quán)掛牌上市交易相關(guān)事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)原屬長(zhǎng)城公司武漢分公司所有的房屋未經(jīng)長(zhǎng)城公司武漢分公司允許即被出租，且被他人非法占有、使用，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其中包括本案陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店（營(yíng)業(yè)執(zhí)照懸掛商鋪內(nèi)）的非法租賃行為?，F(xiàn)經(jīng)長(zhǎng)城公司武漢分公司了解，并根據(jù)長(zhǎng)城公司武漢分公司從陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店處收集的涉案《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》及其身份證復(fù)印件記載內(nèi)容認(rèn)定，本案陳某某、汪某和海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店惡意串通，非法就長(zhǎng)城公司武漢分公司位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（澳門路114號(hào)商鋪）所屬部分房屋非法簽訂了涉案《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》，并由海王星辰公司非法在涉案房屋開(kāi)辦了海王星辰公司澳門路店，從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，謀取非法經(jīng)營(yíng)利益。客觀事實(shí)是，長(zhǎng)城公司武漢分公司與陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店根本不曾相識(shí)，也未曾發(fā)生或存在過(guò)任何經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，長(zhǎng)城公司武漢分公司也未向陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店出具過(guò)任何委托授權(quán)等，或建立過(guò)其他民事關(guān)系。涉案房屋自2015年5月起由長(zhǎng)城公司武漢分公司收回出租房屋后一直處于空置狀態(tài)。長(zhǎng)城公司武漢分公司與汪某之間不存在所謂租賃期限自2015年4月1日至2020年3月31日的房屋租賃合同。長(zhǎng)城公司武漢分公司與武漢天鑫?？萍及l(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱天海鑫公司）簽訂過(guò)租賃合同，但合同期限從2010年到2015年，租賃期限到期日為2015年5月27日。長(zhǎng)城公司武漢分公司的負(fù)責(zé)人親自到武漢來(lái)收回房屋?，F(xiàn)天海鑫公司已不存在了。因長(zhǎng)城集團(tuán)公司面臨改制，而長(zhǎng)城公司武漢分公司要申報(bào)財(cái)產(chǎn)，才能將公司注銷，故長(zhǎng)城公司武漢分公司在2016年至2017年期間未能向法院提起訴訟。陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店從未向長(zhǎng)城公司武漢分公司支付過(guò)任何租金。陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店之間是如何進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為并實(shí)際占有涉案房屋，上述行為都是對(duì)長(zhǎng)城公司武漢分公司房屋所有權(quán)的侵害。根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》和《侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定，陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店應(yīng)依法停止侵害行為、返還原物并向所有權(quán)人賠償損失，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，依法判令陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店所簽訂租賃合同無(wú)效，同時(shí)騰退該房屋，并支付房屋占有期間的損失，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為租賃合同所用租金及占有使用年限?，F(xiàn)長(zhǎng)城公司為維護(hù)自身合法權(quán)益和國(guó)有資產(chǎn)免遭侵害起訴來(lái)院。
被告陳某某辯稱，訴爭(zhēng)商鋪是我從汪某手上租的。此前，我所在公司曾找汪某租過(guò)訴爭(zhēng)商鋪，租期為五年。租賃期屆滿后，我問(wèn)汪某是否有出租訴爭(zhēng)房屋的依據(jù)。汪某當(dāng)時(shí)向我出具了其與長(zhǎng)城公司武漢分公司簽訂的租賃合同，于是我才租了訴爭(zhēng)商鋪。汪某還要求我代其向長(zhǎng)城公司武漢分公司支付尚欠房屋租金150,000元。2015年4月，我與汪某簽訂租賃期限為三年的房屋租賃合同。因汪某提出上漲房屋租金，于是跟我簽訂了租賃期限為五年的房屋租賃合同，相當(dāng)于續(xù)約。支付租金都有相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬記錄。我與海王星辰公司簽訂合同時(shí)，因海王星辰公司不認(rèn)可我，每次都要汪某到場(chǎng)，因此，汪某簽署了委托授權(quán)書(shū)委托我負(fù)責(zé)租房事宜，所有的責(zé)任都由汪某承擔(dān)。我也是被害人，我的一切行為都是合法的。對(duì)于長(zhǎng)城公司武漢分公司的訴訟請(qǐng)求，因我與汪某簽訂的合同是合法有效的，我不清楚長(zhǎng)城公司武漢分公司為什么懷疑其公司與汪某簽訂的合同是假的。我共租了兩個(gè)門面，租金共計(jì)350,000元。我每年都按時(shí)向汪某支付租金，我不清楚長(zhǎng)城公司武漢分公司為什么沒(méi)收到租金。長(zhǎng)城公司武漢分公司應(yīng)該向汪某主張權(quán)利，而不是向我主張權(quán)利。如果長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)公司武漢分公司所述屬實(shí)，我愿意騰退。因我也是被害人，故長(zhǎng)城公司武漢分公司應(yīng)向汪某主張賠償。
被告汪某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，未提交答辯意見(jiàn)，也未向本院提交證據(jù)。
被告海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店辯稱，一、海王星辰公司對(duì)現(xiàn)用商鋪的使用為合法、正當(dāng)使用，不存在非法占用。2015年4、5月，海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店與汪某簽訂《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》，約定，海王星辰公司從汪某處租用位于武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)××）商鋪，海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店每年按300,000元的標(biāo)準(zhǔn)提前一年支付租金（收租賬號(hào)為陳某某的銀行賬號(hào)）。汪某為合法轉(zhuǎn)租商鋪。轉(zhuǎn)租前，汪某向海王星辰公司提供了其與長(zhǎng)城公司簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件以及商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件、長(zhǎng)城公司武漢分公司同意汪某將商鋪轉(zhuǎn)租給海王星辰公司的《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》原件、汪某委托陳某某收取租金等事宜的授權(quán)委托書(shū)原件。時(shí)至今日，海王星辰公司始終按照《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》約定按時(shí)付租，海王星辰公司對(duì)商鋪為合法正當(dāng)使用，不存在非法占用，也不存在長(zhǎng)城公司武漢分公司所述與陳某某、汪某惡意串通情況。二、海王星辰公司按照法定程序申請(qǐng)?jiān)O(shè)立海王星辰公司澳門路店，依法取得合法經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)證照合法經(jīng)營(yíng)，不存在長(zhǎng)城公司武漢分公司所述的非法經(jīng)營(yíng)情況。三、長(zhǎng)城公司武漢分公司訴述情況與常理不符。長(zhǎng)城公司武漢分公司訴稱商鋪為國(guó)有資產(chǎn)，被海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店非法占有，但海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店均為依法設(shè)立的經(jīng)營(yíng)企業(yè)及分支機(jī)構(gòu)，依法對(duì)外經(jīng)營(yíng)，不存在隱蔽性。長(zhǎng)城公司武漢分公司作為國(guó)有資產(chǎn)的管理者，應(yīng)盡到應(yīng)盡的管理責(zé)任，不可能存在一直空置商鋪完全不管理的狀態(tài)。海王星辰公司有理由相信長(zhǎng)城公司武漢分公司訴稱情況與事實(shí)不符。綜上，海王星辰公司與汪某訂立的租賃合同合法有效，海王星辰公司按時(shí)支付租金對(duì)商鋪的使用合法正當(dāng)，海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店無(wú)需向長(zhǎng)城公司武漢分公司承擔(dān)歸還、付租等責(zé)任。長(zhǎng)城公司武漢分公司的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有任何事實(shí)及法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)駁回長(zhǎng)城公司全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)本院認(rèn)定如下：1、位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓1、2層房屋（含澳門路138號(hào)、140號(hào)、142號(hào)、××、146號(hào)經(jīng)營(yíng)商鋪）系長(zhǎng)城公司武漢分公司所有的房屋。2、2015年5月11日，陳某某以汪某名義與海王星辰公司簽訂《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》1份，約定，出租方：汪某（以下簡(jiǎn)稱甲方）。承租方：海王星辰公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）。租賃商鋪所在地址：武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)現(xiàn)門牌號(hào)××，商鋪建筑面積為150平方米，實(shí)際使用面積為126.7平方米。該商鋪?zhàn)馄谧?015年5月1日起至2020年3月31日止。甲方須于2015年4月30日前交付該商鋪。該商鋪?zhàn)饨馂椋鹤?015年5月1日-2016年4月30日，年租金為人民幣300,000元；自2016年5月1日-2017年4月30日，年租金為人民幣185,834元；自2017年5月1日-2018年4月30日，年租金為人民幣315,000元；自2018年5月1日-2019年4月30日，年租金為人民幣330,750元；自2019年5月1日-2020年3月31日，年租金為人民幣318,346元。乙方應(yīng)于2015年5月15日前支付甲方首期租金人民幣300,000元整，除首期租金外，剩余租金每年支付一次，付款期限為上年租期結(jié)束前15天支付。由乙方將租金轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的賬戶。甲方指定的收租賬戶為：戶名：陳某某。開(kāi)戶行：建設(shè)銀行澳門路支行。賬號(hào)：62×××56。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，陳某某將位于武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)現(xiàn)門牌號(hào)××，建筑面積為150平方米的房屋交付海王星辰公司，作為海王星辰公司澳門路店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用，一直至今。此外，海王星辰公司通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式于2015年5月20日向陳某某支付租金300,000元（支付合同約定的2015年5月1日-2016年4月30日租金300,000元）；于2016年4月6日向陳某某支付租金185,834元（支付合同約定的2016年5月1日-2017年4月30日租金185,834元）；于2017年5月1日向陳某某支付租金200,000元（支付合同約定的2017年5月1日-2018年4月30日租金315,000元的部分金額，尚欠115,000元）。上述款項(xiàng)合計(jì)685,834元。3、陳某某提交長(zhǎng)城公司武漢分公司于2015年4月1日與天海鑫公司（委托代理人汪某）簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份、汪某于2015年5月11日出具的《授權(quán)委托書(shū)》、天海鑫公司于2015年4月1日與陳某某、佟少龍、陳強(qiáng)共同簽訂《房屋委托租賃合同》1份，證明：天海鑫公司依約享有訴爭(zhēng)房屋承租權(quán)；汪某委托陳某某辦理訴爭(zhēng)房屋出租、轉(zhuǎn)讓以及收取門面的押金、租金、水電費(fèi)等所有相關(guān)事項(xiàng)；天海鑫公司將訴爭(zhēng)房屋出租給陳某某、佟少龍、陳強(qiáng)。其中：《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件約定，長(zhǎng)城公司武漢分公司將位于武漢市江岸區(qū)澳門路街138號(hào)房屋出租給天海鑫公司。租賃期共五年，出租方從2015年4月1日起將符合使用要求的房屋交付承租方，至2020年3月31日收回?！妒跈?quán)委托書(shū)》載明有“委托陳某某作為我方合法代理人，全權(quán)代表我方辦理武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)××、142號(hào)、××、146號(hào)）商鋪門面的出租、轉(zhuǎn)讓以及收取門面的押金、租金、水電費(fèi)等所有相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至合同終止。委托人汪某。2015年5月11日”的內(nèi)容?！斗课菸凶赓U合同》約定，天海鑫公司將坐落在武漢市江岸區(qū)澳門路138號(hào)出租給陳某某、佟少龍、陳強(qiáng)。租賃期限從2015年4月1日至2020年3月31日。租金480,000元。房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是2020年5月31日。此外，海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店提交長(zhǎng)城公司武漢分公司與汪某簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份、長(zhǎng)城公司武漢分公司于2015年4月1日出具的《同意轉(zhuǎn)租證明》復(fù)印件1份，證明：汪某依約享有訴爭(zhēng)房屋承租權(quán)；長(zhǎng)城公司武漢分公司同意將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給海王星辰公司。其中，《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件約定，長(zhǎng)城公司武漢分公司將位于武漢市江岸區(qū)澳門路138號(hào)房屋出租給汪某。租賃期共五年，出租方從2015年4月1日起將符合使用要求的房屋交付承租方，至2020年3月31日收回?！锻廪D(zhuǎn)租證明》復(fù)印件載明有“茲有位于湖北省武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)為××）為我公司房產(chǎn)。現(xiàn)出租給汪某使用，我司同意汪某將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給海王星辰公司開(kāi)設(shè)藥房。備注：我司租給汪某租賃合同地址澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)為××），實(shí)際為三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓”的內(nèi)容。長(zhǎng)城公司武漢分公司對(duì)上述證據(jù)均有異議，認(rèn)為：陳某某提交長(zhǎng)城公司武漢分公司與天海鑫公司簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份與海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店提交長(zhǎng)城公司武漢分公司與汪某簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份，兩份合同內(nèi)容相同，只是承租人不一致，分別為汪某、天海鑫公司，存在矛盾；我公司從未與汪某及天海鑫公司簽訂上述合同，且上述合同中所蓋公章與我公司的公章不一致；《同意轉(zhuǎn)租證明》不是原件，與海王星辰公司簽訂合同的時(shí)間不符，也未注明租賃時(shí)間，故對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性均有異議。我公司請(qǐng)求法院要求涉案被告在合議庭規(guī)定的舉證期限內(nèi)提交合同原件，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果。此外，長(zhǎng)城公司武漢分公司向法院提交司法鑒定申請(qǐng)，申請(qǐng)對(duì)兩份《武漢市房屋租賃合同》所蓋公章與長(zhǎng)城公司武漢分公司備案和持有公章的同一性進(jìn)行鑒定。為此，本院依法責(zé)令陳某某和海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店限時(shí)提交合同原件，但上述各方均未予提交合同原件，因此無(wú)法進(jìn)行司法鑒定。對(duì)此，陳某某和海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店對(duì)上述提交證據(jù)應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任，故本院對(duì)陳某某提交的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店提交長(zhǎng)城公司武漢分公司與汪某簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份、《同意轉(zhuǎn)租證明》1份均不予采信。因陳某某不能提供有效證據(jù)證明汪某、天海鑫公司己取得訴爭(zhēng)房屋的出租、轉(zhuǎn)租權(quán)，故本院對(duì)陳某某提交的《授權(quán)委托書(shū)》、《房屋委托租賃合同》的合法性不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓1、2層房屋（含澳門路138號(hào)、140號(hào)、142號(hào)、××、146號(hào)經(jīng)營(yíng)商鋪）系長(zhǎng)城公司武漢分公司所有的房屋，長(zhǎng)城公司武漢分公司依法對(duì)上述房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。汪某在未取得上述房屋的任何合法權(quán)利的情況下，于2015年5月11日向陳某某出具《授權(quán)委托書(shū)》，委托陳某某代其辦理訴爭(zhēng)房屋即位于武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)××）商鋪的出租、轉(zhuǎn)讓以及收取門面的押金、租金、水電費(fèi)等所有相關(guān)事項(xiàng)；陳某某以汪某的名義與海王星辰公司簽訂《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》，約定，汪某出租武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)現(xiàn)門牌號(hào)××給海王星辰公司。合同簽訂后，陳某某將位于武漢市江岸區(qū)三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)現(xiàn)門牌號(hào)××，建筑面積為150平方米的房屋交付海王星辰公司，作為海王星辰公司澳門路店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用，一直至今。陳某某收取海王星辰公司支付租金后也未交付給長(zhǎng)城公司武漢分公司。陳某某還與天海鑫公司簽訂《房屋委托租賃合同》。陳某某雖表示租金已支付汪某，但未向本院提交證據(jù)證明；海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店在未征得長(zhǎng)城公司武漢分公司同意的情況下簽訂《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》，并占有、使用訴爭(zhēng)房屋。海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店雖提交長(zhǎng)城公司武漢分公司與汪某簽訂的《武漢市房屋租賃合同》復(fù)印件1份、《同意轉(zhuǎn)租證明》復(fù)印件1份，證明海王星辰公司系合法承租訴爭(zhēng)房屋，但該公司并未出具上述證據(jù)原件，僅憑上述兩份復(fù)印件不能證明該公司有理由相信汪某有出租房屋的權(quán)利；海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店也未提供證據(jù)證明其與產(chǎn)權(quán)人核實(shí)汪某是否有出租房屋的權(quán)利的情形。綜上，汪某、陳某某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店的上述行為侵害了長(zhǎng)城公司武漢分公司的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，長(zhǎng)城公司武漢分公司依法有權(quán)主張上述各方承擔(dān)民事責(zé)任。對(duì)長(zhǎng)城公司武漢分公司提出的確認(rèn)陳某某與汪某、海王星辰公司非法簽訂的《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效，及陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同騰退位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)碼××，商鋪面積為150平方米）房屋的訴訟請(qǐng)求，符合事實(shí)和法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)長(zhǎng)城公司武漢分公司提出陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同賠償長(zhǎng)城公司武漢分公司因非法占有、使用房屋而發(fā)生的房屋占有使用費(fèi)損失（自2015年5月1日起至房屋騰退返還之日止，按涉案《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，因海王星辰公司已支付給陳某某自2015年5月1日至2018年4月30日租金685,834元，尚欠115,000元；陳某某收取海王星辰公司支付租金685,834元后未交付給長(zhǎng)城公司武漢分公司；陳某某雖表示租金已支付汪某，但未向本院提交證據(jù)證明，應(yīng)由收款人陳某某及出租人汪某共同承擔(dān)該685,834元的賠償責(zé)任，故本院確定陳某某、汪某共同賠償長(zhǎng)城公司武漢分公司自2015年5月1日起至2018年4月30日的房屋占有使用費(fèi)685,834元；陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同賠償長(zhǎng)城公司武漢分公司截至2018年4月30日止除685,834元外尚欠的房屋占有使用費(fèi)115,000元；陳某某、汪某、海王星辰公司、海王星辰公司澳門路店共同賠償長(zhǎng)城公司武漢分公司自2018年5月1日至房屋騰退返還之日止的租金（按合同約定自2018年5月1日-2019年4月30日的年租金330,750元計(jì)算）。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第二項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十二條、第三十四條、第三十七條、第三十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某以被告汪某名義與被告海王星辰公司簽訂的《獨(dú)立商鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效；
二、被告陳某某、汪某、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店于本判決生效之日起十日內(nèi)共同騰退位于武漢市江岸區(qū)勞動(dòng)街三陽(yáng)小區(qū)9號(hào)樓澳門路138號(hào)（現(xiàn)門牌號(hào)碼澳門路144號(hào)，商鋪面積為150平方米）房屋，并返還給原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司；
三、被告陳某某、汪某共同賠償給原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司自2015年5月1日起至2018年4月30日的房屋占有使用費(fèi)685,834元；被告陳某某、汪某、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店共同賠償給原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司截至2018年4月30日止除685,834元外尚欠的房屋占有使用費(fèi)115,000元；被告陳某某、汪某、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店共同賠償給原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司自2018年5月1日至房屋騰退返還之日止的租金（按合同約定自2018年5月1日-2019年4月30日的年租金330,750元進(jìn)行計(jì)算）；
四、駁回原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10,800元由被告陳某某、汪某、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)已由原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司預(yù)交本院，故被告陳某某、汪某、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司、武漢海王星辰醫(yī)藥連鎖有限公司澳門路店在支付上述款項(xiàng)時(shí)將案件受理費(fèi)一并支付給原告中國(guó)長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)集團(tuán)公司武漢分公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王雪濤
人民陪審員 付秀全
人民陪審員 周紅

書(shū)記員： 常瓊