原告：中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道33號(hào)。
負(fù)責(zé)人：邢毅東，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉文雄、李晶晶，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告：王某。
被告：王某某。
被告：程銀嬌。
被告：湖北華順置業(yè)有限公司，住所地鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)（武黃路黃某迎賓大道旁）。
法定代表人：李從順，公司經(jīng)理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告王某、王某某、程銀嬌、湖北華順置業(yè)有限公司（下稱(chēng)華順公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李晶晶到庭參加了訴訟，被告王某、王某某、程銀嬌經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，被告華順公司經(jīng)傳票傳喚，均無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告王某償還原告借款本金148705.92元；2、判決被告王某向原告支付自2016年5月1日起至2016年7月1日拖欠的利息1752.36元、本金的罰息15.91元、利息的罰息18.28元，后期利息及罰息計(jì)算至欠款付清之日止；3、判決被告王某支付律師代理費(fèi)8525元；4、判決被告王某某、程銀嬌、華順公司承擔(dān)連帶責(zé)任；5、判決原告對(duì)預(yù)告登記在被告王某名下的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)重慶路西路金源小區(qū)A21棟住宅2單元8層801號(hào)房屋的變賣(mài)款享有優(yōu)先受償權(quán)。審理中，原告明確第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，后期罰息以借款本金148705.92元為基數(shù)，從2016年7月2日起至本金實(shí)際付清之日止按年利率4.9%上浮50%計(jì)付，放棄后期利息的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2012年9月13日，原告與被告王某簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定：被告王某向原告借款人民幣166000元用于支付金源小區(qū)A21棟住宅2單元8層801號(hào)房屋的購(gòu)房款；借款期限20年；利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)月利率為5.4583‰，每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；還款方式為等額本息還款法，每月1日為還款日；借款人未按合同約定歸還貸款本息，貸款人有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按合同約定的貸款利率水平上加收50%計(jì)收罰息；借款人以合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍為本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。同日，被告華順公司向原告出具不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函，為被告王某向原告的該筆借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證法、執(zhí)行費(fèi)等）、因被告違約給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。2012年8月13日，被告王某某、程銀嬌與原告簽訂《個(gè)人貸款保證合同》，為被告王某向原告的該筆借款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）、因被告違約給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。2012年9月26日，原告以轉(zhuǎn)賬形式向被告王某指定的華順公司銀行賬戶(hù)劃入166000元。自2016年5月1日，被告王某就開(kāi)始拖欠還款本息，至2016年7月1日，被告王某累計(jì)拖欠借款本金1437.10元、利息1752.36元、本金的罰息15.91元、利息的罰息18.28元。根據(jù)《個(gè)人一手住房貸款合同》通用條款第三條的約定，借款人逾期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除合同，將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等，并依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告為證明其所主張的事實(shí)，在開(kāi)庭審理中出示了以下證據(jù)：
證據(jù)一、（1）原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（2）被告王某的身份證及常住人口登記卡復(fù)印件；（3）被告王某某、程銀嬌的常住人口登記卡復(fù)印件；（4）被告華順公司的工商登記信息。證明原、被告訴訟主體資格。
證據(jù)二、（1）中國(guó)銀行湖北省分行零售貸款申請(qǐng)審批表；（2）家庭共同還款申明；（3）2012年8月13日，原告與被告王某某、程銀嬌簽訂的《個(gè)人貸款保證合同》。證明被告王某某、程銀嬌為被告王某的借款提供連帶責(zé)任保證。
證據(jù)三、（1）2012年9月13日，原告與被告王某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》（附件一《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》）；（2）借款借據(jù)。證明被告王某向原告借款的事實(shí)，雙方對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了相關(guān)約定。
證據(jù)四、不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函。證明被告華順公司為被告王某的借款提供連帶責(zé)任保證。
證據(jù)五、房屋預(yù)告登記證明。被告王某將購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押，并辦理了預(yù)告抵押登記。
證據(jù)六、逾期還款明細(xì)表。證明被告王某拖欠貸款情況。
證據(jù)七、2016年7月22日，原告與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》；（2）湖北增值稅專(zhuān)用發(fā)票一張。證明原告支付律師代理費(fèi)8525元。
四被告既未書(shū)面答辯，也未到庭應(yīng)訴，放棄了答辯、舉證的權(quán)利，亦放棄了對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。
對(duì)原告提交的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)一、二、三、四、五、六、七均內(nèi)容真實(shí)、來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月6日，被告王某向原告申請(qǐng)貸款，被告王某某、程銀嬌作為擔(dān)保人向原告出具了家庭共同還款聲明。2012年8月13日，原告與被告王某某、程銀嬌簽訂的《個(gè)人貸款保證合同》，約定：本合同之主合同為債權(quán)人與借款人王某之間簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；主合同項(xiàng)下的債務(wù)構(gòu)成本合同之主債務(wù)，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、律師費(fèi)用、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）、因借款人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；保證方式為全程連帶責(zé)任保證。2012年9月12日，原告與被告王某在房產(chǎn)部門(mén)辦理了房屋預(yù)告抵押登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告，預(yù)告登記義務(wù)人為被告王某，房屋坐落于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)重慶西路金源小區(qū)A21棟住宅樓2單元8層801號(hào)。2012年9月13日，原告與被告王某簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》（《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》作為附件一），約定：被告王某因購(gòu)買(mǎi)位于金源小區(qū)A21-2-801號(hào)房屋向原告借款166000元，借款期限為20年，自原告實(shí)際放款日起算；貸款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即從原告實(shí)際放款日起每12個(gè)月重新定價(jià)一次，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)貸款月利率為5.4583‰，每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；若被告王某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為，利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×年罰息利率/360；原告發(fā)放貸款方式為將全部貸款直接劃撥至借款人指定購(gòu)買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專(zhuān)用賬戶(hù)（被告華順公司）?！秱€(gè)人一手住房貸款合同通用條款》中同時(shí)約定：以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押，擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下的債務(wù)，協(xié)議不成，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；因本合同訂立、履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)用、催收短信費(fèi)用、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、公告費(fèi)用等）由借款人承擔(dān)。同日，被告華順公司向原告出具一份《不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》，約定被告華順公司自愿為被告王某的上述貸款提供不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保，借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，擔(dān)保仍然有效；擔(dān)保范圍為原告依據(jù)合同向借款人發(fā)放的貸款，包括本金166000元、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）；擔(dān)保期間為從借款合同生效之日開(kāi)始至項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收并辦妥借款人（××）《房屋所有權(quán)證》項(xiàng)下的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由原告保管止。以上合同簽訂后，原告于2012年9月26日依據(jù)合同約定將借款166000元?jiǎng)澣氡桓嫒A順公司的賬戶(hù)。此后，被告王某償還部分本金及利息。自2016年5月1日起，被告王某開(kāi)始拖欠還款，截至2016年7月1日止，被告王某尚拖欠利息1752.36元、拖欠本金的罰息15.91元、應(yīng)收利息的罰息18.28元，未到期本金余額148705.92元，原告故而訴諸法院。
另查明，原告因本案訴訟與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并于2017年1月3日支付律師代理費(fèi)8525元。

本院認(rèn)為，原告與被告王某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》及原告與被告王某某、程銀嬌簽訂的《個(gè)人貸款保證合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效,借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約履行向被告王某提供借款的義務(wù)，被告王某應(yīng)按合同約定履行償還借款的義務(wù)。但被告王某未能按合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告王某償還未到期借款本金148705.92元、利息1752.36元、本金的罰息15.91元、利息的罰息18.28元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告王某未按約定還款，應(yīng)按合同約定支付罰息，故原告要求被告王某支付罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。雖合同約定的利率為浮動(dòng)利率，但原告請(qǐng)求被告王某應(yīng)以本金148705.92元為基數(shù)，按年利率4.9%（該利率為中國(guó)人民銀行公布施行的同期五年以上貸款利率）上浮50%計(jì)付罰息的訴訟請(qǐng)求，符合合同以及法律規(guī)定，故本院予以支持。對(duì)于原告主張的律師代理費(fèi)費(fèi)問(wèn)題，因貸款合同對(duì)此進(jìn)行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。湖北人本律師事務(wù)所收取的8525元代理費(fèi)沒(méi)有超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，故原告要求被告王某支付8525元律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告王某某、程銀嬌作為連帶責(zé)任保證人與原告簽訂了《個(gè)人貸款保證合同》，應(yīng)按照《個(gè)人貸款保證合同》的約定，對(duì)被告王某上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告華順公司作為該筆借款的連帶保證人在《不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保函》上蓋章，應(yīng)按照擔(dān)保函的約定，對(duì)被告王某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故原告要求被告王某某、程銀嬌、華順公司對(duì)被告王某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告王某以其名下的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)重慶西路金源小區(qū)A21棟住宅樓2單元8層801號(hào)房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預(yù)告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行借款本金148705.92元、利息1752.36元、罰息34.19元及2016年7月2日之后的罰息（以本金148705.92元為基數(shù)，從2016年7月2日起至借款本金清償完畢之日止按年利率4.9%上浮50%計(jì)付）、并支付律師代理費(fèi)損失8525元。
二、被告王某某、程銀嬌、湖北華順置業(yè)有限公司對(duì)被告王某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、如被告王某未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權(quán)對(duì)被告王某名下位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)重慶西路金源小區(qū)A21棟住宅樓2單元8層801號(hào)房屋一套折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3480元、公告費(fèi)用600元（兩次），由被告王某、王某某、程銀嬌、湖北華順置業(yè)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3480元。款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳戶(hù)：17×××18，地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　周雷剛 審　判　員　　劉青青 人民陪審員　　謝佳紅

書(shū)記員：肖君