原告：中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道33號。
負責人：邢毅東，行長。
委托訴訟代理人：劉文雄、李晶晶，均系湖北太圣律師事務所律師。
被告：王某。
被告：王某某。
被告：程銀嬌。
被告：湖北華順置業(yè)有限公司，住所地鄂州市花湖開發(fā)區(qū)（武黃路黃某迎賓大道旁）。
法定代表人：李從順，公司經理。

原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告王某、王某某、程銀嬌、湖北華順置業(yè)有限公司（下稱華順公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李晶晶到庭參加了訴訟，被告王某、王某某、程銀嬌經公告送達開庭傳票，被告華順公司經傳票傳喚，均無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判決被告王某償還原告借款本金148705.92元；2、判決被告王某向原告支付自2016年5月1日起至2016年7月1日拖欠的利息1752.36元、本金的罰息15.91元、利息的罰息18.28元，后期利息及罰息計算至欠款付清之日止；3、判決被告王某支付律師代理費8525元；4、判決被告王某某、程銀嬌、華順公司承擔連帶責任；5、判決原告對預告登記在被告王某名下的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶路西路金源小區(qū)A21棟住宅2單元8層801號房屋的變賣款享有優(yōu)先受償權。審理中，原告明確第二項訴訟請求，后期罰息以借款本金148705.92元為基數(shù)，從2016年7月2日起至本金實際付清之日止按年利率4.9%上浮50%計付，放棄后期利息的訴訟請求。事實和理由：2012年9月13日，原告與被告王某簽訂了《個人一手住房貸款合同》，約定：被告王某向原告借款人民幣166000元用于支付金源小區(qū)A21棟住宅2單元8層801號房屋的購房款；借款期限20年；利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即第一個浮動周期內月利率為5.4583‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次的貸款基準利率作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為等額本息還款法，每月1日為還款日；借款人未按合同約定歸還貸款本息，貸款人有權對逾期貸款在逾期期間按合同約定的貸款利率水平上加收50%計收罰息；借款人以合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押，抵押擔保的債權范圍為本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、資產評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應付費用。同日，被告華順公司向原告出具不可撤銷連帶責任擔保函，為被告王某向原告的該筆借款提供擔保，擔保范圍為本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括訴訟費、律師費、公證法、執(zhí)行費等）、因被告違約給原告造成的損失和其他所有應付費用。2012年8月13日，被告王某某、程銀嬌與原告簽訂《個人貸款保證合同》，為被告王某向原告的該筆借款提供擔保，擔保范圍為本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、資產評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因被告違約給原告造成的損失和其他所有應付費用。2012年9月26日，原告以轉賬形式向被告王某指定的華順公司銀行賬戶劃入166000元。自2016年5月1日，被告王某就開始拖欠還款本息，至2016年7月1日，被告王某累計拖欠借款本金1437.10元、利息1752.36元、本金的罰息15.91元、利息的罰息18.28元。根據《個人一手住房貸款合同》通用條款第三條的約定，借款人逾期歸還貸款本息的，貸款人有權終止或解除合同，將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因實現(xiàn)債權而導致的律師費等相關費用損失等，并依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權。故原告訴至法院，請求判如所請。
原告為證明其所主張的事實，在開庭審理中出示了以下證據：
證據一、（1）原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證；（2）被告王某的身份證及常住人口登記卡復印件；（3）被告王某某、程銀嬌的常住人口登記卡復印件；（4）被告華順公司的工商登記信息。證明原、被告訴訟主體資格。
證據二、（1）中國銀行湖北省分行零售貸款申請審批表；（2）家庭共同還款申明；（3）2012年8月13日，原告與被告王某某、程銀嬌簽訂的《個人貸款保證合同》。證明被告王某某、程銀嬌為被告王某的借款提供連帶責任保證。
證據三、（1）2012年9月13日，原告與被告王某簽訂的《個人一手住房貸款合同》（附件一《個人一手住房貸款合同通用條款》）；（2）借款借據。證明被告王某向原告借款的事實，雙方對各自的權利和義務進行了相關約定。
證據四、不可撤銷連帶責任擔保函。證明被告華順公司為被告王某的借款提供連帶責任保證。
證據五、房屋預告登記證明。被告王某將購買的房屋作為抵押，并辦理了預告抵押登記。
證據六、逾期還款明細表。證明被告王某拖欠貸款情況。
證據七、2016年7月22日，原告與湖北太圣律師事務所簽訂的《委托代理合同》；（2）湖北增值稅專用發(fā)票一張。證明原告支付律師代理費8525元。
四被告既未書面答辯，也未到庭應訴，放棄了答辯、舉證的權利，亦放棄了對原告提交的證據進行質證的權利。
對原告提交的證據，本院認定如下：證據一、二、三、四、五、六、七均內容真實、來源合法，與本案具有關聯(lián)性，本院均予以采信。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2012年1月6日，被告王某向原告申請貸款，被告王某某、程銀嬌作為擔保人向原告出具了家庭共同還款聲明。2012年8月13日，原告與被告王某某、程銀嬌簽訂的《個人貸款保證合同》，約定：本合同之主合同為債權人與借款人王某之間簽訂的《個人一手住房貸款合同》；主合同項下的債務構成本合同之主債務，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于訴訟費用、公證費用、執(zhí)行費用、律師費用、資產評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用；保證方式為全程連帶責任保證。2012年9月12日，原告與被告王某在房產部門辦理了房屋預告抵押登記，預告登記權利人為原告，預告登記義務人為被告王某，房屋坐落于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶西路金源小區(qū)A21棟住宅樓2單元8層801號。2012年9月13日，原告與被告王某簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》（《個人一手住房貸款合同通用條款》作為附件一），約定：被告王某因購買位于金源小區(qū)A21-2-801號房屋向原告借款166000元，借款期限為20年，自原告實際放款日起算；貸款利率實行浮動利率，浮動周期為12個月，即從原告實際放款日起每12個月重新定價一次，第一個浮動周期內貸款月利率為5.4583‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率作為下一個浮動周期的適用利率；若被告王某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；按罰息利率計收利息的，計息公式為，利息=（本金+應付未付利息）×年罰息利率/360；原告發(fā)放貸款方式為將全部貸款直接劃撥至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（被告華順公司）?！秱€人一手住房貸款合同通用條款》中同時約定：以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，擔保責任發(fā)生后，借款人不履行到期債務或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先清償合同項下的債務，協(xié)議不成，貸款人有權依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權宣布合同項下貸款本息全部或部分提前到期；因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費用（包括律師費用、催收短信費用、資產評估及處置費用、鑒定費用、公告費用等）由借款人承擔。同日，被告華順公司向原告出具一份《不可撤銷連帶責任擔保函》，約定被告華順公司自愿為被告王某的上述貸款提供不可撤銷連帶責任擔保，借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，擔保仍然有效；擔保范圍為原告依據合同向借款人發(fā)放的貸款，包括本金166000元、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）；擔保期間為從借款合同生效之日開始至項目工程竣工驗收并辦妥借款人（××）《房屋所有權證》項下的《房屋他項權證》交由原告保管止。以上合同簽訂后，原告于2012年9月26日依據合同約定將借款166000元劃入被告華順公司的賬戶。此后，被告王某償還部分本金及利息。自2016年5月1日起，被告王某開始拖欠還款，截至2016年7月1日止，被告王某尚拖欠利息1752.36元、拖欠本金的罰息15.91元、應收利息的罰息18.28元，未到期本金余額148705.92元，原告故而訴諸法院。
另查明，原告因本案訴訟與湖北太圣律師事務所簽訂委托代理合同，并于2017年1月3日支付律師代理費8525元。

本院認為，原告與被告王某簽訂的《個人一手住房貸款合同》及原告與被告王某某、程銀嬌簽訂的《個人貸款保證合同》，均系當事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應屬合法有效,借款雙方應按合同約定履行各自義務。原告已按約履行向被告王某提供借款的義務，被告王某應按合同約定履行償還借款的義務。但被告王某未能按合同約定償還借款本息，其行為已構成了違約，應按合同的約定承擔相應的違約責任。故原告要求被告王某償還未到期借款本金148705.92元、利息1752.36元、本金的罰息15.91元、利息的罰息18.28元的訴訟請求，本院予以支持。因被告王某未按約定還款，應按合同約定支付罰息，故原告要求被告王某支付罰息的訴訟請求，本院予以支持。雖合同約定的利率為浮動利率，但原告請求被告王某應以本金148705.92元為基數(shù)，按年利率4.9%（該利率為中國人民銀行公布施行的同期五年以上貸款利率）上浮50%計付罰息的訴訟請求，符合合同以及法律規(guī)定，故本院予以支持。對于原告主張的律師代理費費問題，因貸款合同對此進行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。湖北人本律師事務所收取的8525元代理費沒有超出《湖北省律師服務收費政府指導價標準》的規(guī)定，故原告要求被告王某支付8525元律師費的訴訟請求，本院予以支持。被告王某某、程銀嬌作為連帶責任保證人與原告簽訂了《個人貸款保證合同》，應按照《個人貸款保證合同》的約定，對被告王某上述債務承擔連帶保證責任；被告華順公司作為該筆借款的連帶保證人在《不可撤銷連帶責任擔保函》上蓋章，應按照擔保函的約定，對被告王某的上述債務承擔連帶清償責任。故原告要求被告王某某、程銀嬌、華順公司對被告王某的上述債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。被告王某以其名下的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶西路金源小區(qū)A21棟住宅樓2單元8層801號房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據相關法律規(guī)定，原告對抵押物折價或者以拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效后五日內償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行借款本金148705.92元、利息1752.36元、罰息34.19元及2016年7月2日之后的罰息（以本金148705.92元為基數(shù)，從2016年7月2日起至借款本金清償完畢之日止按年利率4.9%上浮50%計付）、并支付律師代理費損失8525元。
二、被告王某某、程銀嬌、湖北華順置業(yè)有限公司對被告王某的上述債務承擔連帶清償責任。
三、如被告王某未履行本判決第一項確定的給付義務，原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權對被告王某名下位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶西路金源小區(qū)A21棟住宅樓2單元8層801號房屋一套折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3480元、公告費用600元（兩次），由被告王某、王某某、程銀嬌、湖北華順置業(yè)有限公司連帶負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費3480元?？顓R湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳戶：17×××18，地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　周雷剛 審　判　員　　劉青青 人民陪審員　　謝佳紅

書記員：肖君