原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地湖北省黃某市黃某大道1299。
負責人邢毅東，行長。
委托代理人劉文雄、李晶晶（實習），湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告柯某。
被告任某某。

原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告柯某、任某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由審判員田紅擔任審判長，與人民陪審員杜惠英、全秀紅組成合議庭，于2015年11月30日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人劉文雄、李晶晶到庭參加了訴訟，被告柯某、任某某經(jīng)本院公告送達起訴狀、傳票等文書未到庭，本案缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年7月21日，被告柯某委托被告任某某辦理鄂州市花湖開發(fā)區(qū)小城故事12號樓3單元301室房屋的按揭手續(xù)，雙方辦理了委托公證手續(xù)。同年8月22日，被告任某某代表被告柯某與原告簽訂了個人一手住房貸款合同，約定被告柯某向原告借款89000元，用于支付鄂州市花湖開發(fā)區(qū)小城故事12號樓3單元301室房屋的購房款。借款期限240個月，月利率為浮動利率，以實際放款之日起一年內(nèi)按中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%，利率浮動周期為一年，還款方式為按月等額本息還款，每月22日為還款日。若未按期還款，逾期部分按貸款罰息利率按日計收利息，逾期罰息按合同約定的利率上加收50%。同時約定借款人未按期歸還貸款本息，屬于違約行為，原告可宣布本合同項下貸款本息全部提前到期。被告柯某以合同項下貸款購買的鄂州市花湖開發(fā)區(qū)小城故事12號樓3單元301室房屋提供抵押，抵押擔保的債權(quán)范圍為借款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括律師費等）。雙方于2008年9月15日在鄂州市房產(chǎn)局辦理了期房抵押登記手續(xù)。同年8月6日，被告任某某向原告出具共同還款承諾書，承諾對被告柯某與原告簽訂的個人一手住房貸款合同項下的債務(wù)承擔共同還款責任。同年9月18日，原告依約按被告任某某指定的賬戶發(fā)放了89000元的借款，被告任某某向原告出具了借條。被告柯某從2014年11月22日開始逾期還款，至2015年3月22日拖欠到期借款本金1276.31元、未到期借款本金69916.08元，合計拖欠借款本金71192.39元，拖欠利息1257.88元，拖欠罰息30.62元。本案在審理中，2015年6月11日，被告柯某償還了拖欠的本息3012.40元，事后，被告柯某從同年8月起至2016年3月22日止每月按約償還原告借款本息，原告也按月扣劃本息。截止2016年3月22日，借款合同期內(nèi)的借款本息被告柯某已經(jīng)全部還清，未到期的借款本金為66203.55元。同時查明，原告為本案聘請律師支付律師服務(wù)費5798元。

本院認為，被告柯某的委托公證書及原告與被告任某某簽訂的住房貸款合同系雙方真實意思表示，未違反法律規(guī)定，屬有效證書及合同。由于被告柯某未按約償還借款本息，屬于違約行為，按照雙方的約定，原告有權(quán)提前收回未到期的借款本金，被告柯某應(yīng)當承擔民事責任。被告任某某自愿作為被告柯某債務(wù)共同還款人，對被告柯某與原告簽訂的住房貸款合同項下的債務(wù)應(yīng)當承擔共同還款責任。雖然被告柯某違約行為在先，但在原告起訴后，被告柯某于2015年6月11日償還了拖欠的本息，又從2015年8月起至2016年3月22日每月均按合同約定歸還了借款本息，并且原告也每月從其還款賬戶中扣劃了被告柯某應(yīng)當歸還的借款本息。原告的上述行為應(yīng)當視為同意被告繼續(xù)履行住房貸款合同，按月還本息。因此，住房貸款合同借款期限還未提前到期，現(xiàn)原告主張兩被告柯某提前償還未到期的借款本金66203.55元的請求依據(jù)不足，本院不予支持。由于原、被告就鄂州市花湖開發(fā)區(qū)小城故事12號樓3單元301室房屋辦理了抵押物登記，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告作為抵押權(quán)人，在被告柯某不能按時償還債務(wù)時，原告有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。因此，原告對被告柯某購買的鄂州市花湖開發(fā)區(qū)小城故事12號樓3單元301室房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。雖然住房貸款合同中雙方約定了實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔，但本案住房貸款合同仍然在履行，原告支出的律師服務(wù)費用本院酌情決定由被告柯某承擔4000元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告柯某、任某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行律師服務(wù)費4000元。
二、原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行對被告柯某購買的鄂州市花湖開發(fā)區(qū)小城故事12號樓3單元301室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告要求被告柯某、任某某償還未到期的借款本金66203.55元的請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1729元、公告費300元，合計2029元，由被告柯某、任某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣1729元，款匯湖北省黃某市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行。帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　田　紅 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　全秀紅

書記員：黃卿卿