原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地湖北省黃某市黃某大道1299。
負(fù)責(zé)人邢毅東，行長(zhǎng)。
委托代理人劉文雄、李晶晶（實(shí)習(xí)），湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告柯某。
被告任某某。

原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告柯某、任某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由審判員田紅擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員杜惠英、全秀紅組成合議庭，于2015年11月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉文雄、李晶晶到庭參加了訴訟，被告柯某、任某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀、傳票等文書(shū)未到庭，本案缺席審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年7月21日，被告柯某委托被告任某某辦理鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)小城故事12號(hào)樓3單元301室房屋的按揭手續(xù)，雙方辦理了委托公證手續(xù)。同年8月22日，被告任某某代表被告柯某與原告簽訂了個(gè)人一手住房貸款合同，約定被告柯某向原告借款89000元，用于支付鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)小城故事12號(hào)樓3單元301室房屋的購(gòu)房款。借款期限240個(gè)月，月利率為浮動(dòng)利率，以實(shí)際放款之日起一年內(nèi)按中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%，利率浮動(dòng)周期為一年，還款方式為按月等額本息還款，每月22日為還款日。若未按期還款，逾期部分按貸款罰息利率按日計(jì)收利息，逾期罰息按合同約定的利率上加收50%。同時(shí)約定借款人未按期歸還貸款本息，屬于違約行為，原告可宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期。被告柯某以合同項(xiàng)下貸款購(gòu)買(mǎi)的鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)小城故事12號(hào)樓3單元301室房屋提供抵押，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍為借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)等）。雙方于2008年9月15日在鄂州市房產(chǎn)局辦理了期房抵押登記手續(xù)。同年8月6日，被告任某某向原告出具共同還款承諾書(shū)，承諾對(duì)被告柯某與原告簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。同年9月18日，原告依約按被告任某某指定的賬戶發(fā)放了89000元的借款，被告任某某向原告出具了借條。被告柯某從2014年11月22日開(kāi)始逾期還款，至2015年3月22日拖欠到期借款本金1276.31元、未到期借款本金69916.08元，合計(jì)拖欠借款本金71192.39元，拖欠利息1257.88元，拖欠罰息30.62元。本案在審理中，2015年6月11日，被告柯某償還了拖欠的本息3012.40元，事后，被告柯某從同年8月起至2016年3月22日止每月按約償還原告借款本息，原告也按月扣劃本息。截止2016年3月22日，借款合同期內(nèi)的借款本息被告柯某已經(jīng)全部還清，未到期的借款本金為66203.55元。同時(shí)查明，原告為本案聘請(qǐng)律師支付律師服務(wù)費(fèi)5798元。

本院認(rèn)為，被告柯某的委托公證書(shū)及原告與被告任某某簽訂的住房貸款合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，屬有效證書(shū)及合同。由于被告柯某未按約償還借款本息，屬于違約行為，按照雙方的約定，原告有權(quán)提前收回未到期的借款本金，被告柯某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。被告任某某自愿作為被告柯某債務(wù)共同還款人，對(duì)被告柯某與原告簽訂的住房貸款合同項(xiàng)下的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。雖然被告柯某違約行為在先，但在原告起訴后，被告柯某于2015年6月11日償還了拖欠的本息，又從2015年8月起至2016年3月22日每月均按合同約定歸還了借款本息，并且原告也每月從其還款賬戶中扣劃了被告柯某應(yīng)當(dāng)歸還的借款本息。原告的上述行為應(yīng)當(dāng)視為同意被告繼續(xù)履行住房貸款合同，按月還本息。因此，住房貸款合同借款期限還未提前到期，現(xiàn)原告主張兩被告柯某提前償還未到期的借款本金66203.55元的請(qǐng)求依據(jù)不足，本院不予支持。由于原、被告就鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)小城故事12號(hào)樓3單元301室房屋辦理了抵押物登記，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告作為抵押權(quán)人，在被告柯某不能按時(shí)償還債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。因此，原告對(duì)被告柯某購(gòu)買(mǎi)的鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)小城故事12號(hào)樓3單元301室房屋依法享有優(yōu)先受償權(quán)。雖然住房貸款合同中雙方約定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)，但本案住房貸款合同仍然在履行，原告支出的律師服務(wù)費(fèi)用本院酌情決定由被告柯某承擔(dān)4000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告柯某、任某某于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行律師服務(wù)費(fèi)4000元。
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某黃某港支行對(duì)被告柯某購(gòu)買(mǎi)的鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)小城故事12號(hào)樓3單元301室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告要求被告柯某、任某某償還未到期的借款本金66203.55元的請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1729元、公告費(fèi)300元，合計(jì)2029元，由被告柯某、任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣1729元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行。帳號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　田　紅 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　全秀紅

書(shū)記員：黃卿卿