原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道33號(hào)。
負(fù)責(zé)人邢毅東，行長。
委托代理人劉文雄、李晶晶，均系湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告徐某某。
被告袁某姣。

原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告徐某某、袁某姣金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由審判員劉青青擔(dān)任審判長，與人民陪審員傅靖宏、李明組成合議庭，于2016年6月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李晶晶到庭參加了訴訟，被告徐某某、袁某姣經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年10月30日，原告與二被告簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》（《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》作為附件一），合同約定：二被告因購買位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶路的房屋向原告借款120000元，借款期限為120個(gè)月，自原告實(shí)際放款日起算；貸款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為一年，即從原告實(shí)際放款日起一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮30%計(jì)息，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮30%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；若二被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為，利息=（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率；原告發(fā)放貸款方式為將全部貸款直接劃撥至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（鄂州益鑫置業(yè)有限公司）?！秱€(gè)人一手住房貸款合同通用條款》中同時(shí)約定：將本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押，擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下的債務(wù)，協(xié)議不成，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；因合同履行及爭議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）由借款人承擔(dān)。2009年11月10日，原告與被告徐某某在房產(chǎn)部門辦理了房屋預(yù)告抵押登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告，預(yù)告登記義務(wù)人為被告徐某某，房屋坐落于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶路北側(cè)康馨花園7號(hào)樓一單元701號(hào)。2009年11月17日，原告依據(jù)合同約定將借款120000元?jiǎng)澣攵踔菀骣沃脴I(yè)有限公司的賬戶。此后，二被告償還部分本金及利息。截止至2016年5月22日止，二被告尚拖欠本金9485.59元、利息1531.59元、拖欠本金的罰息188.43元、應(yīng)收利息的罰息33.77元，未到期本金余額48187.74元。原告故而訴諸法院。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約履行向二被告提供借款的義務(wù)，二被告應(yīng)按合同約定履行償還借款的義務(wù)。但二被告未能按合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求二被告償還貸款本金9485.59元、利息1531.59元、本金的罰息188.43元、利息的罰息33.77元及提前償還未到期借款本金48187.74元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因利息是根據(jù)本金被占有期限而產(chǎn)生，原告要求被告提前償還未到期的貸款本金，此時(shí)借款期限已屆滿，不應(yīng)繼續(xù)計(jì)算利息。故原告要求二被告以本金57673.33元，從2016年5月23日起按中國人民同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%計(jì)算利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因二被告未按約定還款，應(yīng)按合同約定支付罰息，故原告要求二被告以本金57673.33元，從2016年5月23日起按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率下浮30%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告主張的律師代理費(fèi)問題，因原告未提交證據(jù)證明律師代理費(fèi)已實(shí)際發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故原告要求二被告支付2917元律師服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告徐某某以其所有的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶路北側(cè)康馨花園7號(hào)樓一單元701號(hào)房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預(yù)告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某、袁某姣于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行貸款本金9485.59元、未到期借款本金48187.74元、利息1531.59元、本金的罰息188.43元、利息的罰息33.77元（截至2016年5月22日止），并支付從2016年5月23日起至本判決確定給付之日止的罰息（以57673.33元為本金，按中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮30%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算）。
二、如被告徐某某、袁某姣未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權(quán)對(duì)被告徐某某波所有的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)重慶路北側(cè)康馨花園7號(hào)樓一單元701號(hào)房屋一套折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1331元，由被告徐某某、袁某姣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1331元?？顓R湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳戶：17×××18，地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長　　劉青青 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　李　明

書記員：肖君