中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行
劉文雄（湖北太圣律師事務所）
李晶晶（湖北太圣律師事務所）
張睿

原告:中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行，住所地黃某市黃某港區(qū)黃某大道33號。
負責人:邢毅東，行長。
委托代理人:劉文雄、李晶晶，均系湖北太圣律師事務所律師。
被告:張睿。
原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行與被告張睿金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人李晶晶到庭參加了訴訟，被告張睿經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求:1、判決被告償還原告未到期借款本金183333.12元；2、判決被告向原告償還自2015年10月1日起至2015年11月1日拖欠的借款本金2083.34元、利息1280.79元、本金的罰息24元、利息的罰息14.69元，后期利息及罰息計算至欠款付清之日止；3、判決被告賠償原告律師代理費9337元；4、判決原告對登記在被告名下的位于黃某市團城山白馬路99號龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號房屋的拍賣款享有優(yōu)先受償權。
訴訟過程中，因被告已償還部分借款本息及罰息，故原告變更第一項、第二項訴訟請求為:1、判決被告償還原告未到期借款本金173958.09元、已到期本金1216.47元，合計175174.56元（算至2016年8月1日止）；2、判決被告向原告償還自2016年7月1日起至2016年8月1日止拖欠的利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元，并以本金175174.56元，從2016年8月2日起至欠款付清之日止按中國人民銀行同期五年期貸款基準利率下浮15%基礎上加收50%計算罰息。
事實和理由:2010年7月14日，原、被告簽訂了《個人一手住房貸款合同》，約定:被告向原告借款人民幣25萬元用于支付黃某市團城山白馬路99號龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號房屋的購房款；借款期限240個月；月利率為浮動利率，浮動周期為一年，即實際放款日中國人民銀行公布實施的相應檔次的法定貸款利率下浮15%計算，每滿一個浮動周期，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次的法定貸款利率下浮15%作為下一個浮動周期的適用利率；還款日為每月1號；若借款人未按照約定還款的，貸款人有權對逾期貸款按約定利率上浮50%計收罰息，罰息計算公式為（本金＋應付未付利息）×實際天數(shù)×日罰息利率；被告以本合同項下貸款所購房屋向原告提供抵押擔保，擔保范圍為本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應付費用；借款人逾期歸還貸款本息的，貸款人有權終止或解除合同，將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權而導致的律師費等相關費用損失等，并依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權；因本合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方協(xié)商不成的，依法向貸款人所在地人民法院起訴。
合同簽訂后，原告以轉(zhuǎn)賬形式向被告指定的黃某市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬戶劃入25萬元。
原、被告于2009年11月20日辦理了期房抵押證明。
借款發(fā)放后，被告每月按約還款，自2015年10月1日，被告就開始拖欠借款本息及罰息，至2015年11月1日，被告累計拖欠借款本金2083.34元、利息1280.79元、本金的罰息24元、利息的罰息14.69元。
2016年2月3日，被告將2016年2月1日前拖欠的借款本息已全部還清。
自2016年3月1日至2016年7月1日被告每月雖還款，但都是在應還款日之后還款，按照合同規(guī)定，被告仍然構成違約。
至2016年8月1日，被告累計拖欠借款本金1216.47元、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元。
根據(jù)《個人一手住房貸款合同》通用條款第三條的約定，其行為已構成違約，原告有權終止合同，將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求被告賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權而導致的律師費等相關費用損失等，并按法律規(guī)定及合同約定對抵押房屋行使抵押權。
故原告訴至法院，請求判如所請。
原告為證明其所主張的事實，在開庭審理中出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，被告的身份證及常住人口登記卡復印件。
證明原、被告訴訟主體資格。
證據(jù)二、（1）2010年7月14日，原、被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》（附件一《個人一手住房貸款合同通用條款》）；（2）借款借據(jù)。
證明被告向原告借款的事實，雙方對各自的權利和義務進行了相關約定。
證據(jù)三、房屋預告登記證明。
被告將購買的房屋作為抵押，并辦理了預告抵押登記。
證據(jù)四、逾期還款明細表。
證明被告拖欠貸款情況。
證據(jù)五、（1）2016年4月11日，原告與湖北太圣律師事務所簽訂的《委托代理合同》；（2）湖北增值稅專用發(fā)票。
證明原告支付律師代理費9337元。
被告未到庭應訴，放棄了答辯、舉證的權利，亦放棄了對原告提交的證據(jù)進行質(zhì)證的權利。
對原告提交的證據(jù)，本院認定均內(nèi)容真實、來源合法，且與本案具有關聯(lián)性，本院均予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:2010年7月14日，原、被告簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》（《個人一手住房貸款合同通用條款》作為附件一），合同約定:被告因購買位于黃某市團城山白馬路99號龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號房屋向原告借款250000元，借款期限為240個月，自原告實際放款日起算；貸款利率實行浮動利率，浮動周期為一年，即從原告實際放款日起一年內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率下浮15%計息，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率下浮15%作為下一個浮動周期的適用利率；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；原告發(fā)放貸款方式為將全部貸款直接劃撥至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（黃某市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。
《個人一手住房貸款合同通用條款》中同時約定:將本合同項下貸款所購房屋提供抵押，擔保責任發(fā)生后，借款人不履行到期債務或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先清償合同項下的債務，協(xié)議不成，貸款人有權依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權宣布合同項下貸款本息全部或部分提前到期；因合同履行及爭議解決發(fā)生的費用（包括律師費用）由借款人承擔。
合同簽訂后，原告于2010年7月21日依據(jù)合同約定將借款25萬元劃入黃某市騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。
2010年8月5日，原、被告在房產(chǎn)部門辦理了房屋預告抵押登記，預告登記權利人為原告，預告登記義務人為被告，房屋坐落于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號（白馬路99-19-100號）。
此后，被告償還部分本金及利息。
截止至2016年8月1日止，被告尚拖欠本金1216.47元、利息1322.07元、拖欠本金的罰息7.12元、應收利息的罰息9.71元，未到期本金余額173958.09元。
原告故而訴諸法院。
本院認為，原、被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》，系當事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應屬合法有效，借款雙方應按合同約定履行各自義務。
原告已按約履行向被告提供借款的義務，被告應按合同約定按時履行償還借款的義務。
但被告未能按合同約定償還借款本息，其行為已構成了違約，應按合同的約定承擔相應的違約責任。
故原告要求被告償還貸款本金1216.47元、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元及提前償還未到期借款本金173958.09元的訴訟請求，本院予以支持。
因被告未按約定還款，應按合同約定支付罰息，故原告要求被告以本金175174.56元，從2016年8月2日起按中國人民銀行同期五年以上貸款基準利率下浮15%基礎上加收50%計算罰息的訴訟請求，本院予以支持。
對于原告主張的律師費問題，因貸款合同對此進行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。
湖北太圣律師事務所收取的9337元代理費沒有超出《湖北省律師服務收費政府指導價標準》的規(guī)定，故原告要求被告支付9337元律師代理費的訴訟請求，本院予以支持。
被告以其名下的位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號（白馬路99-19-100號）房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關法律規(guī)定，原告對抵押物折價或者以拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張睿于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行已到期借款本金1216.47元、未到期借款本金173958.09、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元（截至2016年8月1日止），并支付從2016年8月2日起至本判決確定給付之日止的罰息（以175174.56元為本金，按中國人民銀行同期五年以上貸款基準利率下浮15%基礎上加收50%計算）及律師代理費9337元。
二、如被告張睿未履行本判決第一項確定的給付義務，原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權對被告張睿名下位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號（白馬路99-19-100號）房屋一套折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4221元、公告費600元，由被告張睿負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費4221元。
款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，戶名:湖北省黃某市中級人民法院，帳戶:17×××18，地名:湖北省黃某市。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，原、被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》，系當事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應屬合法有效，借款雙方應按合同約定履行各自義務。
原告已按約履行向被告提供借款的義務，被告應按合同約定按時履行償還借款的義務。
但被告未能按合同約定償還借款本息，其行為已構成了違約，應按合同的約定承擔相應的違約責任。
故原告要求被告償還貸款本金1216.47元、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元及提前償還未到期借款本金173958.09元的訴訟請求，本院予以支持。
因被告未按約定還款，應按合同約定支付罰息，故原告要求被告以本金175174.56元，從2016年8月2日起按中國人民銀行同期五年以上貸款基準利率下浮15%基礎上加收50%計算罰息的訴訟請求，本院予以支持。
對于原告主張的律師費問題，因貸款合同對此進行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。
湖北太圣律師事務所收取的9337元代理費沒有超出《湖北省律師服務收費政府指導價標準》的規(guī)定，故原告要求被告支付9337元律師代理費的訴訟請求，本院予以支持。
被告以其名下的位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號（白馬路99-19-100號）房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關法律規(guī)定，原告對抵押物折價或者以拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張睿于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行已到期借款本金1216.47元、未到期借款本金173958.09、利息1322.07元、本金的罰息7.12元、利息的罰息9.71元（截至2016年8月1日止），并支付從2016年8月2日起至本判決確定給付之日止的罰息（以175174.56元為本金，按中國人民銀行同期五年以上貸款基準利率下浮15%基礎上加收50%計算）及律師代理費9337元。
二、如被告張睿未履行本判決第一項確定的給付義務，原告中國銀行股份有限公司黃某黃某港支行有權對被告張睿名下位于黃某市龍灣一品G12-2幢23層99-19-100號（白馬路99-19-100號）房屋一套折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4221元、公告費600元，由被告張睿負擔。

審判長：劉青青
審判員：李喬喬
審判員：傅靖宏

書記員：肖君