原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某區(qū)勝利路3號。
負責人李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人李晶晶，湖北太圣律師事務所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
委托代理人劉文雄，湖北太圣律師事務所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
被告陳某某。
被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：同福房地產(chǎn)公司），住所地：大冶市保安鎮(zhèn)三元閣移民新村一排8號。
法定代表人王金才，該公司董事長。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告陳某某、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人李晶晶到庭參加訴訟，被告陳某某、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年6月26日，被告陳某某與原告訂立了一份《個人一手住房貸款合同》，合同約定被告陳某某向原告貸款216000元，用于購買位于湖北省大冶市保安鎮(zhèn)鐵賀線南側(cè)XXX城X棟X單元X號房屋。貸款期限180個月，自貸款人實際放款日起算。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即第一個浮動周期內(nèi)年利率為6.215%。以后每一個浮動周期后以重新定價日適用中國人民銀行發(fā)布實施的相應檔次貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。還款方式為按月等額本息還款，每月8日為還款日。根據(jù)貸款合同附件一的約定，若借款人未按期償還借款本息，貸款人可以宣布借款人在其他合同項下尚未償還的貸款本息及其他應付款項全部或者部分立即到期，亦可要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用損失。另可依法及合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)，并行使其他擔保物權(quán)及要求保證人承擔保證責任。2015年7月1日，大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所為原告頒發(fā)了大冶市房他證XX字第XXX號房屋他項權(quán)證，記載為房屋他項權(quán)利人：中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行；房屋所有人陳某某；房屋坐落：大冶市保安鎮(zhèn)XX大道特1號XXX城X棟X單元X號；他項權(quán)利種類為抵押；債權(quán)數(shù)額216000元；登記時間2015年7月1日。2015年7月7日，被告同福房地產(chǎn)公司向原告出具不可撤銷連帶責任擔保函，該函件中記載，被告同福房地產(chǎn)公司為被告陳某某所欠原告的債務承擔連帶保證責任，擔保范圍包括本金、利息（含法定利息、約定利息、復息、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)費用（包括訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費），因債務人違約而給債權(quán)人造成的損失及其他所有應付費用。擔保期間，從貸款合同生效之日起開始至“XX新城二期”工程竣工驗收并辦妥借款人轉(zhuǎn)移證項下的《房屋他項權(quán)證》、黃某商品房初始登記確權(quán)證明書、交由乙方保管止。2015年7月9日，原告向被告陳某某指定的，戶名為大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬號中轉(zhuǎn)賬216000元。被告陳某某從2015年10月起按約還款至2016年9月。2016年10月、11月被告陳某某逾期未還款，2016年12月30日其又將上述拖欠的欠款償還完畢。自2017年1月1日起至開庭之日止，被告陳某某又未償還相應貸款。2016年11月16日，原告與湖北太圣律師事務所簽訂了一份委托代理合同，合同約定湖北太圣律師事務所指派劉文雄、李晶晶兩位律師為原告主張權(quán)利，原告向該所支付律師代理費11268元。

本院認為：一、原、被告之間簽訂了《個人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同約定向被告放款，被告陳某某未依約還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項、第2條第（4）項的約定，原告有權(quán)要求被告陳某某償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細清單顯示，截至2017年3月2日，被告陳某某尚欠的借款本金為203324.42元、應收利息為2717.83元、本金的罰息為27.41元、利息的罰息為17.68元，上述利息未超過年利率24%的標準，本院予以支持。2017年3月3日起的罰息，則以實際欠款本金為基數(shù)，在每一個浮動周期內(nèi)中國人民銀行公布實施的相應檔次貸款基準利率上浮10%的水平上，加收50%的標準為相應周期的利率計算利息。二、又因被告陳某某違約導致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費11268元，該費用未超出《湖北省律師服務費政府指導價標準》，且根據(jù)合同約定，該費用應由被告陳某某負擔，故對原告該項訴訟請求予以支持。三、原告與被告陳某某約定，用被告陳某某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)XX大道特1號XXX城X棟X單元X號房屋為上述債務作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復息、罰息、違約金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、被告同福房地產(chǎn)公司于2015年7月7日向原告出具不可撤銷連帶責任擔保函，并明確約定了擔保范圍，故被告同福房地產(chǎn)公司對本案中的本金、利息、本金的罰息、利息的罰息及律師代理費承擔連帶擔保責任。另外本案中的借款合同約定的系分期付款，主債務的履行期限系自2015年7月7日起的180個自然月，截至開庭之日主債務的履行期限尚未屆滿，保證期間的起算條件尚未成就，原告的主張未超過保證期間，被告同福房地產(chǎn)公司應承擔連帶保證責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第兩百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告陳某某償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年3月2日的借款本金為203324.42元、應收利息為2717.83元、本金的罰息為27.41元、利息的罰息為17.68元、律師代理費11268元，上述款項合計217355.34元。
二、自2017年3月3日起至欠款付清之日止的罰息，按照實際欠款本金為基數(shù)，在每一個浮動周期內(nèi)中國人民銀行公布實施的相應檔次貸款基準利率上浮10%的水平上，加收50%的標準為相應周期的利率計算，由被告陳某某向原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告陳某某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)XX大道特1號XXX城X棟X單元X號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述一、二項判決內(nèi)容承擔連帶清償責任。
上述判決第一、二、三、四項判決內(nèi)容，當事人應在本判決書生效后一個月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2183元，由被告陳某某、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣4366元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，單位全稱：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉