原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號。
負責人李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
委托代理人熊文漫，湖北易圣律師事務所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
被告陳建成。
被告汪紅某。
委托代理人劉焱梁，（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告陳建成、汪紅某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人戴懋浩、熊文漫，被告汪紅某的委托代理人劉焱梁到庭參加訴訟，被告陳建成經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求；一、依法判決被告歸還原告借款本金127608.15元及截至2017年3月6日的利息3289.73元、罰息158.45元，共計131056.33元。2017年3月7日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計算。二、依法判決被告承擔本案的律師代理費7900元。三、依法判決確認原告對上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的全部費用。
事實與理由：2015年6月30日，被告陳建成、汪紅某與原告簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》約定，被告陳建成、汪紅某向原告貸款140000元用于支付購房款，借款期限120個月，自貸款人實際放款日起算，利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款年利率為6.215%。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月8日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城XX棟X單元XXXX室房屋為此項借款作為擔保，并辦理了抵押登記。原告于2015年7月7日將借款本金打入被告指定的賬戶中，并出具了中國銀行借款借據(jù)。在原告完成借款義務后，被告未按期償還本息，為維護原告合法權(quán)益，特訴至法院。
被告汪紅某辯稱，本案的銀行貸款不應由被告汪紅某負擔，而應該由案外人大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。雖然貸款合同是被告陳建成和汪紅某簽訂，但是被告汪紅某并未與大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋購買合同。
被告陳建成經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。
當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)材料，本院組織當事人進行證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：一、《個人一手住房貸款合同》被告汪紅某認為，其與大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間并未訂立商品房買賣合同，該貸款合同是大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求其幫忙與原告訂立的，被告并未實際使用該貸款，所以本案的貸款應由大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還，不應由被告償還。本院認為，被告在辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)時，已向原告提交了商品房買賣合同，且被告貸款所購房屋已在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所做了不動產(chǎn)抵押登記，登記的房屋所有人為汪紅某，房屋他項權(quán)利人為中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行，債務數(shù)額為140000元，登記時間為2015年7月1日。故被告稱其未與大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房購買合同，其向中行鐵某支行貸款純屬幫大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司忙的說法不能成立，本院對《個人一手住房貸款合同》的真實性、合法性及關(guān)聯(lián)性予以采信。二、委托代理合同及律師代理費發(fā)票，被告汪紅某認為，該證據(jù)與其無關(guān)，代理人是中行鐵某支行聘請的，費用就應該由中行鐵某支行支付。本院認為根據(jù)《個人一手住房貸款合同》附件一第三部分第2條第（6）項約定，若借款人出現(xiàn)違約事件時，貸款人有權(quán)采取下列措施（6）要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用的損失，現(xiàn)因兩被告未按期還款，存在附件一第三部分第1款中約定的違約行為，原告有權(quán)主張被告承擔律師費用，故該組證據(jù)本院亦予采信。

本院認為：一、原、被告之間簽訂了《個人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同的約定向被告放款，但被告未按照約定還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項、第2條第（4）項的約定，原告有權(quán)要求被告償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細清單顯示，截至2017年3月6日，被告陳建成、汪紅某尚欠的借款本金為127608.15元、應收利息為3289.73元、本金的罰息為100.71元、利息的罰息為57.74元，上述利率均未超過年利率24%的標準，本院予以支持。2017年3月7日起的利息和罰息，按照雙方合同約定的標準計算。二、因被告違約導致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費7900元，該費用未超出《湖北省律師服務費政府指導價標準》，且根據(jù)合同約定，該費用應由被告負擔，故對原告該項訴訟請求予以支持。三、《個人一手住房貸款合同》系被告陳建成、汪紅某共同與原告簽訂，且該債務發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應視為夫妻共同債務，由其二人連帶償還。2016年4月11日被告陳建成與汪紅某在鄂州市梁子湖區(qū)人民法院調(diào)解解除婚姻關(guān)系，并約定本案所涉房屋歸被告汪紅某所有，銀行貸款由被告汪紅某償還。該約定系兩被告之間的內(nèi)部約定，未經(jīng)原告同意，不對原告發(fā)生法律效力，故上述欠款本金、利息、罰息、律師代理費仍應由被告陳建成、汪紅某連帶償還。若被告陳建成償還上述款項后，可依據(jù)（2016）鄂0702民初61號民事調(diào)解書向被告汪紅某追償。四、原告與被告約定，用被告所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城XX棟X單元XXXX室房屋為上述債務作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復息、罰息、違約金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告陳建成、汪紅某連帶償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年3月6日的借款本金為127608.15元、應收利息為3289.73元、本金的罰息為100.71元、利息的罰息為57.74元、律師代理費7900元，上述款項合計138956.33元。
二、自2017年3月7日起的利息和罰息（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標準計算，由被告陳建成、汪紅某連帶向原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告陳建成、汪紅某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城XX棟X單元XXXX室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決第一、二、三項判決內(nèi)容，當事人應在本判決書生效后一個月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取1461元，由被告陳建成、汪紅某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉