原告：中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡(jiǎn)稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號(hào)。負(fù)責(zé)人：嚴(yán)斌，該行行長(zhǎng)。委托代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。委托代理人：熊文漫，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。被告：柯文凱，男。被告：大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：同福公司），住所地：大冶市保安鎮(zhèn)三元閣移民新村一排8號(hào)。法定代表人：王金才，該公司董事長(zhǎng)。

原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判決被告柯文凱歸還原告借款本金141360.15元及截至2018年9月24日的利息10689.54元、罰息1921.33元，合計(jì)153971.02元。2018年9月25日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計(jì)算。二、依法判決被告柯文凱承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)9000元。三、依法判決確認(rèn)原告對(duì)上述債權(quán)就被告柯文凱抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。四、依法判令被告同福公司對(duì)被告柯文凱的上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。事實(shí)與理由：2015年12月14日，被告柯文凱與原告簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》約定，被告柯文凱向原告貸款157000元用于支付購(gòu)房款，借款期限120個(gè)月。利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款年利率為5.39%。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月2日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告柯文凱以自有的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××單元××室房屋為此項(xiàng)借款作擔(dān)保，并辦理了抵押登記。被告同福公司向原告出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函。合同中附件一對(duì)借款人提供抵押的擔(dān)保范圍做了相應(yīng)的約定。原告于2015年12月22日將借款本金打入被告指定的賬戶中，并出具了中國(guó)銀行借款借據(jù)。在原告完成借款義務(wù)后，被告柯文凱未按期償還本息，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。被告柯文凱、同福公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)材料，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)材料能相互印證，本院全部予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告訴稱的事實(shí)其已提供證據(jù)予以證實(shí)，本院全部予以確認(rèn)。庭審中還查明，被告柯文凱最后一次還款時(shí)間為2017年4月1日（2017年4月2日系統(tǒng)自動(dòng)扣款0.38元），自此之后至開(kāi)庭之前的貸款本金及利息被告柯文凱均未償還。截至2018年9月24日，被告貸款的本金余額為141360.15元，應(yīng)收利息為10689.54元、罰息為1921.33元。2018年7月20日，原告與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂了一份一般代理協(xié)議。湖北易圣律師事務(wù)所指定戴懋浩、熊文漫律師作為本案代理人。2018年9月25日，原告向湖北易圣律師事務(wù)所支付律師服務(wù)費(fèi)9000元。
原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告柯文凱、大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人熊文漫到庭參加訴訟，被告柯文凱、同福公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、原告與被告柯文凱簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同的約定向其放款，但其未按照約定還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項(xiàng)、第2條第（4）項(xiàng)的約定，原告有權(quán)要求被告柯文凱償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2018年9月24日，被告柯文凱尚欠的本金余額為141360.15元，應(yīng)收利息為10689.54元、罰息為1921.33元，上述利率標(biāo)準(zhǔn)不違反法律規(guī)定，本院予以支持。2018年9月25日起至借款本金償還完畢止的利息和罰息，按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、因被告違約導(dǎo)致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費(fèi)9000元，該費(fèi)用未超出《湖北省律師服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，且根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告柯文凱負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。三、原告與被告柯文凱約定，用其所購(gòu)的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××單元××室房屋為上述債務(wù)作抵押，抵押范圍包括本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并于2015年12月14日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對(duì)上述房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、2015年12月14日，被告同福公司向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，約定同福公司為本案所涉本金、利息、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告要求被告同福公司對(duì)被告柯文凱所欠的借款本金、利息、罰息、律師費(fèi)承擔(dān)連帶還款責(zé)任的請(qǐng)求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯文凱償還原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2018年9月24日的借款本金141360.15元、利息10689.54元、罰息1921.33元、律師代理費(fèi)9000元，合計(jì)162971.02元。二、自2018年9月25日起至借款本金償還完畢止的利息和罰息（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算，由被告柯文凱向原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。三、原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行對(duì)被告柯文凱購(gòu)買的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號(hào)金港新城2棟1單元602室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。四、被告大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)第一、二項(xiàng)判決內(nèi)容承擔(dān)連帶還款責(zé)任。上述判決第一、二、三、四項(xiàng)判決內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在本判決書(shū)生效后一個(gè)月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取1763元，由被告柯文凱、大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　洪　連

書(shū)記員：裴曉莉