原告：中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡(jiǎn)稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號(hào)。負(fù)責(zé)人：嚴(yán)斌，該行行長(zhǎng)。委托代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。委托代理人：熊文漫，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。被告：朱某某，男.被告：吳某某，女。被告：大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：同福公司），住所地：大冶市保安鎮(zhèn)三元閣移民新村一排8號(hào)。法定代表人：王金才，該公司董事長(zhǎng)。

原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判決被告朱某某、吳某某歸還原告借款本金156440.10元及截至2018年9月24日的利息7425.90元、罰息894.48元，合計(jì)164760.48元。2018年9月25日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計(jì)算。二、依法判決被告朱某某、吳某某承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)9500元。三、依法判決確認(rèn)原告對(duì)上述債權(quán)就被告朱某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。四、依法判令被告同福公司對(duì)被告朱某某、吳某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。事實(shí)與理由：2015年6月30日，被告朱某某、吳某某與原告簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》約定，被告朱某某、吳某某向原告貸款191000元用于支付購(gòu)房款，借款期限120個(gè)月。利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款年利率為6.215%。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月8日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××單元××室房屋為此項(xiàng)借款作為擔(dān)保，并辦理了抵押登記。被告同福公司向原告出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函。合同中附件一對(duì)借款人提供抵押的擔(dān)保范圍做了相應(yīng)的約定。原告于2015年7月7日將借款本金打入被告朱某某指定的賬戶中，并出具了中國(guó)銀行借款借據(jù)。在原告完成借款義務(wù)后，被告未按期償還本息，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。被告朱某某辯稱，一、本案所涉貸款合同應(yīng)為無(wú)效合同。被告朱某某是同福公司的法定代表人王金才相關(guān)公司的工作人員，當(dāng)時(shí)底層和頂樓不好賣，王金才讓被告朱某某幫忙做的按揭。貸款合同是被告朱某某及愛(ài)人吳某某一起到銀行簽訂的，銀行工作人員知道這個(gè)貸款是有問(wèn)題的。二、被告朱某某在簽訂貸款合同時(shí)辦了一張銀行卡用以償還貸款，該張卡一直放在同福公司，貸款開(kāi)始一直是同福公司在還，后來(lái)因?yàn)橥９緵](méi)還貸款，被告朱某某也還了幾期。三、貸款同福公司拿去用了，被告朱某某不是貸款的實(shí)際使用人，現(xiàn)請(qǐng)求法院依法收回抵押物，依法拍賣或者變現(xiàn)，用以償還貸款，免除被告朱某某、吳某某的責(zé)任。被告吳某某、同福公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)材料，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)材料本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)材料和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:被告朱某某認(rèn)為貸款合同因銀行工作人員清楚貸款的實(shí)際使用人不是朱某某，該合同應(yīng)為無(wú)效合同。本院認(rèn)為，被告朱某某與被告同福公司在辦理貸款之前已簽訂了一份購(gòu)房合同，基于該購(gòu)房合同，被告朱某某向銀行申請(qǐng)貸款，并親自與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押登記，該合同應(yīng)具有法律效力，對(duì)被告朱某某、吳某某均具約束力。被告朱某某認(rèn)為房屋他項(xiàng)權(quán)證其未見(jiàn)過(guò)，不知是否真實(shí)。本院認(rèn)為，房屋他項(xiàng)權(quán)證是經(jīng)大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所依法登記辦理，本院亦予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告訴稱的事實(shí)其已提供證據(jù)予以證實(shí)，本院全部予以確認(rèn)。庭審中還查明，被告朱某某、吳某某最后一次還款時(shí)間為2016年8月18日，自此之后至開(kāi)庭之前的貸款本金及利息被告朱某某、吳某某均未償還。截至2018年9月24日，被告貸款的本金余額為156440.10元，應(yīng)收利息為7425.90元、罰息為894.48元，合計(jì)164760.48元。2018年7月20日，原告與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂了一份一般代理協(xié)議。湖北易圣律師事務(wù)所指定戴懋浩、熊文漫律師作為本案代理人。2018年9月25日，原告向湖北易圣律師事務(wù)所支付律師服務(wù)費(fèi)9500元。另外，被告朱某某與被告吳某某系于2001年2月6日登記結(jié)婚。
原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告朱某某、吳某某、大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人熊文漫及被告朱某某到庭參加訴訟，被告吳某某、同福公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、原告與被告朱某某簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同的約定向其放款，但其未按照約定還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項(xiàng)、第2條第（4）項(xiàng)的約定，原告有權(quán)要求朱某某償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2018年9月24日，被告朱某某尚欠的本金余額為156440.10元，應(yīng)收利息為7425.90元、罰息為894.48元，合計(jì)164760.48元，上述利率標(biāo)準(zhǔn)不違反法律規(guī)定，本院予以支持。2018年9月25日起至借款本金償還完畢止的利息和罰息，按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被告吳某某與被告朱某某系夫妻關(guān)系，且被告吳某某已在貸款合同上作為借款人簽字，該債務(wù)應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，由被告朱某某、吳某某共同償還。二、因被告違約導(dǎo)致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費(fèi)9500元，該費(fèi)用未超出《湖北省律師服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，且根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告朱某某、吳某某負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。三、原告與被告約定，用被告朱某某、吳某某所購(gòu)的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××室房屋為上述債務(wù)作抵押，抵押范圍包括本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對(duì)上述房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、2015年7月6日，被告同福公司向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，約定同福公司為本案所涉本金、利息、違約金、賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告要求被告同福公司對(duì)被告朱某某、吳某某所欠的借款本金、利息、罰息、律師費(fèi)承擔(dān)連帶還款責(zé)任的請(qǐng)求應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告朱某某、吳某某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2018年9月24日的借款本金156440.10元、利息7425.90元、罰息894.48元、律師代理費(fèi)9500元，合計(jì)174260.48元。二、自2018年9月25日起至借款本金償還完畢止的利息和罰息至借款本金償還完畢止的（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算，由被告朱某某、吳某某向原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。三、原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行對(duì)被告朱某某、吳某某購(gòu)買的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號(hào)金港新城10棟1單元1601室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。四、被告大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)第一、二項(xiàng)判決內(nèi)容承擔(dān)連帶還款責(zé)任。上述判決第一、二、三、四項(xiàng)判決內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在本判決書(shū)生效后一個(gè)月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取1876元，由被告朱某某、吳某某、大冶同福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　洪　連

書(shū)記員：裴曉莉