原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。
負責人李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人李晶晶，湖北太圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限：特別授權(quán))。
委托代理人劉文雄，湖北太圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限：特別授權(quán))。
被告劉某某，女。
被告黃金財，男。
被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王金才，該公司董事長。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行（以下簡稱中行鐵某支行）與被告劉某某、黃金財、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱同福房地產(chǎn)）借款合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中行鐵某支行的委托代理人李晶晶到庭參加訴訟，被告劉某某、黃金財、被告同福房地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求，判令：1、被告劉某某、黃金財償還原告借款本金120247.92元；2、被告劉某某、黃金財支付律師代理費7378元；3、原告對預(yù)告登記在被告名下的位于大冶市XXXX大道特1號XX新城XX棟X單元XX號房屋的變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、被告同福房地產(chǎn)承擔連帶責任。
事實和理由：2015年2月6日，被告劉某某、黃金財與原告簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定被告向原告借款150000元用于支付大冶市XXXX大道特1號XX新城XX棟X單元XX號房屋的購房款，借款期限為120個月，借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商同福房地產(chǎn)賬戶。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即第一個浮動周期內(nèi)年利率為6.765%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本金還款，每月8日為還款日；借款人未按合同約定歸還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按合同約定的貸款利率水平上加收50%計收罰息；借款人以合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押，抵押擔保的債權(quán)范圍為本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。2015年1月30日，被告同福房地產(chǎn)向原告出具了不可撤銷連帶責任擔保函，為被告劉某某向原告的借款提供擔保，擔保的范圍為借款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給原告造成的損失及其他費用。合同簽訂后，原告以轉(zhuǎn)賬形式向被告指定的同福房地產(chǎn)賬戶劃入150000元，自2016年10月8日，被告就開始拖欠還款本息，至2016年11月8日被告累計拖欠借款本金2479.34元、利息1107.40元、本金的罰息8.68元、利息的罰息3.72元。根據(jù)《個人一手住房貸款合同》通用條款第三條約定，借款人逾期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)將已發(fā)放的貸款立即收回，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用損失等，并依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)。
本院經(jīng)審理認定的事實如下：被告劉某某、黃金財于XX年X月XX日登記結(jié)婚。2015年2月6日，被告劉某某、黃金財與原告中行鐵某支行簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定被告劉某某、黃金財向原告中行鐵某支行借款150000元用于支付大冶市XXXX大道特1號XX新城XX棟X單元XX號房屋的購房款，借款期限為120個月。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即從貸款人實際放款日起每12個月重新定價一次。第一個浮動周期內(nèi)年利率為6.765%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本息還款，借款人應(yīng)當自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款，還款周期共計120期，每月8日為還款日；借款人未按合同約定歸還貸款本息，就逾期部份，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人未按期歸還貸款本息的，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部份提前到期；依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)；借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，擔保范圍為本合同項下借款人的全部債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他費用等條款。同日，被告劉某某所有的大冶市XXXX大道特1號XX新城XX棟X單元XX號房屋在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所辦理抵押給原告中行鐵某支行登記手續(xù)。
2015年1月30日，被告同福房地產(chǎn)向原告中行鐵某支行出具了不可撤銷連帶責任擔保函，為被告劉某某向原告中行鐵某支行的借款150000元提供擔保，擔保的范圍為借款本金、利息（包括法定利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人違約給債權(quán)人造成的損失及其他應(yīng)付費用。
2015年2月10日，被告劉某某向原告中行鐵某支行出具150000元借據(jù)，并授權(quán)原告中行鐵某支行將借款付至被告同福房地產(chǎn)賬戶上，同日，原告中行鐵某支行將150000元放款至被告同福房地產(chǎn)賬戶上。依據(jù)合同約定，被告劉某某自2015年3月8日起按月向原告中行鐵某支行還款，從2016年10月8日開始逾期歸還本息，至2016年11月8日被告累計拖欠借款本金2479.34元、利息1107.40元、本金的罰息8.68元、利息的罰息3.72元。
2016年10月17日，原告中行鐵某支行與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂了一份《委托代理合同》，合同約定本案由原告中行鐵某支行委托湖北太圣律師事務(wù)所代理，該所向原告中行鐵某支行收取律師代理費7378元。
2017年2月17日和2月23日，被告劉某某、黃金財將逾期本金、利息及罰息全部還清，剩余未到期本金余額120247.92元及律師代理費未付。
以上事實，原告中行鐵某支行舉出了被告劉某某、黃金財結(jié)婚證、《個人一手住房貸款合同》、《個人一手住房貸款合同通用條款》、抵押物清單、房屋他項權(quán)證、借款借據(jù)、放款憑證、不可撤銷連帶責任擔保函、貸款已還和未還記錄、《委托代理合同》及增值稅發(fā)票等證據(jù)予以證明。

本院認為，一、原告與被告劉某某、黃金財之間簽訂的《一手住房貸款合同》，合法有效，對原、被告均具有約束力，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定，履行各自義務(wù)。被告劉某某、黃金財自2016年10月8日起，未按照合同約定的期限及金額還款，根據(jù)該合同約定，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告劉某某、黃金財償還所欠的全部本息、罰息及提前收回借款。又因被告劉某某、黃金財違約導致原告支出的律師代理費7378元，未超出《湖北省律師服務(wù)費政府指導價標準》，根據(jù)合同約定，原告亦有權(quán)要求被告劉某某、黃金財支付律師代理費。綜上，原告主張被告劉某某、黃金財償付本金120247.92元，律師代理費7378元的請求應(yīng)予支持。二、被告劉某某、黃金財已將其購買的位于大冶市XXXX大道特1號XX新城XX棟X單元XX號房屋為此筆貸款提供抵押擔保，并辦理了他項權(quán)證。根據(jù)《一手住房貸款合同》附件一中第二條第（2）項、第（9）項、第（11）項約定借款人在任何正常還款日未按約定向貸款人還款進行清償，即可行使抵押權(quán)，對抵押物折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，且擔保范圍包括律師代理費，故原告主張確認對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，理由正當合法，本院予以支持。三、被告同福房地產(chǎn)向原告中行鐵某支行出具了不可撤銷連帶責任擔保函，為被告劉某某向原告中行鐵某支行的借款150000元提供擔保，擔保的范圍為借款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等），故原告主張被告同福房地產(chǎn)應(yīng)對借款本金、利息、罰息及律師代理費承擔連帶清償責任的訴求本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條第一款、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉某某、黃金財償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截止至2017年2月23日借款本金120247.92元，律師代理費7278元,合計127525.92元。
二、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述貸款本金及律師代理費承擔連帶清償責任。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告劉某某、黃金財?shù)盅旱奈挥诖笠笔蠿XXX大道特1號XX新城XX棟X單元XX號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決一、二、三項內(nèi)容當事人應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取1414元，由被告劉某某、黃金財、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。此款原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行已預(yù)交，被告劉某某、黃金財、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣2828元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，單位全稱：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

審判員　潘　謙

書記員：裴曉莉