原告：中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行，住所地湖北省黃某市勝陽港1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200732723546D。負責(zé)人：彭文利，該支行行長。委托訴訟代理人：羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：金麗莎，湖北人本律師事務(wù)所律師。被告：費某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍登記住所地湖北省陽新縣，被告：柯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍登記住所地湖北省陽新縣，被告：湖北春錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省鄂州市花湖開發(fā)區(qū)振興大道，統(tǒng)一社會信用代碼91420700773932758X。法定代表人：茍良毅。

原告中行勝陽港支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告費某某、柯某某向原告支付借款本金242,349.31元、利息5,401.55元、罰息197.15元，并支付自2017年11月17日起至付清之日止的利息、罰息；2、判令被告費某某、柯某某向原告支付律師服務(wù)費13,398元；3、判令被告春錦房地產(chǎn)公司對費某某、柯某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、確認原告對被告費某某、柯某某所購的花湖開發(fā)區(qū)中央美地一期五組團16號樓1單元301號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。原告于2018年8月3日到庭變更第1項訴訟請求為：判令被告費某某、柯某某向原告支付借款本金239,600.41元，截至2018年8月2日的逾期利息12,629.16元及逾期罰息1,214.82元，并支付自2018年8月3日起至付清之日止的利息（按罰息標(biāo)準(zhǔn)支付利息，即按照合同約定同期相應(yīng)檔次的銀行貸款利率上浮10%，再上浮50%計收）。事實與理由：2012年1月4日，原告與被告費某某、柯某某簽訂編號為2011年黃中勝房字××號《個人一手住房貸款合同》，約定：由原告向被告發(fā)放貸款288,000元，貸款期限為20年，自貸款人實際放款日起算；借款利率為浮動利率，浮動周期為一年，以實際放款日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%計息，按月結(jié)息，每月的22日為結(jié)息日和付息日；違約責(zé)任，被告未按合同規(guī)定歸還貸款本息，原告有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按同檔次利率加收50%罰息。同日，中行勝陽港支行與被告春錦房地產(chǎn)公司簽訂了《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》。2011年12月26日，被告費某某、柯某某將貸款合同項下貸款所購房屋為其貸款設(shè)定預(yù)抵押并辦理了預(yù)告抵押登記。2012年1月11日，原告按照合同約定向被告發(fā)放了288,000元貸款。截至2018年8月2日被告累計拖欠借款本金239,600.41元（其中逾期本金為10,401.5元、剩余未到期的本金229,198.91元），逾期利息12,629.16元，逾期罰息1,214.82元。由于被告違約，原告為收回貸款，故而成訴。被告費某某、柯某某、湖北春錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均未應(yīng)訴。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利，本院經(jīng)對原告提供的證據(jù)進行審查認證后予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2012年1月4日，原告與被告費某某、柯某某簽訂《個人一手住房貸款合同》（編號2011年黃中勝房字××號），約定：由原告向被告發(fā)放貸款288,000元，貸款期限為20年，自貸款人實際放款日起算；借款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即從貸款人實際放款日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%計息，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率；違約責(zé)任，被告未按合同規(guī)定歸還貸款本息，原告有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按同檔次利率加收50%罰息；未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布合同貸款本息全部或部分提前到期。同日，被告春錦房地產(chǎn)公司向原告出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，載明春錦房地產(chǎn)公司為該筆貸款向原告提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；擔(dān)保期間為借款合同生效之日起至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付之日止；擔(dān)保方式為在保證期間內(nèi)，若借款人拖欠原告任一期貸款本息，則其立即履行保證義務(wù)，在原告向其發(fā)出通知后10日內(nèi)，將通知所要求支付的金額付到原告指定的賬戶中。2011年12月26日，被告費某某、柯某某將貸款合同項下貸款所購房屋為其貸款設(shè)定預(yù)抵押并辦理了預(yù)告抵押登記。2012年1月11日，原告按照合同約定向被告發(fā)放了288,000元貸款。截至2018年8月2日被告累計拖欠借款本金239,600.41元（其中逾期本金為10,401.5元、剩余未到期的本金229,198.91元），逾期利息12,629.16元，逾期罰息1,214.82元。另查明，原告為本案訴訟支出律師代理費13,398元。
原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行（以下簡稱中行勝陽港支行）與被告費某某、柯某某、湖北春錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春錦房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中行勝陽港支行的委托訴訟代理人羅忍到庭參加訴訟，被告費某某、春錦房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被告柯某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告費某某、柯某某自愿與原告簽訂個人一手住房貸款合同且該合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是有效合同，應(yīng)受法律保護。原告依合同已履行發(fā)放貸款義務(wù)，被告費某某、柯某某未履行按約還款義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出將被告費某某、柯某某未到期的貸款提前還款，并支付相應(yīng)的利息等訴求符合約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告提出要求支付律師費的訴訟請求，原告已提交相應(yīng)證據(jù)證實，該訴請符合法律規(guī)定及合同約定，本院依法予以支持。根據(jù)被告春錦房地產(chǎn)公司向原告出具的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，被告春錦房地產(chǎn)公司在借款合同生效之日起至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付之日止期間對被告費某某、柯某某向原告借款288,000元承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故原告提出要求春錦房地產(chǎn)公司對本案債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請，符合法律規(guī)定及合同約定，本院依法予以支持。合同簽訂時，被告費某某、柯某某以其所購的坐落于湖北省黃某市花湖開發(fā)區(qū)中央美地一期五組團16號樓1單元301號房屋為其向原告的借款288,000元作預(yù)抵押，且已辦理了抵押預(yù)告登記，故對原告提出要求對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，符合法律規(guī)定及合同約定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告費某某、柯某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行清償借款本金239,600.41元、支付截至2018年8月2日的逾期利息12,629.16元及逾期罰息1,214.82元，并以借款本金239,600.41元為基數(shù)，按中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%再加收50%的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年8月3日起至全部欠款本金清償之日止的利息；二、被告費某某、柯某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行支付律師代理費13,398元；三、被告湖北春錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在借款合同生效之日起至被告費某某、柯某某所購房屋他項權(quán)證正本交付之日止期間對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、確認原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行對被告費某某、柯某某所購的坐落于湖北省黃某市花湖開發(fā)區(qū)中央美地一期五組團16號樓1單元301號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5,220元、公告費560元，共5,780元，由被告費某某、柯某某、湖北春錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。