原告中國銀行股份有限公司黃某紡織路支行，住所地黃某市黃某港區(qū)延安路143號(hào)。
負(fù)責(zé)人焦陽，行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告萬響林。
被告高某某。
委托代理人傅金恩，黃某市黃某港區(qū)來訊法律服務(wù)所法律工作者。
被告湖北華順置業(yè)有限公司，住所地鄂州市花湖開發(fā)區(qū)（武黃路黃某迎賓大道旁）。
法定代表人李從順，公司經(jīng)理。

原告中國銀行股份有限公司黃某紡織路支行與被告萬響林、高紅霞、湖北華順置業(yè)有限公司（下稱華順公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由審判員劉青青擔(dān)任審判長，與人民陪審員全秀紅、杜惠英組成合議庭，于2016年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人羅忍、被告高紅霞及其委托代理人傅金恩到庭參加了訴訟，被告萬響林、華順公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年5月12日，被告華順公司向原告出具一份《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，約定被告華順公司自愿為被告萬響林在原告處的貸款提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，擔(dān)保仍然有效；擔(dān)保范圍為原告依據(jù)合同向借款人發(fā)放的貸款，包括本金120000元、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）；擔(dān)保期間為從借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付原告之日止。2009年6月30日，原告與被告萬響林在房產(chǎn)部門辦理了房屋預(yù)告抵押登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告，預(yù)告登記義務(wù)人為被告萬響林，房屋坐落于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)友誼3號(hào)路陸島住宅小區(qū)d號(hào)樓1單元701號(hào)。2009年7月3日，原告與被告萬響林、高紅霞簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》（《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》作為附件一），合同約定：被告萬響林、高紅霞因購買位于鄂州市陸島小區(qū)d幢1單元701號(hào)房屋向原告借款120000元，借款期限為120個(gè)月，自原告實(shí)際放款日起算；貸款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為一年，即從原告實(shí)際放款日起一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮30%計(jì)息，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮30%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；若被告萬響林、高紅霞未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為，利息=（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率；原告發(fā)放貸款方式為將全部貸款直接劃撥至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶?！秱€(gè)人一手住房貸款合同通用條款》中同時(shí)約定：將本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押，擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償合同項(xiàng)下的債務(wù)，協(xié)議不成，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物；如借款人未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；因合同履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）由借款人承擔(dān)。合同簽訂同日，原告依據(jù)合同約定將借款120000元?jiǎng)澣氡桓嫒A順公司的賬戶，月利率3.465‰。此后，被告萬響林償還部分本金及利息。截止至2016年3月22日止，被告萬響林尚拖欠本金17269.78元、利息3308.95元、罰息851.14元（拖欠本金的罰息695.37元＋應(yīng)收利息的罰息155.77元），未到期本金余額46017.08元。原告故而訴諸法院。
另查明，原告因本案訴訟與湖北人本律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并于2016年3月23日支付律師服務(wù)費(fèi)3200元。

本院認(rèn)為，原告與被告萬響林、高紅霞簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約履行向被告萬響林、高紅霞提供借款的義務(wù)，被告萬響林、高紅霞作為共同還款人應(yīng)按合同約定履行償還借款的義務(wù)。但被告萬響林、高紅霞未能按合同約定償還借款本息，其行為已構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告萬響林、高紅霞償還貸款本金17269.78元、提前到期貸款本金46017.08元、利息3308.95元、罰息851.14元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因利息是根據(jù)本金被占有期限而產(chǎn)生，原告要求被告萬響林、高紅霞提前償還未到期的貸款本金，此時(shí)借款期限已屆滿，不應(yīng)繼續(xù)計(jì)算利息。故原告要求被告萬響林、高紅霞以63286.86元為基數(shù)，從2016年3月23日起至實(shí)際清償之日止按中國人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因被告萬響林、高紅霞未按約定還款，應(yīng)按合同約定支付罰息，故原告要求被告萬響林、高紅霞支付罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但原告主張的2016年3月23日之后的罰息計(jì)算基數(shù)66595.81元，包括了之前利息3308.95元，應(yīng)屬于重復(fù)計(jì)算，違反法律規(guī)定，本院不予支持，故原告應(yīng)以63286.86元為基數(shù)，按照合同約定的罰息利率即中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮30%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)收罰息。原告與被告萬響林、高紅霞在合同中約定了貸款利率及罰息利率，該約定未違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該約定合法有效，故被告高紅霞辯稱利息及罰息過高的抗辯理由不成立。對(duì)于原告主張的律師費(fèi)問題，因貸款合同對(duì)此進(jìn)行了約定，該約定并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。湖北人本律師事務(wù)所收取的3200元代理費(fèi)沒有超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，故原告要求被告萬響林、高紅霞支付3200元律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告華順公司作為該筆借款的連帶保證人在《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》上蓋章，應(yīng)按照擔(dān)保函的約定，對(duì)被告萬響林的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故原告要求被告華順公司對(duì)被告萬響林上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告萬響林、高紅霞以其共有的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)友誼3號(hào)路陸島住宅小區(qū)d號(hào)樓1單元701號(hào)房屋一套作為該筆借款的抵押并辦理了預(yù)告抵押登記，該抵押行為合法有效，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告對(duì)抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬響林、高紅霞于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某紡織路支行貸款本金17269.78元、提前到期貸款本金46017.08元、利息3308.95元、罰息851.14元（截至2016年3月22日止），并支付從2016年3月23日起至本判決確定給付之日止的罰息（以63286.86元為本金，按中國人民銀行同期五年以上貸款基準(zhǔn)利率下浮30%基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算）及律師代理費(fèi)3200元。
二、被告湖北華順置業(yè)有限公司對(duì)被告萬響林、高紅霞以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、如被告萬響林、高紅霞未履行本判決第一項(xiàng)確定的給付義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司黃某紡織路支行有權(quán)對(duì)被告萬響林、高紅霞共有的位于鄂州市花湖開發(fā)區(qū)友誼3號(hào)路陸島住宅小區(qū)d號(hào)樓1單元701號(hào)房屋一套折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司黃某紡織路支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1489元，由被告萬響林、高紅霞、湖北華順置業(yè)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1489元?？顓R湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳戶：17×××18，地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長　　劉青青 人民陪審員　　全秀紅 人民陪審員　　杜惠英

書記員：余安娜