原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行，住所地黃某市黃某大道99號，組織機構(gòu)代碼證代碼87842394-1。
代表人劉偉明，行長。
委托代理人李軍山、戴懋浩，均系湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告陳某，黃某市鐘山建材有限公司職工。
被告黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地黃某湖濱大道1865號，組織機構(gòu)代碼證代碼17842127-5。
法定代表人衛(wèi)開明，董事長。

原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行訴被告陳某、黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月28日受理后，依法由審判員周雷剛、人民陪審員魯綱、李喬喬組成合議庭，于2016年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行的委托代理人李軍山到庭參加了訴訟，被告陳某、黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭。本案按缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月5日，原告與被告陳某簽訂《個人一手住房貸款合同》一份。合同約定：陳某因購買位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道16-4號2-601室房屋需要向原告借款550000元，借款期限為十年，自貸款人實際放款日起算；貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為5.12‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個浮動周期的適用利率；陳某采用按月等額本金的還款方式，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款，還款日為每月16日；如陳某未能按期償還借款，則原告有權(quán)按罰息利率計收利息，罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%；陳某若未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布貸款立即到期并要求被告立即償還合同項下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息、罰息及賠償因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支出的律師費等損失。被告陳某在該合同的借款人欄簽字捺印。另雙方還約定陳某以貸款購買的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道16-4號2-601室房屋作為抵押物，為《個人一手住房貸款合同》項下形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；抵押擔(dān)保的范圍為借款本金、利息、罰息、違約金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的律師費等費用。2015年1月25日，被告黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司向原告出具一份書面的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，承諾為陳某的該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為借款本金、利息、罰息、違約金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的律師費等費用，保證期限為借款合同生效之日開始至陳某所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止。2015年1月26日，原、被告雙方在房產(chǎn)登記部門辦理了房屋抵押預(yù)告登記。2015年2月10日，原告向被告陳某發(fā)放了550000元貸款，被告陳某收到貸款后也按約履行了還本付息的義務(wù)，但從2015年8月16日便開始逾期未償還借款本息。2015年12月14日，原告向被告陳某送達(dá)了貸款提前到期通知，宣布貸款已提前到期，要求陳某于2015年12月20日前償還全部貸款本息，但被告至今未履行還款義務(wù)。截止至2015年12月21日，被告陳某還拖欠原告借款本金538541.65元、利息12987.21元、罰息408.13元，共計551936.99元。另查明，陳某以該筆貸款購買的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道16-4號2-601室房屋至今未辦理房屋抵押他項權(quán)證，原告為實現(xiàn)該筆債權(quán)而支出律師費27500元。

本院認(rèn)為，原告與被告陳某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，是合法有效的。借款雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，原告已按約向被告陳某履行了發(fā)放借款550000元的義務(wù)，但被告陳某未按合同約定的時間償還借款本金及利息的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因雙方在合同約定如逾期償還借款，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，被告陳某應(yīng)提前償還全部借款本息并賠償損失。因此對于原告要求被告陳某償還償還借款本金538541.65元、利息12987.21元、罰息408.13元（截止至2015年12月21日止），共計551936.99元的訴訟請求，本院予以支持。但由于原告主張借款提前到期，故雙方借款合同關(guān)系已于2015年12月21日解除，故從2015年12月22日起不應(yīng)再計算利息，原告主張2015年12月22日后的利息屬重復(fù)計算，故對于原告主張償還2015年12月21日以后利息的訴訟請求，本院不予支持，對于原告主張的罰息部分，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，被告陳某應(yīng)支付從2015年12月22日起至判決確定給付之日止的罰息。另雙方在合同中約定了律師費用的承擔(dān)，因原告支出的律師費沒有超過律師收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，故本院對于原告主張的律師費的訴訟請求予以支持。
《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。本案中，涉案房產(chǎn)已辦理了房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記已向社會公開，具有公示性，可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。因此，在陳某不繼續(xù)履行還款義務(wù)時，原告作為抵押預(yù)登記的權(quán)利人，可以就抵押預(yù)登記的房產(chǎn)處分后所得價款在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。另因被告黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司向原告出具一份書面的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，承諾為陳某的該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為借款本金、利息、罰息、違約金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的律師費等費用，保證期限為借款合同生效之日開始至陳某所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止。而被告黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司未向本院提供證據(jù)證明涉案抵押房屋已辦理房屋他項權(quán)證，且已交付給原告，故被告黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行借款本金538541.65元、利息12987.21元、罰息408.13元（截止至2015年12月21日止），共計551936.99元，并支付從2015年12月22日起至本判決確定給付止的罰息（以本金538541.65元為基數(shù)，按月利率7.68‰計算）。
二、被告陳某于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行律師費27500元。
三、若被告陳某未按上述期限履行給付金錢義務(wù)，則原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行對被告陳某所有的位于黃某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道16-4號2-601室房屋一套拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司對以上款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
五、駁回原告中國銀行股份有限公司黃某沈家營支行的其他訴訟請求。
如果被告陳某、黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費9594元，由被告陳某、黃某市花湖房地產(chǎn)開發(fā)公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費人民幣9594元，款匯湖北省黃某市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　周雷剛 人民陪審員　　李喬喬 人民陪審員　　魯　綱

書記員：余安娜