原告中國銀行股份有限公司黃某分行。
代表人高均平，行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告黃六娥。
被告萬云海，二被告系夫妻關(guān)系。
被告黃某市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張榮敏，經(jīng)理。

原告中國銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱黃某中行）訴被告黃六娥、萬云海、黃某市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華迅地產(chǎn)）借款暨擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法組成由審判員程軍勝擔(dān)任審判長，人民陪審員皮育紅、朱淑蘭參加評議的合議庭，于2015年4月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某中行的委托代理人羅忍到庭參加訴訟，被告黃六娥、萬云海及華迅房地產(chǎn)經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年11月22日，中國銀行股份有限公司大冶支行（以下簡稱大冶中行）與被告黃六娥、萬云海簽訂《個人一手住房貸款合同》一份，合同約定：1、黃六娥、萬云海向大冶中行貸款420000元，期限15年，自實際放款日起計算；2、貸款利率為浮動利率，浮動周期為1年，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為6.4625‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實行的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10％作為下一個浮動周期的適用利率；3、按月結(jié)息和付息，每月20日為結(jié)息日和付息日。按月等額本息還款，從發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款，還款期數(shù)共180期，還款日為每月20日，每期償還3954.56元；5、借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、公證費、執(zhí)行費、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；6、若借款人未按約定還款，就逾期部分，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計收至清償本息為止，逾期貸款利率罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50％；7、借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款劃至指定購買住房開發(fā)商或售房單位賬戶；8、若借款人未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；9、若保證人（開發(fā)商）提供保證的，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。同時，被告華迅地產(chǎn)在《個人一手住房貸款合同》保證人（開發(fā)商）處加蓋了公章。被告黃六娥、萬云海將《個人一手住房貸款合同》項下貸款所購的大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道西側(cè)蔚藍(lán)港灣7棟1單元32502號房屋設(shè)定抵押并辦理了抵押登記手續(xù)（房屋他項權(quán)證號：大冶市房他證02字第18419號）。合同簽訂后，大冶中行依約發(fā)放貸款420000元，并由被告黃六娥立據(jù)，款匯黃某市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔚藍(lán)港灣建設(shè)項目部。此后，被告黃六娥、萬云海償還了部分借款本息，截止至2014年8月11日，二被告尚欠到期借款本金6205.16元、未到期借款本金373982.87元、利息8236.96元、罰息276.88元未還，原告故而訴至本院，提出上述訴訟請求。
同時查明：大冶中行系原告黃某中行的分支機構(gòu)，其印章于2009年1月5日停止使用，權(quán)利義務(wù)歸原告享有和承擔(dān)。被告黃六娥、萬云海違約還款后，原告與湖北人本律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，委托該所律師處理法律事務(wù)事宜，并支付律師費23322元。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自已的義務(wù)。大冶中行系原告黃某中行的分支機構(gòu)，其印章停止使用后，權(quán)利義務(wù)歸原告享有和承擔(dān)，故黃某中行是本案適格主體。原告依合同約定向被告黃六娥、萬云海發(fā)放了貸款420000元，履行了合同義務(wù)，但二被告未依約還款，屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項下貸款本息提前到期，被告應(yīng)承擔(dān)利息和罰息至實際清償之日，故本院對原告主張要求被告黃六娥、萬云海共同償還原告到期借款本金6205.16元、未到期借款本金373982.87元、利息8236.96元、罰息276.88元（截止至2014年8月11日），共計人民幣388701.87元，并從2014年8月12日起至實際清償之日止，按每滿一個浮動周期，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10％支付利息和加收50％罰息的訴訟請求依法予以支持。被告黃六娥、萬云海以合同項下貸款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告依法對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，故對原告要求確認(rèn)其對被告黃六娥、萬云海所購大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道西側(cè)蔚藍(lán)港灣7棟1單元32502號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法予以支持。由于被告違約，根據(jù)合同約定，原告實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括律師費等）應(yīng)由被告承擔(dān)，故對原告要求被告黃六娥、萬云海負(fù)擔(dān)律師費23322元的訴訟請求，本院亦予支持。被告華迅地產(chǎn)為被告黃六娥、萬云海向原告貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，依法應(yīng)對二被告所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條、第二百零八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第五十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃六娥、萬云海應(yīng)于本判決生效之日共同償清原告中國銀行股份有限公司黃某分行到期借款本金6205.16元、未到期借款本金373982.87元、利息8236.96元、罰息276.88元（截止至2014年8月11日），共計人民幣388701.87元；并從2014年8月12日起至實際清償之日止，按每滿一個浮動周期，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10％支付利息和加收50％罰息；
二、被告黃六娥、萬云海應(yīng)于本判決生效之日償清原告中國銀行股份有限公司黃某分行所負(fù)擔(dān)的律師費23322元；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某分行對被告黃六娥、萬云海所購大冶市城北開發(fā)區(qū)金湖大道西側(cè)蔚藍(lán)港灣7棟1單元32502號房屋（房屋他項權(quán)證號：大冶市房他證02字第18419號）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告黃某市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告黃六娥、萬云海所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費用8480元，由被告黃六娥、萬云海、黃某市華迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費8480元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某市分行團城山支行。戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　程軍勝 人民陪審員　　皮育紅 人民陪審員　　朱淑蘭

書記員：張勝明