原告中國銀行股份有限公司黃某分行。
負(fù)責(zé)人高均平。
委托代理人戴懋浩、周江龍（實習(xí)），湖北易圣律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。
被告趙某某。
被告程軍。
被告鄭玉華。
被告黃某中冶置業(yè)有限公司，
法定代表人馮純年。
原告中國銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱中行黃某分行）訴被告趙某某、程軍、鄭玉華、黃某中冶置業(yè)有限公司（以下簡稱中冶置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由代理審判員王冕適用簡易程序于2016年6月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行黃某分行的委托代理人戴懋浩、周江龍到庭參加訴訟，被告趙某某、程軍、鄭玉華、中冶置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2013年2月19日，被告趙某某與原告中行黃某分行簽訂《個人一手住房貸款合同》，合同約定：1、原告向被告提供總額為338000元的貸款，貸款期間為360個月，貸款利率實行浮動利率，浮動周期為12個月；2、若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；3、被告以本合同項下貸款所購房租提供抵押，擔(dān)保范圍為本合同項下被告的全部債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費等）；4、被告未按約定歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部提前到期，并賠償因違約而給貸款人造成的損失；同日，被告程軍、鄭玉華與原告中行黃某分行簽訂《個人貸款保證合同》，約定被告程軍、鄭玉華對被告趙某某的上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證；同日，被告中冶置業(yè)公司向原告中行黃某分行出具不可撤銷連帶責(zé)任保證函，承諾對被告趙某某的上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
另查明，1、被告位于中冶黃某公園×幢×單元××號房屋（磁湖路××號）已被抵押給中行黃某分行，并辦理抵押權(quán)預(yù)告登記；2、原告中行黃某分行與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂案件委托代理合同，約定本案代理費為17700元；3、截止2016年4月21日，被告共計差欠貸款本息326752.74元。因被告未按約定及時償還貸款本息，為此雙方發(fā)生糾紛。

本院認(rèn)為，1、本案系金融借款合同糾紛。原告中行黃某分行與被告趙某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，對雙方均有法律約束力。原告中行黃某分行按約履行了全額放貸義務(wù)，而被告趙某某在收到貸款后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告中行黃某分行有權(quán)依合同約定要求提前收回貸款并要求被告償付利息、罰息和復(fù)息。對原告中行黃某分行要求被告趙某某償還貸款本息326752.74元，并按約定利率支付原告自2016年4月22日起至本案借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息的請求，本院依法予以支持。
2、對原告中行黃某分行要求對被告趙某某位于中冶黃某公園×幢×單元××號房屋（磁湖路××號）享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因該房屋已被抵押給原告中行黃某分行，并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故對原告中行黃某分行提出的該訴訟請求，本院依法予以支持。
3、對原告中行黃某分行要求被告程軍、鄭玉華、中冶置業(yè)公司被告趙某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，因被告程軍、鄭玉華與原告中行黃某分行簽訂了《個人貸款保證合同》，被告中冶置業(yè)公司向原告中行黃某分行出具了不可撤銷連帶責(zé)任保證函，三被告均承諾對被告趙某某的上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對該訴訟請求，本院依法予以支持。
4、對原告要求被告支付律師費17700元的訴訟請求，因合同中對此項進(jìn)行了約定，該約定符合法律規(guī)定，且律師費符合湖北省律師收費辦法的規(guī)定，故對原告的該主張，本院依法予以支持。
綜上所訴，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某償還原告中國銀行股份有限公司黃某分行貸款本息326752.74元，并按約定利率支付自2016年4月22日起至借款付清之日止的利息、復(fù)息和罰息，并支付律師費17700元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告程軍、鄭玉華、黃某中冶置業(yè)有限公司對上述款項承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三、確認(rèn)中國銀行股份有限公司黃某分行對被告趙某某位于中冶黃某公園7幢1單元2306號（磁湖路××號）房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決書規(guī)定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取3233元，由被告趙某某、程軍、鄭玉華、黃某中冶置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣6466元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)行黃某分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

代理審判員　　王冕

書記員：楊洋