原告中國銀行股份有限公司青島市南支行。
代表人張劍，職務(wù)：行長。
委托代理人宋舉，山東齊魯（青島）律師事務(wù)所律師。
委托代理人秦曉英，山東齊魯（青島）律師事務(wù)所律師。
被告周某。
被告周某某。

原告中國銀行股份有限公司青島市南支行與被告周某、被告周某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人宋舉、被告周某、被告周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1、2010年9月25日，原告與被告周某簽訂《個人二手住房貸款合同》，約定被告周某向原告借款105萬元用于購買位于青島市開發(fā)區(qū)北江支路XX棟X-X樓XXX號的房產(chǎn)，貸款期限為240個月；貸款利率為浮動利率，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%執(zhí)行；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；被告周某以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費等）；借款人未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部提前到期、解除本合同、要求借款人賠償以其違約而給貸款人造成的損失包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費等相關(guān)費用損失等。2010年9月21日，原告與被告周某辦理了上述抵押物的抵押登記手續(xù)。
2、被告周某某向原告出具《保證書》，承諾自愿為被告周某的上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
3、上述合同簽訂后，原告于2010年9月27日向被告周某發(fā)放了貸款105萬元，雙方在《借款借據(jù)》中約定借款月利率為4.2075‰。被告未按約定償還借款，截至2015年12月22日，被告尚欠原告借款本息905892.64元。
4、原告為本案訴訟支出律師費47700元。
上述事實有《個人二手住房貸款合同》、擔(dān)保書、借款借據(jù)、房地產(chǎn)他項權(quán)證、逾期未還款查詢單、律師費發(fā)票及庭審筆錄等書面證據(jù)在案佐證，且經(jīng)本院審核與庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告周某簽訂的《個人二手住房貸款合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方都應(yīng)全面履行約定的義務(wù)。原告依約向被告周某發(fā)放了借款，根據(jù)合同約定，如被告周某未按合同約定按時足額償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同并提前收回已發(fā)放的借款本息，被告周某還應(yīng)按合同約定承擔(dān)罰息、復(fù)息及原告實際支出的律師費。被告周某提供做為債務(wù)抵押擔(dān)保的抵押物已經(jīng)相關(guān)有權(quán)部門登記，故原告對抵押物享有抵押權(quán)，原告對以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告周某某應(yīng)依據(jù)其出具的擔(dān)保書對被告周某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，由于擔(dān)保書中未約定實現(xiàn)債權(quán)的方式，原告應(yīng)當(dāng)先就抵押擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，故被告周某某僅對抵押擔(dān)保以外的原告?zhèn)鶛?quán)承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司青島市南支行與被告周某于2010年9月25日簽訂的《個人二手住房貸款合同》。
二、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司青島市南支行償付借款本息905892.64元（截至2015年12月22日）及自2015年12月23日至本判決生效之日的利息和罰息（實際發(fā)生的數(shù)額以雙方簽署的《個人二手住房貸款合同》及《借款借據(jù)》之相關(guān)約定計算。）
三、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司青島市南支行償付律師費47700元。
四、如被告周某、被告周某某不履行上述義務(wù)時，原告有權(quán)以被告周某名下的青島市開發(fā)區(qū)北江支路XX棟X-X樓XXX號房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
五、被告周某某在上述第四項抵押擔(dān)保以外對被告周某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13336元，財產(chǎn)保全費5000元，郵寄費90元，由被告周某、被告周某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級人民法院。

審　判　長　　丁青霞 人民陪審員　　王秀凌 人民陪審員　　王連美

書記員：王君