原告：中國(guó)銀行股份有限公司陽(yáng)某支行，住所地陽(yáng)某縣興國(guó)鎮(zhèn)陵園大道校場(chǎng)路001號(hào)。
負(fù)責(zé)人：鄒震，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：柯凌漢，湖北富川律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：丁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住大冶市。

原告中國(guó)銀行股份有限公司陽(yáng)某支行（以下簡(jiǎn)稱中銀陽(yáng)某支行）訴被告丁某借款合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后。依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中銀陽(yáng)某支行委托訴訟代理人柯凌漢到庭參加了訴訟，被告丁某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中銀陽(yáng)某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告丁某歸還剩余本金275,813.48元、拖欠本金3,995.84元、應(yīng)收利息6,246.9元、罰息146.74元，合計(jì)286,302.96元（計(jì)算截止2018年6月6日，從2018年6月7日起至欠款全部清償之日止的利息和滯納金按照借款合同的約定繼續(xù)計(jì)算）；2.判令被告丁某向原告支付為實(shí)現(xiàn)本債權(quán)所支付的律師費(fèi)14,310元；3.判令原告在上述第一、二款項(xiàng)范圍內(nèi)對(duì)位于陽(yáng)某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)××路××＃樓××室（陽(yáng)某縣房預(yù)興國(guó)字第A20151918號(hào)）的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年8月18日，被告丁健與原告簽訂編號(hào)為2015年黃中銀陽(yáng)房字××號(hào)《個(gè)人一手房住房貸款合同》，合同約定：被告丁某向原告處貸款300,000元，貸款期間為240個(gè)月，貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率，利率定價(jià)方式為浮動(dòng)利率方式計(jì)算，計(jì)算方式為利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率；付息方式為按月支付，罰息計(jì)算方式為逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%?，F(xiàn)原告已經(jīng)將貸款金額一次劃入陽(yáng)某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶上，并依法辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，被告丁某未按約歸還欠款已構(gòu)成違約，其應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，現(xiàn)原告為維護(hù)國(guó)家金融債權(quán)的合法權(quán)益，特訴至法院。
被告丁某未到庭參加訴訟亦未提交書(shū)面答辯狀和相關(guān)證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月12日，被告丁某與陽(yáng)某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定以總價(jià)人民幣437,865元（首付137,865元，銀行按揭300,000元）購(gòu)買位于陽(yáng)某縣工業(yè)園區(qū)（用錄村）興國(guó)高中南面金馬雅仕蘭庭3號(hào)樓1-1403室商品房。2016年8月18日,丁某（借款人）與原告中銀陽(yáng)某支行（貸款人）簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》。約定丁某因購(gòu)房需要向原告中銀陽(yáng)某支行貸款人民幣300,000元，貸款期限為240個(gè)月，貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率，每12個(gè)月為一個(gè)浮動(dòng)周期，按月付息；逾期貸款罰息利率為合同約定貸款利率水平上加收50%，挪用貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收100%；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息直至清償本息為止，按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為利息＝（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率；貸款發(fā)放至陽(yáng)某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶，還款方式為每月等額本息還款；借款人保證在每期還款日的前一日以所借幣種存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，并授權(quán)貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息；借款人丁某以金馬雅仕蘭庭3號(hào)樓1-1403室商品房為上述借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為合同項(xiàng)下借款人的全部債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；2015年8月27日，丁某將位于陽(yáng)某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鴻駿路金馬雅仕蘭庭3號(hào)樓1-1403室商品房向中銀陽(yáng)某支行辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記；借款人未按期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費(fèi)用，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；雙方還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，中銀陽(yáng)某支行依約于2015年8月28日向陽(yáng)某金馬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了丁某購(gòu)房按揭款300,000元。在房屋按揭還款期間，丁某償還欠款本金20,190.68元、利息37,649.76元、利息罰息17.66元、罰息11元后，因怠于履行償還余款義務(wù)，截至2018年6月6日，拖欠中銀陽(yáng)某支行應(yīng)收本金3,995.84元、利息6，246.9元、拖欠本金的罰息57.42元、應(yīng)收利息的罰息89.32元。原告多次催討未果，遂訴至法院，并主張因丁某合同項(xiàng)下應(yīng)還欠款逾期5期未按期歸還貸款本息，宣布尚未償還欠款本金275,813.48元于2018年6月6日全部立即到期。
另查明，2018年6月6日，上述貸款執(zhí)行年利率為5.39%，執(zhí)行罰息年利率為8.085%。

本院認(rèn)為，被告與原告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。原告依合同約定向被告提供住房按揭貸款服務(wù)，被告未能按約定于每期還款日前按期歸還貸款本息，故對(duì)原告主張被告清償截至2018年6月6日的應(yīng)收本金3,995.84元、利息6,246.9元、拖欠本金的罰息57.42元、應(yīng)收利息的罰息89.32元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。鑒于被告逾期償還應(yīng)付款項(xiàng)違反合同約定，原告宣布被告尚未償還欠款275,813.48元于2018年6月6日全部立即到期的主張，符合雙方合同約定，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告從2018年6月7日起至欠款清償之日止繼續(xù)計(jì)算按照合同約定的利息和滯納金的主張，符合法律規(guī)定，本院依法支持被告按上述欠款本息共計(jì)286,202.96元為基數(shù)，以年利率8.085%的標(biāo)準(zhǔn)自2018年6月7日起計(jì)算罰息至款項(xiàng)付清之日止。關(guān)于原告向被告主張為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)14,310元的訴訟請(qǐng)求，符合雙方約定，亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告抵押物優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼b于本案雖辦理了抵押預(yù)告登記，能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ瑢?duì)原告的該項(xiàng)主張，依法不予支持。被告丁某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其對(duì)本案相應(yīng)訴訟權(quán)利的放棄，由此所產(chǎn)生的不利法律后果應(yīng)由被告丁某自行承擔(dān)，本院依法缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第一百九十七條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告丁某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司陽(yáng)某支行欠款本金人民幣279,809.32元及截至2018年6月6日的利息6,246.9元、拖欠本金的罰息57.42元、應(yīng)收利息的罰息89.32元，合計(jì)人民幣286,202.96元；
二、被告丁某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司陽(yáng)某支行以欠款人民幣286,202.96元為基數(shù)，按年利率8.085%的標(biāo)準(zhǔn)自2018年6月7日起計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止的罰息；
三、被告丁某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司陽(yáng)某支行支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師代理費(fèi)人民幣14,310元；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5,596元，減半收取計(jì)2,798元，由被告丁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服判決數(shù)額預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行團(tuán)城山支行，賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員 劉細(xì)剛

書(shū)記員： 邢文娟