申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鄂城區(qū)文星大道88號(hào)。
法定代表人徐穩(wěn)斌，該行行長(zhǎng)。
委托代理人柯國(guó)順，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人余君，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省葛店開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心。
法定代表人徐紅俊，該公司董事長(zhǎng)。

申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行與被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開(kāi)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。申請(qǐng)執(zhí)行人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行委托代理人柯國(guó)順到庭參加聽(tīng)證，被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加聽(tīng)證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行請(qǐng)求裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金1，962，713.54元、截至2015年8月3日利息和罰息22，412.48元（此后利息、罰息據(jù)實(shí)計(jì)算至實(shí)際償還之日）。
經(jīng)審查，2014年6月19日，借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司與申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行訂立《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)：2014鄂州中銀借字053號(hào)），合同約定中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行向借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司提供借款5，000，000.00元，年利率為7.8%，期限12個(gè)月，按月支付利息。還款方式為2014年12月31日前還款1，000，000.00元，2015年3月1日前還款2，000，000.00元，到期前還款2，000，000.00元。
同日，被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行訂立兩份《最高額抵押合同》（編號(hào)：2014鄂州中銀最高抵字015、016號(hào)），分別約定被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其名下位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈1層20號(hào)及2層10-××號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：100804331、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：141103858）、以及位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈65.76平方米的土地（土地證號(hào)：鄂州國(guó)用（2013）第1-2-1817號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：鄂州他項(xiàng)（2014）第431號(hào)），為借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司向中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行借款5，000，000.00元提供最高額抵押擔(dān)保。兩份抵押合同所擔(dān)保的主債權(quán)為2014年6月19日起至2018年6月18日止，申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行依據(jù)與借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司簽訂的借款、貿(mào)易融資、保函、資金業(yè)務(wù)及其它授信業(yè)務(wù)合同等而享有的對(duì)主債務(wù)人的債權(quán)。所擔(dān)保的最高余額分別為人民幣5，000，000.00元、16，000.00元。抵押擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，雙方依約辦理了房地產(chǎn)抵押登記。
2014年6月25日，申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行向借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司發(fā)放了借款5，000，000.00元。但借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司沒(méi)有按期償還申請(qǐng)人發(fā)放的借款本息，截止2015年8月3日，借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司尚欠中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行借款本金1，962，713.54元、利息和罰息22，412.48元。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行提供的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，故認(rèn)定中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行與借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司之間的借款合同關(guān)系、與被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實(shí)、有效?，F(xiàn)借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司之間未按期償還借款，申請(qǐng)人有權(quán)收回借款并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本息的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十八條、第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百六十九條、第三百七十二條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈1層20號(hào)及2層10-××號(hào)房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：100804331、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：141103858），以及位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈65.76平方米的土地（土地證號(hào)：鄂州國(guó)用（2013）第1-2-1817號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：鄂州他項(xiàng)（2014）第431號(hào)），所得款項(xiàng)由申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行在借款本金1，962，713.54元及借款合同約定的利息、罰息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請(qǐng)費(fèi)22，666.00元，由被申請(qǐng)人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判長(zhǎng)　　吳新春 審判員　　呂　東 審判員　　李華杰

書(shū)記員：廖麗