申請人中國銀行股份有限公司邯鄲市邯山支行（以下簡稱中行邯山支行），住所地邯鄲市人民路與東柳大街交叉口西北角陽光新天地10號商業(yè)綜合樓一層。組織機(jī)構(gòu)代碼證號××。
負(fù)責(zé)人張力，該支行行長。
委托代理人楊志紅，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人張運霞，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被申請人張某。
委托代理人王秀春。
申請人中行邯山支行與被申請人張某申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由審判員宋霄燕獨任審查。
申請人中行邯山支行訴稱，2013年5月30日，申請人中行邯山支行與被申請人張某簽訂《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》（合同編號：2013年住房字××號），合同主要約定：合同項下貸款金額為130000期限為120個月，貸款用途為借款人支付其購買坐落于邯山區(qū)和平巷大油廠院1-27號房屋的購房款；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始還款，還款期共計120期；借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為借款人全部債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）；借款人未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期、有權(quán)對抵押房屋行使抵押權(quán)。合同簽訂后，申請人與被申請人依法辦理了房屋抵押登記（他項權(quán)證號為：邯房他證字第010307415號）。中行邯山支行依約向被申請人發(fā)放貸款130000元。申請人按照合同約定償還部分借款后，未再按期履行合同還款義務(wù)，截至2016年1月25日拖欠申請人借款本息共計125424.19元。申請人申請依法裁定對被申請人抵押的邯鄲市邯山區(qū)和平巷大油廠院1-27號（房屋所有權(quán)證號0101250705）房產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價所得款項在借款本金116923.71元、利息7372.6元、罰息1127.88元（利息及罰息暫算至2016年1月25日，之后至實際清償之日止的利息及罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算）、申請人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括律師費、公告費等）范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請費用由被申請人負(fù)擔(dān)。
被申請人張某在本院指定的期間內(nèi)提出異議稱，申請人申請的債權(quán)屬于未到期債權(quán)，申請人在條件未成就時提出主張權(quán)利，應(yīng)駁回其申請。申請人申請的借款本金116923.71元不實，利息罰息數(shù)額不對，不應(yīng)計算罰息。對申請人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括律師費、公告費等）沒有明確數(shù)額，也不應(yīng)由被申請人承擔(dān)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請人中行邯山支行與被申請人張某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》系雙方真實意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)恪守履行。申請人中行邯山支行與被申請人張某按合同約定辦理抵押擔(dān)保房產(chǎn)的抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。申請人如約履行合同義務(wù)，被申請人張某未按約定還款付息，顯屬違約，且申請人與被申請人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成新的協(xié)議。申請人的申請符合法律規(guī)定，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件已成就，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。被申請人張某所提異議并非實質(zhì)性爭議，未能舉證，異議不成立。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百七十二條第（一）項之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予對被申請人張某的邯鄲市邯山區(qū)和平巷大油廠院1-27號（房屋所有權(quán)證號0101250705）房產(chǎn)采取拍賣、變賣的方式依法變價，申請人中國銀行股份有限公司邯鄲市邯山支行對變價后所得款項在借款本金116923.71元、利息7372.6元、罰息1127.88元及自2016年1月25日至實際清償完畢止之日止的利息、罰息及申請人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費80元，由被申請人張某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　宋霄燕

書記員：葛揚揚 附相關(guān)法律法條: 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)行受償。該協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，一方當(dāng)事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理： （一）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)； （二）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實質(zhì)性爭議的，可以就無爭議部分裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)； （三）當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實質(zhì)性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟