申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡路支行，住所地邯鄲市中行北大街382號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼：80553447-2。
代表人郭運(yùn)江，該行行長(zhǎng)。
委托代理人王紅新，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人劉某某。
被申請(qǐng)人閆某某，系被申請(qǐng)人劉某某丈夫。
申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡路支行與被申請(qǐng)人劉某某、閆永剛申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由審判員李素輝獨(dú)任審查。
申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡路支行稱，二被申請(qǐng)人系夫妻關(guān)系。2014年7月14日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人劉某某訂立《2014年個(gè)投字040號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人貸款合同》，合同約定：本合同項(xiàng)下貸款金額295萬(wàn)元，借款期限12個(gè)月，浮動(dòng)利率，按月結(jié)息，到期一次還本。同時(shí)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人閆永剛訂立《2014年抵字040號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人貸款抵押合同》，由被申請(qǐng)人劉某某夫婦同時(shí)為上述貸款提供抵押擔(dān)保。合同約定：本合同之主合同為抵押權(quán)人與債務(wù)人劉某某之間簽署的…及其修訂或補(bǔ)充；主合同項(xiàng)下的債務(wù)構(gòu)成本合同之主債務(wù)，包括本金、利息等，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用…）、…造成的損失和其它所有應(yīng)付費(fèi)用，…全程抵押擔(dān)保；主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)均構(gòu)成本合同之主債務(wù)，抵押人以抵押物對(duì)之承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任…行使抵押權(quán)。雙方按照約定依法對(duì)抵押物辦理了抵押登記，申請(qǐng)人按約定于2014年6月20日向被申請(qǐng)人劉某某發(fā)放了約定貸款本金。因被申請(qǐng)人劉某某于2015年7月17日起未按時(shí)還款付息，截止2015年7月17日已產(chǎn)生欠款有貸款本金2408617.61元、利息0元、罰息147700.56元、因本案發(fā)生的律師費(fèi)65945.20元，合計(jì)2522263.37元。申請(qǐng)依法對(duì)被申請(qǐng)人為申請(qǐng)貸款提供的抵押財(cái)產(chǎn)邯鄲市邯山區(qū)貿(mào)易路53號(hào)院3-3-5號(hào)、叢臺(tái)區(qū)滏河北大街580號(hào)星城國(guó)際16-2-2102號(hào)房產(chǎn)（以他項(xiàng)權(quán)證為準(zhǔn)）進(jìn)行拍賣、變賣，由申請(qǐng)人對(duì)價(jià)款在付清之日止的全部合法債權(quán)內(nèi)優(yōu)先受償；被申請(qǐng)人承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、申請(qǐng)保全等發(fā)生的全部費(fèi)用。
被申請(qǐng)人劉某某、閆永剛提出異議稱，本案在館陶縣還有兩處抵押物房產(chǎn)，系另一抵押人張金亮提供，二被申請(qǐng)人對(duì)張金亮另享有債權(quán)關(guān)系，請(qǐng)求將所有抵押物一并處分。申請(qǐng)人主張的罰息與律師費(fèi)沒(méi)有法律規(guī)定，且數(shù)額也沒(méi)有約定，已經(jīng)超過(guò)了實(shí)現(xiàn)抵押物的請(qǐng)求范圍，請(qǐng)求將本案轉(zhuǎn)為普通訴訟程序。
經(jīng)本院詢問(wèn)，被申請(qǐng)人閆永剛認(rèn)可申請(qǐng)人所述事實(shí)屬實(shí)，對(duì)申請(qǐng)人提交的證據(jù)無(wú)異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《2014年個(gè)投借字040號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人貸款合同》、《2014年抵字040號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人貸款抵押合同》系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)恪守履行。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人按抵押合同約定辦理抵押擔(dān)保房產(chǎn)的抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。申請(qǐng)人如約履行合同義務(wù)，被申請(qǐng)人劉某某未按約定還款付息，顯屬違約，且申請(qǐng)人與二被申請(qǐng)人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成新的協(xié)議。申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件已成就，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。因本案《個(gè)人貸款抵押合同》中約定：“本次貸款金額為295萬(wàn)元，其中坐落于邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏河北大街580號(hào)星城國(guó)際16-2-2102號(hào)房產(chǎn)，抵押價(jià)值78萬(wàn)元；坐落于邯山區(qū)貿(mào)易路53號(hào)院3-35號(hào)住宅，抵押價(jià)值39萬(wàn)元。剩余178萬(wàn)元由館陶縣四套房產(chǎn)做為抵押補(bǔ)充?！?，故被申請(qǐng)人依法應(yīng)在合同約定抵押價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)民事責(zé)任。二被申請(qǐng)人所提異議并非實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議，于法無(wú)據(jù)，不予采信。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百六十四條、第二百七十二條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人閆永剛的位于邯鄲市邯山區(qū)貿(mào)易路53號(hào)院3-3-5號(hào)（邯房權(quán)證國(guó)字第××號(hào)）、邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏河北大街580號(hào)星城國(guó)際16-2-2102號(hào)（邯房權(quán)證國(guó)字第××號(hào)）房產(chǎn)采取拍賣、變賣的方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡路支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在117萬(wàn)元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)80元，由被申請(qǐng)人劉某某、閆永剛負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判員　　李素輝

書記員：林園 附相關(guān)法律法條： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)行受償。該協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百九十七條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，一方當(dāng)事人拒絕履行或者未全部履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第三百六十四條同一債權(quán)的擔(dān)保物有多個(gè)且所在地不同，申請(qǐng)人分別向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。 第三百七十二條人民法院審查后，按下列情形分別處理： （一）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)無(wú)實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議且實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的，裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)； （二）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有部分實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，可以就無(wú)爭(zhēng)議部分裁定準(zhǔn)許拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)； （三）當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議的，裁定駁回申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟。