中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行
周非
孫治平
劉某某
襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊海榮
李永忠（湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所）

原告中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。
住所地:襄陽(yáng)市樊城區(qū)松鶴路7號(hào)。
法定代表人李從和，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人周非、孫治平，該行職員。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市。
被告襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:襄陽(yáng)市春園西路4號(hào)。
法定代表人張麗，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊海榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
委托代理人李永忠，湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
原告中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱中行襄陽(yáng)分行）與被告劉某某、襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱地成房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月13日立案受理后，先適用簡(jiǎn)稱程序?qū)徖?，由審判員王啟飛獨(dú)任審判，于2015年8月10公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
后因案情復(fù)雜，改為普通程序?qū)徖?，組成由審判員石小玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員馬勝明、人民陪審員段占琴參加評(píng)議的合議庭，于2015年12月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中行襄陽(yáng)分行委托代理人周非、被告劉某某、被告地城房產(chǎn)公司委托代理人楊海榮、李永忠到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行襄陽(yáng)分行訴稱，被告劉某某與地成房產(chǎn)公司簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，購(gòu)買XX欣城XX號(hào)房屋。
2011年9月，被告劉某某向原告申請(qǐng)住房消費(fèi)貸款。
2012年2月，被告劉某某與原告簽訂《住房貸款借款合同》，約定被告向原告貸款35萬(wàn)元，借款期限為120個(gè)月，并約定了其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。
同時(shí)借款合同約定地成房產(chǎn)公司為劉某某借款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。
截止2014年12月2日，被告劉某某逾期還款，現(xiàn)訴至法院請(qǐng)求判令被告劉某某立即償還剩余借款本金297920.06元及利息、罰息至付清借款本息之日止，并承擔(dān)違約責(zé)任；實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)；被告地城房產(chǎn)公司對(duì)劉某某債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；本案訴訟費(fèi)用及原告因清收而支出的全部費(fèi)用及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)，包括開(kāi)發(fā)商墊款17100元。
被告劉某某辯稱，目前我確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)力償還原告借款，而我向原告貸款所購(gòu)買的房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，造成我無(wú)法出賣房屋用于償還借款，對(duì)此，作為房屋開(kāi)發(fā)商的地成房產(chǎn)公司也有一定的責(zé)任。
被告地成房產(chǎn)公司辯稱，我公司在貸款合同附件一即個(gè)人一手住房貸款合同通用條款中并沒(méi)有簽字蓋章，合同通用條款對(duì)我公司沒(méi)有法律效力；雙方約定的保證期間的截止日期是指自辦理預(yù)告房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并將預(yù)告抵押登記證書(shū)交予中行襄陽(yáng)分行之日，合同簽訂后，我公司按約定辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)并將預(yù)告抵押登記證明交于了原告。
導(dǎo)致未辦妥正式抵押登記手續(xù)的原因是購(gòu)房人劉某某未及時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)。
故我公司不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
既使承擔(dān)保證責(zé)任，也是在原告對(duì)債務(wù)人劉某某所提供的房屋抵押優(yōu)先受償后，不足的部分，由我公司承擔(dān)。
另外，原告應(yīng)償還我公司為其墊付的貸款17100元。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《個(gè)人二手房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同。
原告中行襄陽(yáng)分行如約發(fā)放了貸款，被告劉某某應(yīng)按合同約定按時(shí)歸還借款并支付利息；未按約定償還本息的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告從2014年12月2日開(kāi)始未按期足額還本付息，其行為已構(gòu)成違約，按照合同約定，原告有權(quán)宣布貸款本息全部到期，要求被告一次性償還剩余貸款。
故對(duì)原告請(qǐng)求被告償還全部貸款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。
被告逾期還款，原告請(qǐng)求被告按約定利率及罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收利息和罰息，因雙方約定標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院亦予以支持。
合同雙方當(dāng)事人就位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)XX路泰瑞欣城1幢1單元12層11室房屋雖然辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，但自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起超過(guò)三個(gè)月，上述房屋所有權(quán)人未申請(qǐng)登記，故登記失效；且至今房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至劉某某名下，亦未辦妥正式抵押手續(xù)，中行襄陽(yáng)分行亦未取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，本案所涉房屋的抵押權(quán)并未設(shè)立，因此，中行襄陽(yáng)分行主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)雙方簽訂的貸款合同，地成房產(chǎn)公司與中行襄陽(yáng)分行形成了合法有效的保證合同關(guān)系。
關(guān)于被告地成房產(chǎn)公司辯稱其未在合同附件一中簽章從而認(rèn)為其擔(dān)保方式不是連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的問(wèn)題。
被告地成房產(chǎn)公司為連帶責(zé)任保證的約定雖然是在貸款合同附件一中約定的，但在有該公司簽字蓋章的貸款合同中明確約定附件一是合同的組成部分，且不需要簽章，既然是合同的內(nèi)容，應(yīng)該對(duì)地成房產(chǎn)公司有法律約束力。
被告地成房產(chǎn)公司的該辯稱理由不成立，本院不予采信。
合同約定地成房產(chǎn)公司為劉某某的借款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間自款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)該日之前已經(jīng)到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或／及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或／及擔(dān)保責(zé)任。
因地成房產(chǎn)公司為本案所涉借款提供的是階段性保證擔(dān)保，抵押房產(chǎn)至今未辦理正式抵押登記手續(xù)，地成房產(chǎn)公司應(yīng)按約定在保證擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，地成公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
原告要求被告地成房產(chǎn)公司對(duì)劉某某債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求合法，本院予以支持。
被告地成房產(chǎn)公司辯稱雙方約定的保證期間的截止日期是指自辦理預(yù)告房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并將預(yù)告抵押登記證書(shū)交予中行襄陽(yáng)分行之日，并非辦理正式房產(chǎn)抵押登記手續(xù)之日，因被告的該辯稱理由與合同約定不符，故本院不予采信。
被告地成房產(chǎn)公司還辯稱未辦妥正式抵押登記手續(xù)的原因是購(gòu)房人劉某某未及時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致未予理，本院認(rèn)為，導(dǎo)致該抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)的原因不管是二被告中的何方責(zé)任，均不能對(duì)抗雙方合同中關(guān)于地成房產(chǎn)公司向原告承諾的保證期間的約定，故對(duì)此抗辯，本院不予審議。
原告訴稱和被告地成房產(chǎn)公司辯稱的要求被告劉某某支付地成房產(chǎn)公司墊付的17100元是另一層法律關(guān)系，本院在本案中不作處理，雙方可另行解決。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?之、第三十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》》的解釋第四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還貸款本金279103.94元及截止到2015年7月30日止的利息11515.95元，罰息1019.63元，合計(jì)291639.52元；并自2015年7月31日起，以借款本金279103.94元為基數(shù)，按原、被告雙方合同約定的利率和罰息利率為標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付利息及逾期罰息直至貸款清償完畢之日止；
二、被告襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述還款承擔(dān)連帶責(zé)任。
襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向劉某某追償；
三、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)在確定的時(shí)間內(nèi)履行，否則，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)6360元，由被告劉某某、襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17451701040003656。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《個(gè)人二手房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效的合同。
原告中行襄陽(yáng)分行如約發(fā)放了貸款，被告劉某某應(yīng)按合同約定按時(shí)歸還借款并支付利息；未按約定償還本息的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告從2014年12月2日開(kāi)始未按期足額還本付息，其行為已構(gòu)成違約，按照合同約定，原告有權(quán)宣布貸款本息全部到期，要求被告一次性償還剩余貸款。
故對(duì)原告請(qǐng)求被告償還全部貸款本息的請(qǐng)求，本院予以支持。
被告逾期還款，原告請(qǐng)求被告按約定利率及罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收利息和罰息，因雙方約定標(biāo)準(zhǔn)未超過(guò)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院亦予以支持。
合同雙方當(dāng)事人就位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)XX路泰瑞欣城1幢1單元12層11室房屋雖然辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，但自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起超過(guò)三個(gè)月，上述房屋所有權(quán)人未申請(qǐng)登記，故登記失效；且至今房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移至劉某某名下，亦未辦妥正式抵押手續(xù)，中行襄陽(yáng)分行亦未取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，本案所涉房屋的抵押權(quán)并未設(shè)立，因此，中行襄陽(yáng)分行主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)雙方簽訂的貸款合同，地成房產(chǎn)公司與中行襄陽(yáng)分行形成了合法有效的保證合同關(guān)系。
關(guān)于被告地成房產(chǎn)公司辯稱其未在合同附件一中簽章從而認(rèn)為其擔(dān)保方式不是連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式的問(wèn)題。
被告地成房產(chǎn)公司為連帶責(zé)任保證的約定雖然是在貸款合同附件一中約定的，但在有該公司簽字蓋章的貸款合同中明確約定附件一是合同的組成部分，且不需要簽章，既然是合同的內(nèi)容，應(yīng)該對(duì)地成房產(chǎn)公司有法律約束力。
被告地成房產(chǎn)公司的該辯稱理由不成立，本院不予采信。
合同約定地成房產(chǎn)公司為劉某某的借款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間自款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)該日之前已經(jīng)到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或／及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或／及擔(dān)保責(zé)任。
因地成房產(chǎn)公司為本案所涉借款提供的是階段性保證擔(dān)保，抵押房產(chǎn)至今未辦理正式抵押登記手續(xù)，地成房產(chǎn)公司應(yīng)按約定在保證擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，地成公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
原告要求被告地成房產(chǎn)公司對(duì)劉某某債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求合法，本院予以支持。
被告地成房產(chǎn)公司辯稱雙方約定的保證期間的截止日期是指自辦理預(yù)告房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并將預(yù)告抵押登記證書(shū)交予中行襄陽(yáng)分行之日，并非辦理正式房產(chǎn)抵押登記手續(xù)之日，因被告的該辯稱理由與合同約定不符，故本院不予采信。
被告地成房產(chǎn)公司還辯稱未辦妥正式抵押登記手續(xù)的原因是購(gòu)房人劉某某未及時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致未予理，本院認(rèn)為，導(dǎo)致該抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)的原因不管是二被告中的何方責(zé)任，均不能對(duì)抗雙方合同中關(guān)于地成房產(chǎn)公司向原告承諾的保證期間的約定，故對(duì)此抗辯，本院不予審議。
原告訴稱和被告地成房產(chǎn)公司辯稱的要求被告劉某某支付地成房產(chǎn)公司墊付的17100元是另一層法律關(guān)系，本院在本案中不作處理，雙方可另行解決。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?之、第三十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》》的解釋第四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行償還貸款本金279103.94元及截止到2015年7月30日止的利息11515.95元，罰息1019.63元，合計(jì)291639.52元；并自2015年7月31日起，以借款本金279103.94元為基數(shù)，按原、被告雙方合同約定的利率和罰息利率為標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付利息及逾期罰息直至貸款清償完畢之日止；
二、被告襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述還款承擔(dān)連帶責(zé)任。
襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向劉某某追償；
三、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)在確定的時(shí)間內(nèi)履行，否則，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)6360元，由被告劉某某、襄陽(yáng)地成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：石小玲
審判員：馬勝明
審判員：段占琴

書(shū)記員：劉倩文