中國銀行股份有限公司荊門分行
謝逢昊
夏少波（湖北中科律師事務(wù)所）
湖北鳳某生物科技有限公司
湖北鳳某實業(yè)有限公司

原告中國銀行股份有限公司荊門分行。
代表人孫會斌，該行行長。
委托代理人謝逢昊。
委托代理人夏少波，湖北中科律師事務(wù)所律師。
被告湖北鳳某生物科技有限公司。
法定代表人張偉，總經(jīng)理。
被告湖北鳳某實業(yè)有限公司。
法定代表人張大富，總經(jīng)理。
原告中國銀行股份有限公司荊門分行（以下簡稱“中行荊門分行”）與被告湖北鳳某生物科技有限公司（以下簡稱“鳳某生物”）、湖北鳳某實業(yè)有限公司（以下簡稱“鳳某實業(yè)”）借款合同及保證合同糾紛一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由審判員魯儒華適用簡易程序于2015年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人謝逢昊、夏少波到庭參加了訴訟，被告鳳某生物、鳳某實業(yè)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行荊門分行為支持其訴請，向本院提交了下列證據(jù):
1、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復(fù)印件，證明原告的主體資格；
2、被告鳳某生物營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復(fù)印件，被告鳳某實業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件，證明二被告的主體身份；
3、流動資金借款合同、最高額抵押合同、最高額保證合同各一份，證明原、被告之間的借貸關(guān)系及借款的擔(dān)保情況；
4、房屋他項權(quán)證及國有土地使用權(quán)抵押權(quán)證，證明被告鳳某生物以其房產(chǎn)和土地使用權(quán)為該筆債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；
5、借款借據(jù)一份，證明原告向被告鳳某生物交付了500萬元借款；
6、一般賬戶扣款明細(xì)，證明被告鳳某生物未按約定支付利息的事實；
7、貸款提前到期通知書，證明原告依照合同約定宣布借款提前到期并向被告鳳某生物送達(dá)了該通知。
二被告既未答辯，也未向本院提交證據(jù)材料。
二被告未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院核對與原件一致，證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明待證事實，本院予以采信。
本院根據(jù)采信的證據(jù)，并結(jié)合庭審中原告的陳述，確認(rèn)本案以下事實:
2014年11月27日，中行荊門分行與鳳某生物簽訂《流動資金借款合同》，約定借款金額為500萬元，借款期限為12個月，自實際提款日起算；借款利率實行浮動利率，按實際提款日中國人民銀行公布實施的一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮45%計算；按月結(jié)息，每月21日為付息日；逾期貸款罰息利率為借款利率加收50%；還約定“授信期內(nèi)，一旦借款人在貸款人的資金借款情況出現(xiàn)異常，貸款人有權(quán)提前收回貸款”。同日，鳳某生物與中行荊門分行簽訂了《最高額抵押合同》，約定鳳某生物用其名下土地使用權(quán)【證號為鄂直沙國用（2014）第0136號】和房產(chǎn)【證號為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第00028663號】為其借款抵押擔(dān)保；鳳某實業(yè)與中行荊門分行簽訂《最高額保證合同》，約定鳳某實業(yè)對鳳某生物的借款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款本息，保證期間為主債權(quán)發(fā)生期間屆滿之日起兩年，合同還約定“主債務(wù)在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響債權(quán)人本合同項下的任何權(quán)利及其行使，債權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的順序，保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不得以存在其他擔(dān)保及行使順序等抗辯債權(quán)人”。合同簽訂次日，提供抵押的上述土地使用權(quán)和房產(chǎn)進(jìn)行了抵押登記。2014年12月4日，中行荊門分行向鳳某生物交付500萬元借款，明確借款年利率為8.12%，借款期限為2014年12月4日至2015年12月3日。鳳某生物按照合同約定支付利息至2015年6月21日，之后利息未付，中行荊門分行于2015年7月25日宣布貸款提前到期，截止2015年8月7日，鳳某生物欠付利息34283元。
本院認(rèn)為，鳳某生物與中行荊門分行簽訂的流動資金借款合同及最高額抵押合同，鳳某實業(yè)與中行荊門分行簽訂的最高額保證合同均是雙方真實意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。中行荊門分行按照合同約定向鳳某生物履行了出借義務(wù)，鳳某生物理應(yīng)按期支付借款利息，因鳳某生物逾期支付利息，中行荊門分行按照合同約定宣布貸款提前到期，鳳某生物應(yīng)當(dāng)償還借款本金及利息，故本院對中行荊門分行要求鳳某生物償還借款本息5034283元的請求予以支持。鳳某生物提供名下土地使用權(quán)和房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，中行荊門分行依法對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。同時，鳳某實業(yè)對鳳某生物的借款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)該承擔(dān)連帶償還責(zé)任。我國物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定:“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。”本案借款合同對擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)順序進(jìn)行了約定，即“主債務(wù)在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響債權(quán)人本合同項下的任何權(quán)利及其行使，債權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的順序”，故中行荊門分行要求鳳某實業(yè)對鳳某生物借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
綜上，鳳某公司應(yīng)當(dāng)向中行荊門分行償還借款本息5034283元，鳳某實業(yè)對該債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；中行荊門分行對鳳某公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告鳳某生物、鳳某實業(yè)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參與訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等民事權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鳳某生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司荊門分行借款本息5034283元（利息計算至2015年8月7日），被告湖北鳳某實業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
二、原告中國銀行股份有限公司荊門分行對被告湖北鳳某生物科技有限公司提供抵押的土地使用權(quán)【證號為鄂直沙國用（2014）第0136號】和房產(chǎn)【證號為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第00028663號】享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費47040元，減半收取23520元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯至荊門市中級人民法院，戶名:湖北省荊門市中級人民法院，賬號:17570401040008989-1，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑小Ｉ显V人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動履行義務(wù)的，將標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名:荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號:xxxx66，開戶行:中國建設(shè)銀行荊門金蝦支行。

本院認(rèn)為，鳳某生物與中行荊門分行簽訂的流動資金借款合同及最高額抵押合同，鳳某實業(yè)與中行荊門分行簽訂的最高額保證合同均是雙方真實意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。中行荊門分行按照合同約定向鳳某生物履行了出借義務(wù)，鳳某生物理應(yīng)按期支付借款利息，因鳳某生物逾期支付利息，中行荊門分行按照合同約定宣布貸款提前到期，鳳某生物應(yīng)當(dāng)償還借款本金及利息，故本院對中行荊門分行要求鳳某生物償還借款本息5034283元的請求予以支持。鳳某生物提供名下土地使用權(quán)和房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，中行荊門分行依法對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。同時，鳳某實業(yè)對鳳某生物的借款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)該承擔(dān)連帶償還責(zé)任。我國物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定:“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。”本案借款合同對擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)順序進(jìn)行了約定，即“主債務(wù)在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響債權(quán)人本合同項下的任何權(quán)利及其行使，債權(quán)人有權(quán)決定各擔(dān)保權(quán)利的順序”，故中行荊門分行要求鳳某實業(yè)對鳳某生物借款承擔(dān)連帶償還責(zé)任符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。
綜上，鳳某公司應(yīng)當(dāng)向中行荊門分行償還借款本息5034283元，鳳某實業(yè)對該債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；中行荊門分行對鳳某公司提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告鳳某生物、鳳某實業(yè)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參與訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等民事權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北鳳某生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司荊門分行借款本息5034283元（利息計算至2015年8月7日），被告湖北鳳某實業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
二、原告中國銀行股份有限公司荊門分行對被告湖北鳳某生物科技有限公司提供抵押的土地使用權(quán)【證號為鄂直沙國用（2014）第0136號】和房產(chǎn)【證號為沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第00028663號】享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費47040元，減半收取23520元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長：魯儒華

書記員：錢小麗