委托代理人李元璋，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（一審原告）中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中行文化路支行），住所地秦皇島市海港區(qū)文化北路307號(hào)，組織企業(yè)代碼：80527755-X。
法定代表人錢(qián)冰，行長(zhǎng)。
委托代理人許燕，河北海立律師事務(wù)所律師。
一審被告李立娟。

中行文化路支行與李某某、李立娟金融借款合同糾紛一案，秦皇島市海港區(qū)人民法院于2014年7月2日作出（2014）海經(jīng)初字第423號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。2015年4月30日該院作出（2015）海民監(jiān)字第1號(hào)民事裁定，由該院另行組成合議庭再審本案。秦皇島市海港區(qū)人民法院于2015年12月2日作出（2015）海民再字第5號(hào)民事判決。李某某不服，上訴至本院。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，李某某及其委托代理人李元璋，中行文化路支行委托代理人畢培華、許燕到庭參加訴訟，李立娟經(jīng)本院合法傳喚未到參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原一審查明，根據(jù)文化路支行的舉證以及該院審核認(rèn)證的意見(jiàn)，可以確認(rèn)如下事實(shí)：2010年5月20日，李某某以購(gòu)買(mǎi)秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)房產(chǎn)為由，與文化路支行簽訂JABQA20100460號(hào)《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同約定，李某某向文化路支行貸款38萬(wàn)元整，貸款期限15年，利息為月利率千分之1.2075，罰息為該合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%。李某某按月分期償還貸款本息。貸款一次劃入付作嬌在貸款人處開(kāi)立的賬戶(hù)，李某某以其購(gòu)買(mǎi)的秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)房屋作為償還債務(wù)的抵押擔(dān)保。同時(shí)約定，借款人發(fā)生連續(xù)三個(gè)付款期或在合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息等違約行為時(shí)，文化路支行有權(quán)宣布該合同提前到期，并要求李某某在規(guī)定的期限內(nèi)清償全部貸款本息（包括罰息）。2010年5月6日，李立娟簽訂房屋共有人同意抵押聲明，同意將秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)房屋作為此筆貸款的抵押物。2010年5月17日，由撫寧縣房地產(chǎn)管理處對(duì)秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)房屋辦理了他項(xiàng)權(quán)利抵押。合同簽訂當(dāng)日，文化路支行將38萬(wàn)元貸款轉(zhuǎn)入李某某指定的付作嬌的賬戶(hù)。2012年11月開(kāi)始李某某未按期償還貸款，截止到2013年12月15日，已累計(jì)14個(gè)月未能按期償還貸款本金337414.08元、利息22123.06元、罰息2314.58元，共計(jì)361851.72元。
一審法院原審認(rèn)為，中行文化路支行與李某某之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的約束力。合同簽訂后，中行文化路支行按合同約定履行了支付貸款的義務(wù)，李某某未及時(shí)償還借款本金和利息屬違約，中行文化路支行按合同約定要求李某某解除《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，并償還中行文化路支行借款本金、利息和罰息的主張符合法律規(guī)定，予以支持。中行文化路支行與李某某已就抵押物辦理了登記，中行文化路支行對(duì)李某某所有的秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。李立娟僅作為抵押房屋的共有人簽名同意抵押，并非該筆貸款的共同貸款人也不是該筆貸款的保證人，故中行文化路支行要求李立娟承擔(dān)連帶清償責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，不予支持。遂判決，一、解除中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行與李某某簽訂的《個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》；二、李某某償還中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行借款本金337414.08元并支付利息和罰息（按雙方合同約定利率計(jì)算，自2012年11月15日起至付清之日止）。三、李某某如到期未履行前款判決，中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行有權(quán)對(duì)李某某所有的坐落于秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)的房產(chǎn)優(yōu)先受償；四、駁回中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行對(duì)李立娟的訴訟請(qǐng)求。以上判決于本判決生效后七日內(nèi)履行。
一審法院再審時(shí)中行提交證據(jù)材料如下：
1、證據(jù)1李某某、李立娟身份證復(fù)印件和2000年9月21日由撫寧縣民政局頒發(fā)的李某某、李立娟結(jié)婚證書(shū)，證明二人的身份情況及二人系夫妻關(guān)系。
2、證據(jù)2010年5月6日由李某某、李立娟簽字的中國(guó)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表一份和2010年4月30日收款人為付作嬌的李某某購(gòu)房首付款款30萬(wàn)元收據(jù)一份以及2010年4月30日李某某與付作嬌簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付作嬌房屋產(chǎn)權(quán)使用證、土地使用證、付作嬌身份證復(fù)印件、2010年4月29日由秦皇島金土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司股價(jià)結(jié)果報(bào)告書(shū)、2010年5月6日中國(guó)銀行個(gè)人住房按揭貸款審批表各一份，證明本筆貸款由李某某按中行文化路支行貸款程序提交了與買(mǎi)房人付作嬌進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)及書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)中行文化路支行批準(zhǔn)同意。
3、2010年5月20日中行文化路支行與李某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同、中國(guó)銀行借款借據(jù)、2010年5月6日由李立娟向中行文化路支行出具并簽字確認(rèn)的房屋共有人同意抵押聲明，證明中行文化路支行與李某某之間存在貸款關(guān)系及違約時(shí)應(yīng)當(dāng)由李某某承擔(dān)的違約責(zé)任，且該筆借款由李立娟作為還款保證人，雙方認(rèn)可由房屋作為抵押。
4、2010年5月17日，由撫寧房地產(chǎn)管理處頒發(fā)給文化路支行的他項(xiàng)權(quán)利證，證明李某某、李立娟的房屋已辦理抵押登記，中行文化路支行對(duì)李某某、李立娟的房屋享有抵押權(quán)。
5、貸款已還款明細(xì)清單一份，證明李某某的還款情況截止到2013年12月15日李某某逾期未付的借款本金337414.08元、利息22123.06元、罰息2314.58。
6、2010年5月21日付作嬌匯兌支付往賬戶(hù)憑證一份，證明2010年5月21日付作嬌從中行文化路支行賬號(hào)為10×××09的賬戶(hù)轉(zhuǎn)出37.7萬(wàn)元至付作嬌在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)支行賬號(hào)為62×××15賬戶(hù)內(nèi)。
李某某辯稱(chēng)，其對(duì)貸款合同有異議，其認(rèn)為貸款合同無(wú)效，因?yàn)槠涮峁┝速I(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，房子是其2005年從宗春年手里買(mǎi)的，他在南戴河公安分局上班，這房產(chǎn)在公安局家屬院，貸款合同文化路支行沒(méi)有核實(shí)沒(méi)有審查，以其自己的房子做抵押，買(mǎi)自己的房子，房子和付作嬌沒(méi)有任何關(guān)系，這是假的貸款合同，合同上顯示其用自己的房子做抵押，買(mǎi)付作嬌的房子，實(shí)際上這房子是其2005年買(mǎi)的宗春年房子。所以其認(rèn)為追查這筆38萬(wàn)元貸款的使用人，由使用人償還本金，不存在利息和違約金，因?yàn)橹行形幕分写嬖谶^(guò)失。
李立娟辯稱(chēng)，對(duì)借款事實(shí)的形成無(wú)異議，對(duì)抵押物李立娟是簽字同意的，對(duì)中行文化路支行貸給李某某的款項(xiàng)已全部收到。有異議的部分，因李某某沒(méi)有實(shí)際計(jì)算還給中行文化路支行多少本金，對(duì)罰息部分計(jì)算的是否合理，要求中行文化路支行提供計(jì)算方法及罰金、罰息的起止時(shí)間。
一審法院再審查明的事實(shí)與原審認(rèn)定的事實(shí)一致。
一審法院再審認(rèn)為，中行文化路支行與李某某之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的約束力。合同簽訂后，中行文化路支行按合同約定履行了支付貸款的義務(wù)，李某某未及時(shí)償還借款本金和利息屬違約，中行文化路支行按合同約定要求與李某某解除《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，并償還其借款本金、利息和罰息的主張符合法律規(guī)定，該院予以支持。中行文化路支行與李某某已就抵押物辦理了登記，其對(duì)李某某所有的秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。李某某主張，其不是從付作嬌手中買(mǎi)的房子，房子原來(lái)就是其自己的，其認(rèn)為《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》無(wú)效。但無(wú)論出賣(mài)人是誰(shuí)，該借款合同的擔(dān)保物權(quán)所指向的是南戴河團(tuán)結(jié)里2棟1號(hào)李某某名下的房產(chǎn)，該主張并不能導(dǎo)致中行文化路支行與李某某之間的法律關(guān)系產(chǎn)生無(wú)效的法律后果，因此對(duì)李某某的主張，不予支持。李立娟作為該筆借款的擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。遂判決，一、解除中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行與李某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；二、李某某償還中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行借款本金337414.08元并支付利息和罰息（按雙方合同約定利率計(jì)算，自2012年11月15日起至付清之日止）。三、李某某如到期未履行前款判決，中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行有權(quán)對(duì)李某某所有的坐落于秦皇島市南戴河團(tuán)結(jié)里2-1號(hào)的房產(chǎn)優(yōu)先受償；四、李立娟對(duì)上述借款承擔(dān)連帶責(zé)任。以上判決于本判決生效后七日內(nèi)履行。案件受理費(fèi)6728元，由李某某、李立娟共同負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。

本院認(rèn)為，中行文化路支行與李某某之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有法律上的約束力。中行文化路支行按照合同約定履行了支付貸款的義務(wù)，但李某某未能及時(shí)償還本金及利息構(gòu)成違約，按照合同約定中行文化路支行有權(quán)解除與李某某《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，并要求李某某償還借款本金、利息和罰息。李某某借款時(shí)向中行文化路支行提供了相關(guān)證明材料，現(xiàn)主張雙方簽訂的合同無(wú)效于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。一審再審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，判決結(jié)果正確，但作出一審再審判決前未撤銷(xiāo)原審判決存在瑕疵，本院予以糾正。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)秦皇島市海港區(qū)人民法院（2014）海經(jīng)初字第423號(hào)民事判決；
二、維持秦皇島市海港區(qū)人民法院（2015）海民再字第5號(hào)民事判決；
二審再審案件受理費(fèi)409元由李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　崔冠軍 代審判員　張子棟 代審判員　可小平

書(shū)記員：杜禹澤