原告：中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行，住所地石家莊市裕華路68號。
負責人：于松，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李姝潔、劉保軍，河北錦途律師事務所律師。
被告：張誠華，男，漢族。

原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行訴被告張誠華金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人劉保軍到庭參加了訴訟，被告張誠華經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2003年10月被告張誠華購買石家莊市長安區(qū)和平東路342號時代方舟**號和**號兩套房產(chǎn)，向原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行申請住房按揭貸款，貸款金額分別為65萬、65萬，共計130萬。并承諾以新購房產(chǎn)為貸款提供抵押擔保。2003年10月9日，被告與原告中國銀行簽訂編號為2003方舟住房貸015號、2003方舟住房貸016號兩份《個人購房借款合同》。分別約定借款65萬元、65萬，共計借款130萬元。借款20年（自2003年10月9日至2023年10月9日），月利率4.2‰。還款方式為：月息等額本息還款法。上述兩套房產(chǎn)，原被告雙方于2005年2月28日辦理了房屋抵押登記手續(xù)，他項權(quán)證號分別為：石房長他字第**8號和石房長他字第**9號。按照雙方約定，原告中國銀行已履行合同義務，被告自2016年2月起開始逾期還款，已構(gòu)成合同違約。根據(jù)合同約定原告出現(xiàn)違反合同約定等情況，被告有權(quán)強制提前收回借款。至起訴日本息共計736724.88元。原告已積極與被告聯(lián)系，督促被告償還借款，采取上門、送達函件等方式催收，但至今未予清償。特起訴，請求判令：1、解除原告與被告張誠華簽訂的編號為2003方舟住房貸015號、2003方舟住房貸016號兩份《個人購房借款合同》；2、判令被告歸還原告借款本金664618.92元及發(fā)生逾期之日起至全部清償之日產(chǎn)生的利息、罰息；3、確認原告有權(quán)請求人民法院處置被告提供的抵押物（石家莊市長安區(qū)和平東路342號時代方舟**號、**號房產(chǎn)），并有權(quán)以處置價款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費、律師代理費等相關(guān)費用由被告承擔。
被告張誠華未到庭，亦未提交答辯狀和證據(jù)。
經(jīng)審理查明：2003年10月9日，被告因購買坐落于石家莊市長安區(qū)和平東路342號A座**號和A座**號兩套房產(chǎn)，與和平支行簽訂了兩份《個人購房借款合同》，編號為2003方舟住房貸015號和2003方舟住房代016號。合同為格式條款，兩份合同除購買房屋位置不一樣，抵押物不一樣外，其他均相同。合同顯示：借款金額650000元，借款期限20年，自2003年10月9日起至2023年10月9日止；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房(商業(yè)用房)貸款利率執(zhí)行如遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行；還款方式為月均等額本息還款法，合同還約定將款項一次劃入售房者石家莊市方舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同；合同第八條約定：借款人應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按國家規(guī)定對逾期貸款計收每日萬分之二點一的罰息；合同第十四條規(guī)定，借款人違反本合同借貸條款中的任何條款或借款人連續(xù)三個付款期或在本合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息時，貸款人有權(quán)宣布合同提前到期。被告張誠華以其購買的上述房產(chǎn)向原告提供抵押擔保，并于2005年1月18日辦理了抵押登記。
2003年10月9日和平支行向被告張誠華指定賬戶發(fā)放兩筆貸款共計1300000元，合同履行過程中，被告未按合同約定償還借款，根據(jù)原告提交的《貸款已還款明細清單》，編號2003方舟住房代015號《個人購房借款合同》被告自2016年2月開始逾期，編號2003方舟住房代016號《個人購房借款合同》被告自2016年3月開始逾期，之后未再還款，被告尚有借款本金664618.92元未償還，截止2017年7月26日，尚欠利息、罰息40131.98元。
另查明，2011年9月，中國銀行股份有限公司河北省分行下發(fā)的冀中銀辦（2011）18號文件，中國銀行石家莊市和平支行的債權(quán)債務由原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行承接。
以上事實有個人購房擔保借款合同、房屋他項權(quán)證、借據(jù)、貸款已還款明細清單等相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《個人購房擔保借款合同》系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。原告履行了出借款項義務，被告未能依約償還，且被告已連續(xù)超過十期未依約還款，因此原告有權(quán)主張解除合同并要求被告償還借款本息的請求，本院予以支持。被告張誠華以其名下房產(chǎn)為所借款項提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，故原告對被告張誠華提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告張誠華經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證等相應的訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國銀行股份有限公司石家莊市和平支行與被告張誠華2013年10月9日簽訂的編號為2003方舟住房貸015號和2003方舟住房貸016號的《個人購房借款合同》；
二、被告張誠華于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行借款本金664618.92元及利息、罰息（截止2017年7月26日為40131.98元，之后至付清之日止按合同約定計算）；
三、原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行對被告張誠華名下位于石家莊市長安區(qū)和平東路342號時代方舟**號和**號抵押房產(chǎn)（房產(chǎn)證號分別為13××20和13××23）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費11167元，由原告負擔485元，由被告張誠華負擔10682元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 張力
審判員 蘇麗娜
人民陪審員 樊立成

書記員： 武航