原告：中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕華支行,住所地石家莊市裕華區(qū)裕華東路68號(hào)。負(fù)責(zé)人：于松，該行總經(jīng)理。委托代理人：于仁春，河北好望角律師事務(wù)所律師。委托代理人：劉芳，河北好望角律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。被告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，家莊市鹿泉區(qū)2。被告：河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)中山西路598號(hào)。法定代表人：王軍峰。

原告中國(guó)銀行裕華支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告張某某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，被告張某某及董某某共同償還原告未到期本金27813.02元，拖欠本金8181.71元、本金罰息357.47元、應(yīng)收利息1170.43元，應(yīng)收利息的罰息61.89元，各項(xiàng)合計(jì)37584.52元（實(shí)際應(yīng)收利息及罰息依合同約定按最終支付日計(jì)算）；2、被告以抵押物承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任并保證原告的優(yōu)先受償權(quán)；3、被告河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任，對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年9月1日，原告與被告張某某簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，貸款金額8萬(wàn)元用于購(gòu)房，期限120個(gè)月，并將其購(gòu)買的住房設(shè)定抵押擔(dān)保。因其購(gòu)買房產(chǎn)及貸款合同均簽訂于婚姻存續(xù)期間，因此還款義務(wù)應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。合同簽訂后，原告于2009年9月4日依約向被告發(fā)放了貸款8萬(wàn)元，履行了全部合同義務(wù)。被告向原告簽署了借款借據(jù)，但被告在合同履行中多次出現(xiàn)逾期，經(jīng)原告多次催要，至今仍有拖欠的本金和利息尚未償還。被告的違約行為已嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)按約償還全部本息及罰息，并以抵押物承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，被告河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告張某某、董某某、河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2009年8月26日，被告張某某向原告中國(guó)銀行裕華支行申請(qǐng)住房借款8萬(wàn)元，其配偶董某某在借款申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)，保證按期償還借款本息。2009年9月1日，被告張某某（借款人）與原告中國(guó)銀行裕華支行（貸款人）、被告河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定被告張某某向原告貸款8萬(wàn)元用于購(gòu)買坐落于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村C區(qū)5-4-602號(hào)房屋，借款期限120個(gè)月，貸款利率為浮動(dòng)利率，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)息，按月結(jié)息和付息，每月的15日為結(jié)息日和付息日。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定貸款利率水平上加收50%。被告以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，保證人提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證期間為債務(wù)履行屆滿之日起兩年。同時(shí)通用條款還約定，被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)終止或解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下貸款全部提前到期。合同簽訂后，2009年9月4日，原告將貸款8萬(wàn)元打到被告指定賬戶，并出具借款借據(jù)，約定貸款月利率為3.465‰，借款期限120個(gè)月，還款方式為等額本息，被告張某某在借款借據(jù)上簽字確認(rèn)。被告在還款過(guò)程中未按約還款，截止到2016年10月12日被告未到期借款本金27813.02元，拖欠本金8181.71元，拖欠本金罰息357.47元，應(yīng)收利息1170.43元，應(yīng)收利息的罰息61.89元，之后被告未償還過(guò)貸款。現(xiàn)原告要求解除合同，宣布貸款提前到期。原告稱被告所購(gòu)買房屋至今未辦理抵押登記手續(xù)。
原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕華支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行裕華支行）與被告張某某、董某某、河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行裕華支行委托代理人于仁春、劉芳到庭參加訴訟，被告張某某、董某某、河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法送達(dá)，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行裕華支行與被告張某某、河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，本院予以確認(rèn)。原告中國(guó)銀行裕華支行按照合同約定履行了放款義務(wù)，被告張某某應(yīng)按合同約定及時(shí)償還借款本息，未按時(shí)還款應(yīng)支付罰息。因被告未按期還款，原告主張解除貸款合同，該主張符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持，被告應(yīng)償還全部貸款本息。被告張某某的配偶董某某在借款申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)，表明其知曉該筆借款，因該筆借款發(fā)生在二被告婚姻存續(xù)期間且用于夫妻共同生活，應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，二被告應(yīng)當(dāng)共同償還。合同約定被告以其購(gòu)買的房產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保，但至今未辦理抵押登記，根據(jù)法律規(guī)定，此種情況抵押權(quán)未設(shè)立，因此原告對(duì)被告購(gòu)買的房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款不享有優(yōu)先受償權(quán)。貸款合同中對(duì)被告河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證方式、保證期間進(jìn)行了約定，其作為連帶責(zé)任保證人應(yīng)對(duì)被告的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕華支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；二、被告張某某、董某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市裕華支行貸款本金35994.73元及利息、罰息（截止到2016年10月12日拖欠本金罰息357.47元，應(yīng)收利息1170.43元，應(yīng)收利息的罰息61.89元，之后的利息、罰息按照合同約定計(jì)算至貸款還清之日止）；三、被告河北金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告張某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)740元，由被告張某某、董某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院，并于七日內(nèi)到河北銀行交納上訴費(fèi)。收款單位名稱：河北省石家莊市中級(jí)人民法院；開戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶62×××477。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判長(zhǎng)　　王新英
審判員　　張　聰
審判員　　郭俊光

書記員：李叢