原告：中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行，住所地，石家莊市裕華區(qū)裕華東路66號。
負責人：于松，該支行行長。
委托訴訟代理人：焦峰，河北燕趙眾誠律師事務所律師。
委托訴訟代理人：李建凱，河北燕趙眾誠律師事務所律師。
被告：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市元氏縣。

原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行與被告劉某某借款合同糾紛一案，本院于2017年1月13日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李建凱到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令終止與被告簽訂《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》的履行；2、判令被告提前償還未到期本金余額49186.23元及截止到2016年12月7日拖欠的本金、利息、罰息23893.32元，共計73079.55元，并支付2016年12月7日起至還清之日止的利息、罰息；3、判令原告對抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；4、判令本案訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2012年8月29日，中國銀行股份有限公司石家莊市裕華支行（以下簡稱裕華支行）與被告劉某某簽訂了《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，貸款額度為200000元，額度協(xié)議的有效期為5年。劉某某為該合同提供抵押擔保，簽訂《個人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，以劉某某名下槐陽鎮(zhèn)西原莊村北（文化廣場西南角）房產(chǎn)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。2012年8月31日，與劉某某簽訂《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》，合同約定被告劉某某向裕華支行借款200000元，用于購車，合同借款期限為5年，合同對還款方式、利息、罰息計付方式及違約責任承擔作了明確約定。合同簽訂后，中行裕華支行按合同約定履行了放款義務?，F(xiàn)被告不能還借款本息。
被告劉某某未向本院提交答辯及證據(jù)材料。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年8月29日，原告與被告劉某某簽訂了《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，貸款額度為200000元，額度期限為5年。劉某某為該合同提供抵押擔保，簽訂《個人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，以劉某某名下位于本市元氏縣（文化廣場西南角）房產(chǎn)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。2012年8月31日，原告與被告劉某某簽訂《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》，合同約定，被告劉某某向原告借款200000元用于購車，合同借款期限為5年，第一個浮動周期內(nèi)貸款月利率為6.40‰，被告按月等額本息還款4024.8元，未按期歸還貸款本息的視為被告違約，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，原告有權宣布本合同項下貸款本息全部提前到期并終止或解除本合同。合同簽訂后，原告于2013年1月8日按合同約定將借款200000元轉入被告10×××20賬號內(nèi)。后被告逾期未歸還原告借款本息。截止2016年12月7日，被告尚欠原告借款本金21655.82元、利息1691.8元、罰息505.31元，共計23893.32元人民幣；未到期本金49186.23元。

本院認為，原、被告簽訂的個人循環(huán)貸款的額度協(xié)議、最高額抵押合同、貸款合同依法成立生效，原告依約定發(fā)放了貸款，但被告劉某某違約逾期未歸還貸款本息，被告應按約定承擔違約責任；原告有權終止或解除本合同，并對被告名下的抵押物享有優(yōu)先受償權。故對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2012年8月31日簽訂的個人循環(huán)貸款合同終止履行。
二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告未到期借款本金余額49186.23元，并償付原告2016年12月7日前的借款本息等23893.32元（本金21655.82元、利息1691.8元、罰息505.31元）及至還清借款本金之日止的利息、罰息。
三、原告對被告劉某某名下位于石家莊市元氏縣槐陽鎮(zhèn)西原莊村北（文化廣場西南角）房產(chǎn)在房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1627元，公告費300元，由被告劉某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于七日內(nèi)到河北銀行各營業(yè)廳交納上訴費，收款單位名稱：河北省石家莊市中級人民法院；開戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62×××47。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判員 左書旺
審判員 黃林
審判員 高雙志

書記員： 孫然