原告：中國(guó)銀行股份有限公司石某某市裕華支行。住所地：石某某市裕華東路**號(hào)。
負(fù)責(zé)人：于松，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人：李建凱，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地：石某某市欒城區(qū)。
被告：石某某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，住所地：石某某市裕華區(qū)槐中路306號(hào)。
法定代表人：齊界，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人：張彥金，河北冀石律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)銀行股份有限公司石某某市裕華支行與被告劉某、石某某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司石某某市裕華支行委托代理人李建凱、被告萬(wàn)達(dá)公司委托代理人張彥金到庭參加了訴訟，被告劉某經(jīng)傳票傳喚（公告送達(dá)），無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行股份有限公司石某某市裕華支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、終止雙方簽訂的2011年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)字014號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》的履行；2、被告提前償還未到期本金余額760025.95元及截止到2017年3月20日拖欠的已到期本金、利息、罰息共計(jì)18756.48元，利息、罰息計(jì)算至實(shí)際執(zhí)行之日止；3、被告萬(wàn)達(dá)公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年7月13日，中國(guó)銀行股份有限公司石某某市中山支行與被告劉某簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定被告劉某向中國(guó)銀行股份有限公司石某某市中山支行借款88萬(wàn)元，用于購(gòu)買位于石某某市房屋，合同借款期限為22年，合同對(duì)還款方式、利息、罰息計(jì)付方式及違約責(zé)任承擔(dān)做了詳細(xì)約定。被告萬(wàn)達(dá)公司與原告簽訂《個(gè)人房屋貸款合作協(xié)議》，自愿為該合同提供階段性連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告按約履行了放款義務(wù)，被告拒不履行還款義務(wù)。根據(jù)中國(guó)銀行河北省分行及相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)該債權(quán)轉(zhuǎn)由原告承接。
被告萬(wàn)達(dá)公司辯稱，原告起訴主體不適格，與被告簽訂合同的是中山支行。劉某所欠款項(xiàng)應(yīng)予以查清，被告在約定擔(dān)保范圍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告劉某未答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月13日，中國(guó)銀行股份有限公司石某某市中山支行（以下簡(jiǎn)稱中山支行）與被告劉某簽訂編號(hào)為2011年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)字014號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，約定中山支行向被告劉某發(fā)放貸款88萬(wàn)元用于購(gòu)買萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A1-1-301號(hào)房屋，貸款期限為22年，自實(shí)際放款日起算，還款方式為按月等額本息還款，貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期貸款月利率為6.4265‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。未按約定還款的，就逾期部分從逾期之日按照罰息利率計(jì)收利息，罰息利率為合同約定貸款利率水平上加收50%。借款人未按期償還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同。
2011年5月9日，萬(wàn)達(dá)公司與中山支行簽訂《個(gè)人房屋貸款合作協(xié)議》，約定雙方就個(gè)人房屋貸款事宜開(kāi)展合作，房屋項(xiàng)目為石某某裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，符合中山支行貸款條件的借款人購(gòu)買萬(wàn)達(dá)公司銷售的上述房產(chǎn)，可以向中山支行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款，萬(wàn)達(dá)公司為購(gòu)房借款人提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款合同生效之日起至中山支行取得購(gòu)房借款人所辦抵押的《抵押登記證明》或《他項(xiàng)權(quán)利證》之日止，購(gòu)房借款人因違反借款合同而對(duì)中山支行產(chǎn)生的債務(wù)。同日，萬(wàn)達(dá)公司向中山支行出具《擔(dān)保承諾書》，內(nèi)容同上。經(jīng)詢問(wèn)，原告與萬(wàn)達(dá)公司均認(rèn)可劉某所購(gòu)買房屋未辦理抵押登記。
2011年7月14日，中山支行向被告劉某發(fā)放貸款88萬(wàn)元。截至2017年3月20日，被告劉某拖欠原告到期本金8277.49元、未到期本金760025.95元、拖欠本金的罰息82.38元、應(yīng)收利息10306.24元、應(yīng)收利息的罰息90.37元，逾期期數(shù)為4期。
原告提交中國(guó)銀行河北省分行文件一份，證明本案所涉合同的債權(quán)債務(wù)由中國(guó)銀行股份有限公司石某某市裕華支行承接，辦理業(yè)務(wù)使用后者印章。

本院認(rèn)為，原告與被告劉某之間簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》合法有效，各方應(yīng)予遵守和履行。被告逾期還款的行為構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)約定解除（終止）合同。合同解除后，被告應(yīng)返還原告借款本金8277.49元+760025.95元=768303.44元。關(guān)于利息、罰息，貸款合同的約定不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于萬(wàn)達(dá)公司的責(zé)任，《個(gè)人房屋貸款合作協(xié)議》及《擔(dān)保承諾書》均對(duì)萬(wàn)達(dá)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的條件和范圍進(jìn)行約定，劉某所購(gòu)買房產(chǎn)未辦理抵押登記，萬(wàn)達(dá)公司應(yīng)對(duì)劉某的上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)銀行股份有限公司石某某市中山支行與被告劉某簽訂的編號(hào)為2011年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)字014號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》。
二、被告劉某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告中國(guó)銀行股份有限公司石某某市裕華支行本金768303.44元及利息、罰息（利息、罰息按照《個(gè)人一手住房貸款合同》約定計(jì)算至實(shí)際履行之日止）。
三、被告石某某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司對(duì)本判決第二項(xiàng)確定的被告劉某的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11588元，保全費(fèi)4420元，合計(jì)16008元由被告劉某、石某某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級(jí)人民法院。并于七日內(nèi)到河北銀行各營(yíng)業(yè)廳交納上訴費(fèi)，收款單位名稱：河北省石某某市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62×××47。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判長(zhǎng) 郭俊光
人民陪審員 柴改喬
人民陪審員 苗潤(rùn)敏

書記員： 楊龍欣