原告：中國銀行股份有限公司石家莊市裕東支行，住所地石家莊市長安區(qū)建華南大街78號。
負責人：王文生，行長。
委托代理人：焦峰、李建凱，河北燕趙眾誠律師事務所律師。
被告：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市。

原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕東支行訴被告蘇某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李建凱到庭參加了訴訟，被告蘇某某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2004年2月25日原告（貸款人）與被告（借款人、抵押人）及石家莊東海房地產開發(fā)有限公司（保證人）簽訂《個人購房借款合同》，約定被告向原告貸款22.3萬元，貸款用于購買坐落于石家莊市自由港商業(yè)用房，月利率為4.2‰；貸款期限為30年，自2004年3月24日起至2034年3月24日止，實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準；借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同及其擔保生效后以借款人購房款的名義將貸款劃入售房者石家莊東海房地產開發(fā)有限公司在貸款人處開立的賬戶；本合同項下貸款本息由借款人按月均等額本息還款法歸還貸款本息；借款人已在貸款人處開立活期存款戶，戶名蘇某某，帳號40×××61作為借款人的還款專戶；借款人應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人按國家規(guī)定對逾期貸款計收每日萬分之二點一罰息；借款人不按期償還貸款利息時，貸款人對借款人未支付的利息計收復利；借款人違反本合同借貸條款中的任何條款，貸款人有權宣布本合同提前到期，并要求借款人清償全部貸款本息（包括逾期利息）；抵押人以其所購房屋抵押給貸款人，抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括按本合同規(guī)定所計收的復利）、罰息以及實現(xiàn)債權的費用。
合同簽訂后，原告于2004年3月24日向被告提供借款22.3萬元。
2010年12月15日，就被告名下的位于石家莊市橋東區(qū)和平東路20號栗新小區(qū)-自由港公寓1-2-2313號房屋進行了抵押登記，房屋抵押權人為原告。
被告未能依約還款，至2015年3月16日拖欠原告借款本金3386.75元、未到期本金余額為180621.67元，本金余額合計184008.42元；拖欠利息6992.87元，拖欠本金的罰息88.25元，拖欠利息的罰息186.37元。
上述事實有相關書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，個人購房借款合同為原、被告真實意思表示，其內容未違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應認定合法有效。雙方均應依合同約定履行義務，原告依約履行出借款項義務，但被告未能依約還款，依據(jù)合同第十四條的約定，原告有權解除合同并要求被告償還全部借款本息。被告自愿同意以所購房產作為抵押并辦理了他項權登記，因被告未能依約償還借款本息，故原告對抵押房產享有拍賣、變賣變價后的優(yōu)先受償權。原告未提交相關證據(jù)證明其花費的律師代理費，故對原告要求被告支付律師代理費的請求本院不予支持。被告經本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質證、答辯等訴訟權利。基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕東支行與被告蘇某某于2004年2月25日簽訂的《個人購房借款合同》；
二、被告蘇某某于判決書生效之日起10日內償還原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕東支行借款本金184008.42元、利息6992.87元、本金的罰息88.25元、利息的罰息186.37元及自2015年3月17日至款項付清日止的利息、罰息（按合同約定計算）；
三、原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕東支行對被告蘇某某名下的抵押房產（位于石家莊市橋東區(qū)和平東路20號栗新小區(qū)-自由港公寓1-2-2313號房屋，房屋他項權證號為：石房他證東字第××號）拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司石家莊市裕東支行的其他訴訟請求。
案件受理費4313元，由被告負擔。（上述費用原告已預交）
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　李　麗

書記員：鄭乾坤