原告：中國銀行股份有限公司玉某支行（以下簡稱中行玉某支行），住所地玉某縣無終東街58號。
代表人：李淑君，系行長。
委托代理人：吉建超，河北宏廣律師事務所律師，特別授權。
被告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住玉某縣。

原告中行玉某支行與被告譚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中行玉某支行的委托代理人吉建超，被告譚某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中行玉某支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還借款本金204992.98元、利息1437.33元、罰息21777.05元及自2015年5月16日起至借款還清之日止的利息、罰息；2、判令原告對被告抵押的房產及土地使用權享有優(yōu)先受償權；3、判令被告承擔律師費及訴訟費。
事實和理由：被告向原告申請貸款，2014年5月16日雙方簽訂個人抵押循環(huán)貸款合同約定，貸款金額22萬元，期限一年，貸款月利率7‰，若借款人未按期還款，就逾期部分從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以房產及土地使用權提供最高額抵押擔保，簽訂了最高額抵押擔保合同，并辦理了抵押登記。上述合同均約定由被告承擔實現(xiàn)債權的費用。原告依約向被告發(fā)放貸款22萬元，但被告未依約還款。截止2015年5月16日，被告尚欠原告借款本金204992.98元、利息1437.33元、罰息21777.05元及自2015年5月16日起至借款付清之日止的利息、罰息。上述款項經(jīng)原告催要未付。

本院認為，被告譚某某承認原告在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。原、被告間最高額抵押擔保借款合同關系明確，應受法律保護。故被告應按原告要求償還下欠借款本金、利息及罰息等；被告譚某某用于該筆借款抵押的房產已辦理抵押登記，抵押權已設立。原告享有以上述抵押房產拍賣、變賣或折價的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。原告按高額抵押合同約定要求被告承擔律師費(即代理費)7000元，未提供相關證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原告的訴訟請求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某某償還原告中國銀行股份有限公司玉某支行借款本金204992.98元，至2015年5月16日的本金罰息21596.37元、利息1437.33元、利息罰息180.68元，以上共計228207.36元；另支付給原告自2015年5月17日至借款還清之日止的利息、罰息(按個人抵押循環(huán)貸款合同約定計算)，上述款項均于本判決生效之日起三日內付清。
二、如被告未按期履行上述付款義務，原告中國銀行股份有限公司玉某支行有權對被告譚某某名下房產（權證號為玉某縣房權證玉私有字第××號）在下欠最高債權額范圍內以拍賣、變賣或折價價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費2362元，由被告負擔，于本判決生效之日起三日內向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　梁莉

書記員：李琳