原告：中國(guó)銀行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
負(fù)責(zé)人：周立群，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：姜錫東，黑龍江晟博律師事務(wù)所律師。
被告：魯明月，女，1968年4月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省林口縣。
被告：于某某（系被告魯明月丈夫），男，1969年6月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省林口縣。
被告：牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人：宋景東，該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：紀(jì)麗蘋(píng)，女，牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司職工。

原告中國(guó)銀行股份有限公司牡丹江分行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行）與被告魯明月、于某某、牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城投公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，2018年6月12日，本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，于2018年11月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行的委托訴訟代理人姜錫東、被告于某某、城投公司的訴訟委托代理人紀(jì)麗蘋(píng)到庭參加訴訟，被告魯明月經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院解除被告魯明月與原告簽訂的個(gè)人一手房貸款合同；2.要求被告魯明月、被告于某某共同償還原告貸款本息119189.07元（其中本金96739.36元，利息22449.71元,計(jì)算至2017年10月25日），并要求被告魯明月、于某某繼續(xù)支付自2017年10月26日起至借款本息還清之日止的利息，按合同約定的利率計(jì)算，直至借款全部還清時(shí)止；3.請(qǐng)求確認(rèn)借款合同中抵押條款合法有效，被告魯明月、于某某不能按合同約定還清所有借款時(shí)，依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)以償還原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；4.請(qǐng)求被告城投公司對(duì)以上貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5.請(qǐng)求法院判令三被告承擔(dān)律師費(fèi)8343.23元；6.請(qǐng)求法院判令三被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告魯明月于2011年7月26日與原告簽訂了2011年牡個(gè)金（房借）字0343號(hào)個(gè)人一手住房貸款合同，被告于某某在被告魯明月與原告簽訂該合同時(shí)是夫妻關(guān)系，且該筆貸款用于夫妻雙方日常所需，因此該筆貸款系夫妻共同債務(wù)。被告城投公司與原告約定對(duì)被告魯明月的貸款本息承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。按照合同約定原告于2011年8月8日將被告魯明月申請(qǐng)的貸款127000元匯至售房方被告城投公司賬戶，合同約定以被告魯明月自有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。2014年8月4日該房產(chǎn)已進(jìn)行了抵押權(quán)預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人為原告。截止到2017年10月25日被告魯明月已經(jīng)有34期貸款未還，尚積欠貸款本息119189.07元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至貴院，請(qǐng)求貴院依法保護(hù)原告的合法訴求。
被告于某某辯稱：原告所述屬實(shí)，希望原告給我一定的期限，我努力還款。
被告城投公司辯稱：原告所述屬實(shí)，我公司只是保證人，愿意承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告魯明月經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，亦未提出答辯意見(jiàn)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.原告與被告魯明月簽訂的2011年牡個(gè)金（房借）字第0343號(hào)個(gè)人一手住房貸款合同應(yīng)否予以解除；2.被告魯明月、于某某是否應(yīng)當(dāng)償還原告貸款本息119189.07元及是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按合同該約定的貸款利率要求被告魯明月、于某某承擔(dān)自2017年10月26日起至借款本息全部還清之日止的利息；3.原告與被告魯明月、被告于某某是否辦理了抵押登記，合同中的抵押條款是否有效；4.被告城投公司應(yīng)否對(duì)上述貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.三被告應(yīng)否承擔(dān)律師費(fèi)8343.23元。
本案原告中國(guó)銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：2011年牡個(gè)金（房借）字第0343號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同一份（共17頁(yè)）、中國(guó)銀行借款借據(jù)一份、被告魯明月、于某某結(jié)婚證復(fù)印件一份、牡房預(yù)愛(ài)民區(qū)字第Y20113626號(hào)預(yù)抵押登記一份；原告系統(tǒng)生成的被告魯明月的逾期未還款查詢明細(xì)一份；委托代理合同一份共4頁(yè)。本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告魯明月經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年7月26日，被告魯明月、城投公司與原告中國(guó)銀行簽訂了個(gè)人一手住房貸款合同。合同約定：被告魯明月向原告中國(guó)銀行貸款127000元，貸款期限為自2011年7月26日至2021年7月26日止，還款方式為等額本息還款，貸款利率為浮動(dòng)利率方式，以6個(gè)月為一個(gè)浮動(dòng)周期，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為月5.875‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。如借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息止；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平加收50%；按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×年罰息利率360；借款人出現(xiàn)未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期、終止或解除本合同并要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。上述貸款用于購(gòu)買(mǎi)被告城投公司開(kāi)發(fā)的魯明月所有的位于牡丹江市銀龍溪帶狀公園東、地明街北曙光新城房產(chǎn)圖號(hào)為415-475-12-8-050701,建筑面積66.46平米住房。被告魯明月同意用其購(gòu)買(mǎi)的上述共有房屋作為其向原告貸款的抵押擔(dān)保，在被告魯明月與原告中國(guó)銀行簽訂的一手住房貸款合同的附件二魯明月以其所有的位于牡丹江市銀龍溪帶狀公園東、地明街北曙光新城房產(chǎn)圖號(hào)為415-475-12-8-050701,建筑面積66.46平米住房進(jìn)行抵押，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用，抵押人魯明月在抵押清單簽字，抵押物共有人于某某簽字確認(rèn)。該房屋辦理了預(yù)抵押登記，預(yù)抵押登記權(quán)人為原告中國(guó)銀行。被告城投公司同意為被告魯明月上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證并在合同保證人處加蓋公章及名章確認(rèn)。合同簽訂后原告中國(guó)銀行于2011年8月8日依約將上述貸款匯至被告城投公司賬戶。
截止至2017年10月25日，被告魯明月逾期還款39期，被告魯明月、于某某已償還借款本金30260.64元、利息23177.39元。剩余本金96739.36元，本金利息14071.07元、本金罰息5756.33元、復(fù)利（利息罰息）2622.31元，以上共計(jì)119189.07元。
原告中國(guó)銀行為解決被告魯明月逾期未還貸款本息事項(xiàng)，委托黑龍江省晟博律師事務(wù)所，黑龍江晟博律師事務(wù)所接受委托后，指派該所律師姜錫東為中國(guó)銀行的委托代理人對(duì)被告魯明月等提起訴訟，律師代理費(fèi)用為訴訟標(biāo)的額的7%計(jì)8343.23元。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告要求解除與被告魯明月簽訂的個(gè)人一手房貸款合同訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：“……當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！痹嬷袊?guó)銀行與被告魯明月簽訂個(gè)人一手房貸款合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效。雙方簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同約定：借款人出現(xiàn)未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期、終止或解除本合同。因此原告中國(guó)銀行要求解除與被告魯明月簽訂的個(gè)人一手房貸款合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告魯明月、于某某共同償還原告貸款本息119189.07元（其中本金96739.36元，利息22449.71元，計(jì)算至2017年10月25日）的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”本案中，原告中國(guó)銀行已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告魯明月、于某某應(yīng)按合同約定的還款期限履行歸還借款的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條規(guī)定:“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。本案中，原告中國(guó)銀行主張的利息22449.71元是原告中國(guó)銀行依照合同的約定計(jì)算至2017年10月25日產(chǎn)生的，本院對(duì)中國(guó)銀行主張的利息22449.71元予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持?！庇谀衬撑c魯明月系夫妻關(guān)系，上述借款行為發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所借款項(xiàng)是為了購(gòu)買(mǎi)二人家庭日常生活所需的房屋，因此上述借款應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)。故對(duì)原告中國(guó)銀行要求被告魯明月、于某某償還貸款本息119189.07元（其中本金96739.36元，利息22449.71元）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于要求被告魯明月、于某某繼續(xù)支付自2017年10月26日起至借款本息還清之日止的利息，按中國(guó)人民銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，直至借款本息全部還清時(shí)止的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行與被告魯明月簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同中約定：本合同項(xiàng)下貸款利率按中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息止；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平加收50%；按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×年罰息利率360標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，因此本院對(duì)原告中國(guó)銀行要求被告魯明月、于某某繼續(xù)按合同約定的利率計(jì)算方式支付自2017年10月26日起至借款本息還清之日止的利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告請(qǐng)求確認(rèn)個(gè)人一手住房貸款合同中抵押條款合法有效，被告魯明月、于某某不能按合同約定還清所有借款時(shí)，依法對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)以償還原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，原告中國(guó)銀行辦理的是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消失或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。所以，本案原告中國(guó)銀行享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就時(shí)對(duì)系爭(zhēng)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，原、被告雙方簽訂的抵押合同中的抵押條款屬于效力待定，并非對(duì)房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)。因此，對(duì)原告訴訟請(qǐng)求的要求確認(rèn)抵押條款合法有效及對(duì)該處房產(chǎn)行使抵押權(quán)的主張本院不予支持。
關(guān)于請(qǐng)求被告城投公司對(duì)以上貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。”本案中，原告中國(guó)銀行與被告城投公司按照簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同中約定，城投公司提供階段性連帶責(zé)任保證。若因此原告中國(guó)銀行要求被告城投公司對(duì)被告魯明月、于某某所欠借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于被告魯明月、于某某承擔(dān)律師費(fèi)用8343.23元的訴訟請(qǐng)求，在雙方簽訂的個(gè)人一手住房貸款合同通用條款中約定：除依法另行確定或當(dāng)事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、催收短信費(fèi)用、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、公告費(fèi)用等）由借款人承擔(dān)。該借款合同均系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。故原告要求被告魯明月、于某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用8343.23元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

解除原告中國(guó)銀行股份有限公司牡丹江分行與被告魯明月、牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司簽訂的合同編號(hào)：2011年牡個(gè)金（房借）字第0343號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》；
被告魯明月、于某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司牡丹江分行借款本金96739.36元，利息22449.71元（利息計(jì)算至2017年10月25日，包括借款利息、罰息及復(fù)利），合計(jì)119189.07元；并按中國(guó)人民銀行的同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)銀行股份有限公司牡丹江分行繼續(xù)支付自2017年10月26日起至借款本息還清之日止產(chǎn)生的利息;
被告牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;
被告魯明月、于某某承擔(dān)律師費(fèi)8343.23元；
駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司牡丹江分行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2684元、公告費(fèi)600元，由被告魯明月、于某某、牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉欣欣
審判員 張晨明
人民陪審員 王鳳敏

書(shū)記員： 張彤