原告：中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市建設(shè)大道677號(hào)中銀廣電大廈。
負(fù)責(zé)人：葛春堯，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：余五海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：張樂(lè)，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。
被告：梁某。
被告：梁北平（被告梁某之父）。
被告：武漢愛家房地產(chǎn)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)卓刀泉路15號(hào)。
法定代表人：薛萍，經(jīng)理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行湖北省分行）與被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢愛家公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年10月27日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行湖北省分行的委托訴訟代理人余五海、張樂(lè)到庭參加訴訟，被告梁某、梁北平、武漢愛家公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告梁某、梁北平立即償還原告中國(guó)銀行湖北省分行貸款本金、利息及罰息共計(jì)113670.86元（截止2015年7月27日尚欠本金106738.32元、逾期利息6513.57元、罰息418.97元），并依約承擔(dān)借款利息、逾期利息以及罰息直至全部清償之日止；2、被告武漢愛家公司對(duì)被告梁某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告中國(guó)銀行湖北省分行對(duì)被告梁某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、三被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)等）。事實(shí)與理由：被告梁某為購(gòu)買位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號(hào)愛家國(guó)際華城2號(hào)住宅樓10層3室房屋，于2007年4月10日與原告中國(guó)銀行湖北省分行簽訂了《個(gè)人住房組合借款合同》，合同約定，由原告中國(guó)銀行湖北省分行向被告梁某發(fā)放貸款410000元（其中公積金貸款290000元系中國(guó)銀行受武漢住房公積金管理中心省直分中心委托發(fā)放，商業(yè)貸款120000元屬銀行自營(yíng)性貸款），貸款期限為30年，自2007年4月26日起至2037年4月26日止。公積金貸款月利率為3.975‰，商業(yè)貸款月利率為5.036‰；還款方式為按月等額本息還款法；如被告梁某有拖欠本金及利息的行為，則原告中國(guó)銀行湖北省分行有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下已經(jīng)發(fā)放的貸款本金全部提前到期，并要求借款人立即償還所有本金，結(jié)清并支付利息；原告中國(guó)銀行湖北省分行有權(quán)對(duì)貸款的逾期部分在逾期期間計(jì)收罰息，罰息率分別為公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率的水平上加收30%；原告中國(guó)銀行湖北省分行有權(quán)根據(jù)合同載明利率水平上加收30%按日計(jì)收復(fù)息。為保障原告中國(guó)銀行湖北省分行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同日，原告中國(guó)銀行湖北省分行還被告梁某簽訂了《個(gè)人住房組合借款抵押合同》，約定被告梁某將其購(gòu)買的位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號(hào)愛家國(guó)際華城2號(hào)住宅樓10層3室房屋作為抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為借款合同項(xiàng)下的借款本金及利息、違約金（包括罰息）、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等；借款人發(fā)生足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情形下，原告中國(guó)銀行湖北省分行有權(quán)提前行使抵押權(quán)。2007年4月16日，該抵押房屋在武漢市房產(chǎn)管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》（編號(hào)為武房期市字第2007003120號(hào)）。同年2月28日，被告梁北平出具《共同還款承諾書》，承諾自愿對(duì)被告梁某借款合同項(xiàng)下的債務(wù)（包括但不限于應(yīng)向貸款人償還的貸款本金、利息、罰息、違約金、賠償金及其他費(fèi)用）承擔(dān)連帶清償責(zé)任。同年2月1日，被告武漢愛家公司向原告中國(guó)銀行湖北省分行出具了《個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保書》，同意為被告梁某的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期限從原告中國(guó)銀行湖北省分行與被告梁某簽訂的借款合同生效之日起，至被告武漢愛家公司為被告梁某辦妥“兩證”及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給原告中國(guó)銀行湖北省分行保管之日止。
合同簽訂后，原告中國(guó)銀行湖北省分行如約發(fā)放了貸款，但被告梁某、梁北平未按照合同約定履行義務(wù)，截止到2015年7月27日，被告梁某、梁北平已經(jīng)連續(xù)15期未依約還款。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房組合借款合同》、《個(gè)人住房組合借款抵押合同》及被告梁北平出具的《共同還款承諾書》、被告武漢愛家公司出具的《個(gè)人住房貸款階段性擔(dān)保書》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同、承諾書及擔(dān)保書的約定全面履行義務(wù)。合同履行中，被告梁某未按合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告中國(guó)銀行湖北省分行償還借款本金并支付利息及逾期罰息的違約責(zé)任。如被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本案中，被告梁某既有自己的房屋作為抵押擔(dān)保，又有保證人進(jìn)行連帶責(zé)任擔(dān)保。合同中就如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)沒有約定，應(yīng)當(dāng)依法先以被告梁某所有的抵押房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)。被告梁北平、武漢愛家公司作為連帶責(zé)任保證人，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán)后仍不足以清償?shù)膫鶛?quán)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上所述，原告中國(guó)銀行湖北省分行要求被告梁某償還借款本金并支付利息、罰息以及對(duì)被告梁某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告中國(guó)銀行湖北省分行要求被告梁北平、武漢愛家公司對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。被告梁某、梁北平、武漢愛家公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告梁某向原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款106738.32元；
二、被告梁某向原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行支付利息及罰息（截止2015年07月27日逾期利息6513.57元、罰息418.97元，共計(jì)6932.54元；此后的利息、罰息以106738.32元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計(jì)算至債務(wù)全部?jī)斍逯罩梗?br/>三、如被告梁某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告梁某所有的位于武漢市洪山區(qū)武青四干道臨28號(hào)愛家國(guó)際華城2號(hào)住宅樓10層3室房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告梁北平對(duì)債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告梁北平承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告梁某追償；
五、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢愛家房地產(chǎn)有限公司對(duì)債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢愛家房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告梁某追償；
六、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2573元，其他訴訟費(fèi)用120元，共計(jì)2693元由被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告梁某、梁北平、武漢愛家房地產(chǎn)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國(guó)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　余文慶 人民陪審員　　祝新發(fā) 人民陪審員　　張漢明

書記員：溫光遠(yuǎn)