原告中國銀行股份有限公司湖北省分行，住所地上海市長寧區(qū)金鐘路631弄1號樓。
負(fù)責(zé)人寧效云，行長。
委托代理人張崢輝，男。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告余某某。
委托代理人鄧朝全，湖北卓力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱中行湖北分行）與被告余某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王勁松獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行湖北分行的委托代理人張崢輝、被告余某某的委托代理人鄧朝全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年5月20日，原告中行湖北分行與被告余某某簽訂《借款合同》、《抵押合同》各一份，合同約定，被告余某某向原告中行湖北分行借款30萬元用于購買朱新液名下位于武漢市黃陂區(qū)灄口街蔡懷朱里住房，借款期限為180個月（自貸款發(fā)放之日起算），借款月利率5.1‰，按等額本息還款法還款；被告余某某未按合同約定歸還貸款本息，原告中行湖北分行有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按2.1?計收利息；合同有效期內(nèi)，如被告余某某逾期未償付本息，原告中行湖北分行有權(quán)將已發(fā)放的貸款立即收回；被告余某某用前述所購房屋向原告中行湖北分行借款30萬元設(shè)定抵押擔(dān)保，如借款還款期已到，被告余某某未依約歸還貸款本息，原告中行湖北分行有權(quán)依法處分抵押財產(chǎn)，處分抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，原告中行湖北分行有權(quán)另行追索；合同還約定了雙方的其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告中行湖北分行作為房屋他項(xiàng)權(quán)人（抵押權(quán)人）、被告余某某作為房屋所有權(quán)人（抵押人）在房產(chǎn)管理部門就被告余某某所購武漢市黃陂區(qū)灄口街懷珠里（即蔡懷朱里）住房辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2007年6月15日，原告中行湖北分行向被告余某某發(fā)放了貸款，貸款期限為2007年6月15日至2022年6月15日。被告余某某起初尚能如約還款，但自2013年1月15日起即開始逾期未還款，截止2013年11月15日被告余某某共欠貸款216831.29元、利息10187.73元、逾期罰息1083元。
上述事實(shí)，有原告中行湖北分行的陳述及其向法庭提交的《借款合同》、《抵押合同》、借款憑證（代借據(jù)）、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)，并均經(jīng)庭審核實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中行湖北分行與被告余某某簽訂的《借款合同》、《抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效金融借款合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告中行湖北分行已依約履行了向被告余某某發(fā)放貸款的義務(wù)。被告余某某在取得貸款后，未按合同約定向原告中行湖北分行歸還借款本息，其行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因此，原告中行湖北分行要求被告余某某償還貸款本息，并主張對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告余某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行償還借款216831.29元；
二、被告余某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司湖北省分行償付利息、罰息（截止2013年11月15日利息10187.73元及逾期罰息1083元；自2013年11月16日至判決給付之日的利、罰息，以實(shí)際所欠借款為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算，以原告中國銀行股份有限公司湖北分行計算機(jī)支付系統(tǒng)確定的數(shù)額為準(zhǔn)）；
三、如被告余某某不履行上述判決第一、二項(xiàng)義務(wù)，則原告中國銀行股份有限公司湖北省分行對以被告余某某所有的位于武漢市黃陂區(qū)灄口街懷珠里房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)2276元、其他訴訟費(fèi)用46元，共計2322元，由被告余某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國銀行股份有限公司湖北省分行已墊付，被告余某某隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　王勁松

書記員：程莎