原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行。
負(fù)責(zé)人王曉波，該行行長。
組織機(jī)構(gòu)代碼：××。
委托代理人王曉波，該行行長。
委托代理人沈琪，該行客戶經(jīng)理。
被告付某。
被告付某。
被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人郝國華，該公司董事長。
組織機(jī)構(gòu)代碼：××。
委托代理人張魁，該單位職員。
委托代理人崔斌，該單位職員。

原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行（以下簡稱中國銀行）與被告付某、被告付某、被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡稱住房置業(yè)公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行的委托代理人王曉波、沈琪，被告住房置業(yè)公司的委托代理人張魁、崔斌均到庭參加了訴訟，被告付某、被告付某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年5月28日，被告付某與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-224《個(gè)人一手住房貸款合同》，該合同為主合同。合同約定，本合同項(xiàng)下個(gè)人住房貸款金額為人民幣410000元；貸款期限額為360月，自貸款人實(shí)際放款日起算，若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際房款日起算；借款人付某以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。按罰息利息計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×年罰息利率／360；由付某提供全程連帶責(zé)任保證，并于2015年5月28日，被告付某與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-224《個(gè)人貸款保證合同》，合同約定了被告付某對主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。
2013年5月28日，被告付某與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-224《個(gè)人貸款抵押合同》，合同約定了抵押物為位于滄州市大金莊的恒大城18-1-2004的一套房屋，所有權(quán)或使用權(quán)歸屬為付某。
2013年5月28日，被告住房置業(yè)公司與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-224《個(gè)人貸款保證合同》，合同約定，被告住房置業(yè)公司作為保證人提供階段性連帶責(zé)任保證。自借款人辦妥貸款所購房屋登記手續(xù)并且債權(quán)人收到他項(xiàng)權(quán)證正本之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但在該日之前已發(fā)生的主合同項(xiàng)下債務(wù)，構(gòu)成本合同之主債務(wù)，保證人應(yīng)對之承擔(dān)保證責(zé)任。
2013年5月23日，被告付某作為預(yù)告登記權(quán)利人，將坐落于運(yùn)河區(qū)浮陽大道西側(cè)恒大城18#樓-1-2004進(jìn)行預(yù)告登記（登記編號(hào)：房預(yù)滄市字第YG00012506號(hào)）。2015年5月28日，原告向被告付某發(fā)放貸款，借款金額為410000元，期限為360月，利率為6.55%，還款方式為等本金，歸還借款扣款方式為委托扣款。
自2013年6月1日至2015年6月30日，被告付某共償還貸款25期，償還數(shù)額為80587.01元。其中被告付某本人償還貸款數(shù)額為53993.32元，從2014年12月30日至2015年6月30日被告住房置業(yè)公司替被告付某代償數(shù)額為26593.69元?，F(xiàn)被告付某需償還的本金數(shù)額為381527.75元。

本院認(rèn)為，本案所涉《個(gè)人一手住房貸款合同》、《個(gè)人貸款保證合同》、《個(gè)人貸款抵押合同》均系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告中國銀行已按約定向被告付某發(fā)放貸款，被告付某應(yīng)按照合同約定按時(shí)向被告償還貸款?，F(xiàn)被告付某個(gè)人從2014年12月30日起已無力償還貸款，而是由被告住房置業(yè)公司代為償還，但是，至起訴之日（2015年6月23日）被告付某已逾期3期，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四款規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”，故原告主張解除原被告之間的貸款合同，貸款合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期，本院予以支持。故被告付某需償還貸款本金381527.75元，利息及罰息按照原被告簽訂的貸款合同所約定的計(jì)算方式計(jì)算，起止日為2015年6月30日至付清之日止。被告付某與被告住房置業(yè)公司作為連帶責(zé)任保證人，其應(yīng)當(dāng)對被告付某的貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行與被告付某的貸款合同。
二、被告付某償還原告本金381527.75元及相應(yīng)利息、罰息（利息與罰息按照頤中銀個(gè)房字2013-224《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的計(jì)算方式計(jì)算，自2015年6月30日起至付清之日止），限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、被告付某與被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7276元，由被告付某、付某、滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審 判 員　張清會(huì)

書記員代　麗