原告：中國銀行股份有限公司武漢青山支行，住所地武漢市青山區(qū)和平大道1284號(中銀大廈1-5樓)。
負(fù)責(zé)人：李軍，該支行行長。
委托訴訟代理人：陳漢云，湖北鼎誠律師事務(wù)所律師（一般代理）。
委托訴訟代理人：劉漢全，湖北鼎誠律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
被告：江某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。

原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行(以下簡稱中行青山支行)與被告程某某、江某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。因被告程某某、江某下落不明，本院?017年1月22日裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?。根?jù)原告的申請，本院于2017年5月18日作出民事裁定書，裁定凍結(jié)被告程某某、江某的銀行存款2,321,471.56元或查封、扣押同等價值財(cái)產(chǎn)。本案于2017年5月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行青山支行的委托訴訟代理人陳漢云到庭參加訴訟，被告程某某、江某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行青山支行向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告程某某于2011年12月31日簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》(合同編號：QS2012年WD字001號)；2.被告程某某立即向原告清償截止2016年10月13日的貸款本金、利息及罰息共計(jì)2,321,471.56元(其中逾期本金、利息、罰息合計(jì)236,047.74元，未到期本金2,085,423.82元)，并支付從2016年10月14日起至前述款項(xiàng)實(shí)際支付之日止按合同約定利率計(jì)算的利息及相應(yīng)罰息；3.被告江某對被告程某某的上述款項(xiàng)承擔(dān)共同還款的保證責(zé)任；4.被告程某某、江某如逾期履行義務(wù)，原告有權(quán)對被告程某某所有的位于武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達(dá)廣場(二期)9、10、11棟1-2層46號房屋折價或者拍賣、變賣該房屋，對所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；5.本案訴訟費(fèi)用由被告程某某、江某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年12月31日原告與被告程某某簽訂了一份《個人商業(yè)用房貸款合同》(合同編號：QS2012年WD字001號)，該合同約定：被告程某某向原告借款3,380,000元用于購買武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達(dá)廣場(二期)9、10、11棟1-2層46號商業(yè)用房；貸款期限120個月，自貸款人實(shí)際放款日起算；采用浮動利率計(jì)算方式，浮動周期12個月，第一個浮動周期內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮20%計(jì)息；按月結(jié)息和付息；貸款償還方式為按月等額本息還款；若被告程某某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直到清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%；被告程某某以所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保；凡因履行合同產(chǎn)生的爭議、糾紛在協(xié)商不成時，雙方同意依法向貸款人所在地人民法院起訴。該合同附件一《個人商業(yè)用房貸款合同通用條款》約定，被告程某某未按期歸還貸款本息的，原告有權(quán)解除合同。另2011年12月29日被告江某就被告程某某向原告借款3,380,000元簽署《家庭共同還款申明(保證人)》，該申明內(nèi)容為：被告江某與被告程某某是夫妻關(guān)系；如借款人程某某沒有按照借款合同的約定還款，原告可以要求被告江某履行共同還款的保證責(zé)任。上述申明、合同簽訂后，原告與被告將所購房屋在武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告，抵押期限從2012年1月4日至2022年1月4日。2012年1月5日原告按約向被告程某某發(fā)放了貸款3,380,000元，放款時貸款月利率為7.05‰。被告程某某在歸還本金1,127,441.09元及相應(yīng)利息后，從2016年5月后未按期向原告償還貸款本息。截止2016年10月13日被告程某某差欠原告貸款本金、利息及罰息共計(jì)2,321,471.56元，其中拖欠到期本金167,135.09元，應(yīng)收利息64,135.25元，拖欠本金的罰息3,435.53元，應(yīng)收利息的罰息1,341.87元，未到期本金2,085,423.82元，對被告程某某拖欠的款項(xiàng)原告多次催收未果。原告認(rèn)為，原告與被告程某某簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，但被告程某某從2016年5月后未按約履行償還貸款本息義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告江某與被告程某某是夫妻關(guān)系，又系共同還款的保證人，應(yīng)承擔(dān)共同還款的保證責(zé)任?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特提起訴訟，請求如前。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。合同約定的權(quán)利義務(wù)對當(dāng)事人均有約束力，原告按合同約定向被告發(fā)放了貸款，但被告未按合同約定履行按期還本付息義務(wù)，屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
被告程某某、江某經(jīng)法院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其抗辯權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(二)項(xiàng)“在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表示不履行主要債務(wù)的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定和原、被告簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》附件一第三條的約定，借款人出現(xiàn)未按期返還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，被告從2016年6月起未按合同約定每月按期返還貸款本息，以實(shí)際行為表示不履行主要債務(wù)，故原告要求解除雙方簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》的訴訟請求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十八條的規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，根據(jù)雙方簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》約定，借款人出現(xiàn)未按期返還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期，現(xiàn)被告未按合同約定履行還款義務(wù)逾期6期，原告要求被告返還貸款本金的訴訟請求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。本案中原、被告簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》約定，貸款利率為浮動利率，第一個浮動周期內(nèi)按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮20%計(jì)算，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，從逾期之日起直到清償本息為止，故原告要求被告按照約定支付利息及罰息的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院依法予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條的規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。本案中被告江某與被告程某某系夫妻關(guān)系，被告江某向銀行簽署了《家庭共同還款申明》，承諾如借款人程某某沒有按照借款合同的約定還款，原告可以要求江某履行共同還款的保證責(zé)任。故原告要求被告江某對被告程某某的貸款承擔(dān)共同還款保證責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。本案中兩被告以其登記在被告程某某名下的座落于武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達(dá)廣場(二期)9、10、11棟1-2層46號共有房屋為被告程某某貸款提供抵押擔(dān)保，并到武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了期房抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)被告程某某逾期未還款，故原告要求對抵押物即該房屋折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。
綜上所述，被告程某某應(yīng)按合同約定返還貸款本息，被告江某應(yīng)承擔(dān)共同還款的保證責(zé)任，原告對抵押房屋在折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十八條、第二百零五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行與被告程某某于2011年12月31日簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》(合同編號：QS2012年WD字001號)；
二、被告程某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行返還截止至2016年10月13日的貸款本息共計(jì)2,321,471.56元及從2016年10月14日起至前述款項(xiàng)實(shí)際支付之日止的利息及罰息(按雙方簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》約定的利率計(jì)算)；
三、被告江某對本判決主文第二項(xiàng)的債務(wù)承擔(dān)共同還款的保證責(zé)任；
四、原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行對被告程某某所有的位于武漢市武昌區(qū)臨江大道98號武漢積玉橋萬達(dá)廣場(二期)9、10、11棟1-2層46號房屋折價或拍賣、變賣的價款在被告程某某、江某不能清償本判決主文第二項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25,372元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元、第一次公告費(fèi)260元和第二次公告費(fèi)(以實(shí)據(jù)票據(jù)為準(zhǔn))，均由被告程某某、江某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　鄧學(xué)軍 人民陪審員　　白　琳 人民陪審員　　秦白昆

書記員：張璇