原告：中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行，住所地武漢市江岸區(qū)解放大道1320號(hào)（解放公園小區(qū)）。
負(fù)責(zé)人：汪寧一，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：余五海（一般授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張樂(lè)（一般授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省蘄春縣，
被告：武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道398號(hào)。
法定代表人：胡春芳，該公司總經(jīng)理。

原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)銀行”)訴被告黃某某、被告武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣電公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理后，因被告黃某某、被告廣電公司下落不明，故本院依法向其公告送達(dá)起訴書(shū)副本和開(kāi)庭傳票等，并適用普通程序依法組成由審判員劉毅平擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員王玨、人民陪審員黎顯愛(ài)參加的合議庭，于2017年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行委托代理人張樂(lè)到庭參加了訴訟。被告黃某某、被告廣電公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國(guó)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除中國(guó)銀行與黃某某所簽《個(gè)人一手住房貸款合同》；2、判令黃某某立即償還中國(guó)銀行貸款本金、利息、逾期利息及罰息共計(jì)人民幣：545,109.47元（截止2016年4月15日，其中本金514,408.04元，逾期利息29,020.43元，罰息1,681元），并依約承擔(dān)借款利息、逾期利息以及罰息直至全部清償之日止；3、判令廣電公司對(duì)黃某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令中國(guó)銀行對(duì)黃某某提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令黃某某、廣電公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)等)。事實(shí)和理由：2013年4月25日，黃某某向我行申請(qǐng)個(gè)人貸款，并與我行及廣電公司訂立了《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定：我行向黃某某提供總額為525,000元（人民幣，下同）的貸款，貸款期限為360個(gè)月；黃某某以武漢市漢陽(yáng)區(qū)江堤村廣電·蘭亭都薈14棟8層4室房屋作為抵押；借款人出現(xiàn)逾期未歸還貸款本息等情形即視為本合同項(xiàng)下違約，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期；廣電公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。我行依約發(fā)放了貸款，但黃某某、廣電公司未依約履行還款義務(wù)。
黃某某、廣電公司在法定期限內(nèi)未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提交證據(jù)材料。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，黃某某、廣電公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，其行為應(yīng)視為放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)中國(guó)銀行提交的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年4月25日，中國(guó)銀行（作為貸款人）與黃某某（作為借款人）、廣電公司（作為保證人）簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》。約定：黃某某向中國(guó)銀行借款525,000元；借款期限為360個(gè)月；借款利率為實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮10%，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；此借款只能用于購(gòu)買位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)江堤村廣電·蘭亭都薈14棟8層4室房屋；借款人同意授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開(kāi)發(fā)商或者售房單位的專用帳戶（賬戶名稱：武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2013監(jiān)管0039；賬號(hào)為：xxxx500）；按月等額本息還款；借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保；借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任等；保證人提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任；主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，保證人不得以此抗辯貸款人。此外，合同還就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2013年5月2日，中國(guó)銀行就前述房屋在武漢市漢陽(yáng)區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武漢市期房抵押證明。同年7月19日，中國(guó)銀行全額發(fā)放了該筆貸款。
另查明，據(jù)銀行信貸系統(tǒng)自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)記載：截止至2016年4月15日，黃某某逾期13期，本金余額514,408.04元、逾期合計(jì)39,475.30元、拖欠本金8,773.87元、拖欠本金的罰息362.09元、應(yīng)收利息29,020.43元、應(yīng)收利息的罰息1,318.91元。

本院認(rèn)為，黃某某、廣電公司與中國(guó)銀行簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》系當(dāng)事人間真實(shí)意思表示，內(nèi)容均不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，中國(guó)銀行按約定履行了貸款義務(wù)，但黃某某未按約定向中國(guó)銀行支付到期借款本息，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因《個(gè)人一手住房貸款合同》中明確約定若借款人出現(xiàn)逾期未歸還貸款本息等情形即視為本合同項(xiàng)下違約，貸款人有權(quán)采取終止或解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期。截止至2016年4月15日，黃某某已經(jīng)逾期13期，明顯違約。因此，中國(guó)銀行解除《個(gè)人一手住房貸款合同》并提前到期收回已經(jīng)發(fā)放貸款的條件已經(jīng)成就，故中國(guó)銀行要求解除與黃某某所簽《個(gè)人一手住房貸款合同》，并要求黃某某償還借款本金514,408.04元及借款利息、逾期利息以及罰息直至全部清償之日止的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
中國(guó)銀行與黃某某、廣電公司簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，并就該抵押物即坐落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)江堤村廣電·蘭亭都薈14棟8層4室房屋在武漢市漢陽(yáng)區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記。中國(guó)銀行有權(quán)對(duì)該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。故中國(guó)銀行主張其對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
由于廣電公司在與中國(guó)銀行簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》中自愿為黃某某償還中國(guó)銀行的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保是其真實(shí)意思表示，依雙方合同約定，主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，保證人不得以此抗辯貸款人，廣電公司理應(yīng)對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。且廣電公司亦未舉證證明中國(guó)銀行已收到了房屋他項(xiàng)權(quán)證。故中國(guó)銀行主張廣電公司對(duì)黃某某的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。
關(guān)于律師費(fèi)，中國(guó)銀行未提交證據(jù)證明其實(shí)際支付了律師費(fèi)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。因此，中國(guó)銀行要求支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行與被告黃某某、被告武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年4月25日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》（編號(hào)：2013年JY4IAA字023號(hào)）；
二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行償還借款本金514,408.04元；
三、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行償付利息、罰息(利息、罰息金額以被告黃某某實(shí)際支付日銀行信貸系統(tǒng)自動(dòng)生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))；
四、原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行對(duì)被告黃某某所抵押的坐落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)江堤村廣電·蘭亭都薈14棟8層4室房屋折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
五、被告武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告黃某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
六、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢花某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9,251元，郵寄送達(dá)費(fèi)60元，公告費(fèi)260元，共計(jì)9,571元由被告黃某某負(fù)擔(dān)，被告武漢廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉毅平 代理審判員　　王　玨 人民陪審員　　黎顯愛(ài)

書(shū)記員：容成