原告中國銀行股份有限公司武漢硚口支行。住所地：武漢市硚口區(qū)中山大道建樂村31號。
法定代表人：黃永凡。
委托代理人張劍豪，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證住址：武漢市洪山區(qū)。

原告中國銀行股份有限公司武漢硚口支行（以下簡稱：中行硚口支行）訴被告肖某某借款合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序，組成由審判員彭華勇?lián)螌徟虚L，人民陪審員黃許雄、梁冬華參加的合議庭，于2018年5月14日公開開庭進行了審理。原告中行硚口支行的委托代理人張劍豪到庭參加訴訟，被告肖某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行硚口支行支行訴稱，2015年8月19日，被告肖某某與原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》。合同約定：被告向原告借款人民幣460000元，用于購買武漢市漢陽區(qū)江城大道388號金地城J8地塊三期E-28幢31層1室房屋，貸款期限為120個月，被告采取按月等額本息的還款方式償還貸款。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日按貸款約定利率標(biāo)準(zhǔn)加收50%計收利息，直至清償本息為止。同時還約定，為實現(xiàn)債權(quán)的費用由被告承擔(dān)（包括但不限于律師費、公告費、鑒定費等）。被告以其貸款所購的房屋作為抵押物為前述貸款提供抵押擔(dān)保。合同訂立后，原告于2015年8月按約定向被告全額發(fā)放貸款。但被告違反合同約定，在履行合同中未按約定時間和金額歸還貸款本息，并拖欠至今。原告為維護自身合法權(quán)益，向法院提起訴訟，訴訟請求為：1、判令解除原告與被告簽訂的《中行個人一手住房貸款合同》；2、判令被告償還原告借款本金401917.83元，利息6488.81元及罰息352.48元（截止2017年7月25日）；2017年7月26日起至欠款全部還清之日止的利息及罰息按合同約定或者中國人民銀行公布的有關(guān)規(guī)定計算；3、被告支付律師費12263元；4、原告對武漢市漢陽區(qū)江城大道388號金地城J8地塊X期XX幢XX層X室房屋享有抵押優(yōu)先受償權(quán)；5、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費、公告費。
被告肖某某未到庭答辯，未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，原告為購買位于武漢市漢陽區(qū)江城大道388號金地城J8地塊X期XX幢XX層X室房屋，向中國銀行銀行股份有限公司武漢寶豐支行（以下簡稱：中行寶豐支行）申請房屋按揭貸款，雙方簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，合同約定貸款本金為460000元、貸款期限120個月、貸款月利息為4.5‰、還款方式為按月等額本息還款。合同還約定若被告未履行還款義務(wù)，則中行寶豐支行可解除合同，提前收回貸款，因?qū)崿F(xiàn)債務(wù)的費用包括律師費、執(zhí)行費、公證費等以及逾期利息、違約金等均由被告承擔(dān)。合同簽訂后，中行寶豐支行足額向被告發(fā)放貸款，被告從2017年4月21日起再未還款。截至2017年7月25日被告尚欠本金401917.83元及相應(yīng)的利息。被告已用其按揭房屋為前述債務(wù)向原告設(shè)定抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。2015年10月27日，根據(jù)《中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局關(guān)于中國銀行銀行股份有限公司武漢寶豐支行更名的批復(fù)》，中行寶豐支行隸屬關(guān)系，由中國銀行湖北省分行管轄變更為由原告中行硚口支行管轄?，F(xiàn)因被告逾期未還款的違約行為，致原告所屬支行債權(quán)不能按約收回，遂向本院提出前述訴訟請求，希望本院予以持。
以上事實，有《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》、肖某某出具的收款憑證、中國銀行逾期未還款查詢單，《武漢市期房抵押證明》、《武漢市商品房買賣合同》、《中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局關(guān)于中國銀行銀行股份有限公司武漢寶豐支行更名的批復(fù)》、《關(guān)于中國銀行股分有限公司武漢寶豐支行更名及轄屬機構(gòu)隸屬關(guān)系調(diào)解的通知》、《委托代理合同》及發(fā)票，足以證明。

本院認(rèn)為，原告中行寶豐支行與被告肖某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》合法、有效，對雙方具有約束力，被告錢煒應(yīng)按約定切實履行房屋按揭還款義務(wù)。中行寶豐支行依約發(fā)放了借款，被告肖某某應(yīng)按約分期支付借款本金及利息，并履行到期清償全部借款本息的義務(wù)。被告肖某某在履行過程中，出現(xiàn)連續(xù)逾期未按期還款情形，該行為嚴(yán)重違反了借款合同約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故原告中行硚口支行作為中行寶豐支行上級支行，繼受取得寶豐支行基于貸款合及抵押合同項下的債權(quán)請求權(quán)和抵押權(quán)后，有權(quán)請求解除雙方貸款合同，提前收回貸款，并要求被告肖某某承擔(dān)相應(yīng)逾期利息及費用，其訴請所依據(jù)的事實清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。被告肖某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，依法視為其放棄答辯與質(zhì)證的權(quán)利，且不影響本院依法作出判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、雙方的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》解除。
二、被告肖某某于本判決生效后三日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢硚口支行償還借款本金401917.83元，支付律師費12263元，支付利息及罰息合計6841.29元，并支付自2017年7月26日起至所欠借款本金付清之日止按借款合同約定計算的利息及罰息。
三、原告中國銀行股份有限公司武漢硚口支行對位于武漢市漢陽區(qū)江城大道388號金地城J8地塊X期XX棟XX層X室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費7616元、公告費560元由被告肖某某承擔(dān)（此款原告已墊付，被告在支付上述款項時一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 彭華勇
人民陪審員 梁冬華
人民陪審員 黃許雄

書記員： 李夢云