中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行
余五海（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
程苗苗
何某
湖北美地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
朱成龍

原告:中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行，住所地:武漢市武昌區(qū)中山路45號(hào)。
負(fù)責(zé)人:程志宏，行長(zhǎng)。
委托代理人:余五海，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
被告:程苗苗。
被告:何某。
被告:湖北美地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路152號(hào)。
法定代表人:龔玉亮，董事長(zhǎng)。
委托代理人:朱成龍，公司行政部長(zhǎng)。
原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行武漢洪某支行）訴被告程苗苗、何某、湖北美地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美地房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由審判員楊婧適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2015年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行武漢洪某支行的委托代理人余五海、被告美地房地產(chǎn)公司的委托代理人朱成龍到庭參加訴訟，被告程苗苗、何某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。后本案由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序，依法由審判員楊婧擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員于艷、廖瑤組成合議庭，于2015年8月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行武漢洪某支行的委托代理人余五海到庭參加訴訟，被告程苗苗、何某、美地房地產(chǎn)公司未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告美地房地產(chǎn)公司對(duì)原告中國(guó)銀行武漢洪某支行提交的證據(jù)無(wú)異議，因被告程苗苗、何某未出庭質(zhì)證，視為其放棄庭審舉證、質(zhì)證權(quán)利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查真實(shí)有效，本院予以認(rèn)定，作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。
本院認(rèn)為:原告中國(guó)銀行武漢洪某支行與被告程苗苗簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。中國(guó)銀行武漢洪某支行依約向程苗苗發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。何某與程苗苗系夫妻關(guān)系，何某作為抵押物共有人在在抵押物清單上簽字確認(rèn)，現(xiàn)程苗苗、何某未按合同約定歸還借款本息即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！秱€(gè)人一手住房貸款合同》的通用條款約定，借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，故對(duì)于中國(guó)銀行武漢洪某支行要求解除與程苗苗簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》、返還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告程苗苗、何某以其所有的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路與赫山路交匯處寶安山水琴臺(tái)5棟1單元29層2901室的房屋向中國(guó)銀行武漢洪某支行擔(dān)保貸款合同債務(wù)的履行，并依法辦理了武房期陽(yáng)字第2013010229號(hào)武漢市期房抵押證明，該抵押擔(dān)保行為合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，對(duì)于原告要求對(duì)被告程苗苗提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
美地房地產(chǎn)公司向中國(guó)銀行武漢洪某支行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》約定擔(dān)保期間為借款合同生效之日開(kāi)始至借款人所購(gòu)房屋期權(quán)抵押證明正本交付貴行之日止?，F(xiàn)中國(guó)銀行武漢洪某支行持有武房期陽(yáng)字第2013010229號(hào)武漢市期房抵押證明，故對(duì)于原告中國(guó)銀行武漢洪某支行要求美地房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第二百零一條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行與被告程苗苗于2013年9月3日簽訂的編號(hào)為2013年昌字17號(hào)的《個(gè)人一手住房貸款合同》；
二、被告程苗苗、何某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金835864.66元；
三、被告程苗苗、何某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行截止至2015年1月9日的借款利息23436.79元及2015年1月10日起至本判決確定給付之日止的銀行利罰息（以835864.66元為本金計(jì)算基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
四、若上述第二、三項(xiàng)中的付款義務(wù)未按期履行，則原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行有權(quán)對(duì)坐落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路與赫山路交匯處寶安山水琴臺(tái)5棟1單元29層2901室的抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行的其它訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)12393元，由被告程苗苗、何某承擔(dān)。
如果未按本判決在指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:07×××93；開(kāi)戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

本院認(rèn)為:原告中國(guó)銀行武漢洪某支行與被告程苗苗簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效。中國(guó)銀行武漢洪某支行依約向程苗苗發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。何某與程苗苗系夫妻關(guān)系，何某作為抵押物共有人在在抵押物清單上簽字確認(rèn)，現(xiàn)程苗苗、何某未按合同約定歸還借款本息即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！秱€(gè)人一手住房貸款合同》的通用條款約定，借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，故對(duì)于中國(guó)銀行武漢洪某支行要求解除與程苗苗簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》、返還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告程苗苗、何某以其所有的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路與赫山路交匯處寶安山水琴臺(tái)5棟1單元29層2901室的房屋向中國(guó)銀行武漢洪某支行擔(dān)保貸款合同債務(wù)的履行，并依法辦理了武房期陽(yáng)字第2013010229號(hào)武漢市期房抵押證明，該抵押擔(dān)保行為合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，對(duì)于原告要求對(duì)被告程苗苗提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
美地房地產(chǎn)公司向中國(guó)銀行武漢洪某支行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》約定擔(dān)保期間為借款合同生效之日開(kāi)始至借款人所購(gòu)房屋期權(quán)抵押證明正本交付貴行之日止?，F(xiàn)中國(guó)銀行武漢洪某支行持有武房期陽(yáng)字第2013010229號(hào)武漢市期房抵押證明，故對(duì)于原告中國(guó)銀行武漢洪某支行要求美地房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第二百零一條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行與被告程苗苗于2013年9月3日簽訂的編號(hào)為2013年昌字17號(hào)的《個(gè)人一手住房貸款合同》；
二、被告程苗苗、何某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行借款本金835864.66元；
三、被告程苗苗、何某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行截止至2015年1月9日的借款利息23436.79元及2015年1月10日起至本判決確定給付之日止的銀行利罰息（以835864.66元為本金計(jì)算基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）；
四、若上述第二、三項(xiàng)中的付款義務(wù)未按期履行，則原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行有權(quán)對(duì)坐落于武漢市漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路與赫山路交匯處寶安山水琴臺(tái)5棟1單元29層2901室的抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪某支行的其它訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)12393元，由被告程苗苗、何某承擔(dān)。
如果未按本判決在指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：楊婧
審判員：于艷
審判員：廖瑤

書(shū)記員：謝宇飛