原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)澳門路232號。
代表人王萬云，系該行行長。
委托代理人吳林兵（特別授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄧暉（特別授權(quán)代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，系該行員工。
被告金書宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市洪山區(qū)，
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)，
委托代理人金書宏（特別授權(quán)代理），住武漢市洪山區(qū)郵科院路88-202號8號，公民身份號碼：xxxx，系劉某某之夫。
被告武漢崇文置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)青年路378號。
法定代表人毛九宏，系該公司董事長。
委托代理人嚴(yán)瑩（一般授權(quán)代理），北京德恒（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人雷翰龍（一般授權(quán)代理），北京德恒（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行（以下簡稱中行江岸支行）與被告金書宏、劉某某、武漢崇文置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱崇文置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員徐耀輝擔(dān)任審判長，人民陪審員任頻、張桂霞參加的合議庭公開開庭進(jìn)行審理。因被告金書宏、劉某某下落不明，本院依法以公告方式向其送達(dá)了應(yīng)訴通知書、起訴狀副本、舉證通知書及開庭傳票。本院于2017年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告中行江岸支行委托代理人吳林兵，被告崇文置業(yè)公司委托代理人嚴(yán)瑩、雷翰龍到庭參加訴訟。后本院于2017年7月4日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告中行江岸支行委托代理人吳林兵，被告金書宏（同時作為被告劉某某委托代理人）、被告崇文置業(yè)公司委托代理人嚴(yán)瑩、雷翰龍到庭參加訴訟，經(jīng)院長批準(zhǔn)，本案延長審限一個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行江岸支行訴稱：2012年10月20日，原告與被告金書宏簽訂《個人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定，被告向原告借款人民幣1,340,000元用于購買商業(yè)用房，借款期限為10年/120個月，借款利息采取浮動利率方式，浮動周期為12個月：第一個浮動周期內(nèi)，貸款月息為6.277‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮15%作為下一個浮動周期的適用利率；采用等額本息還款法；還款日為放款對應(yīng)日；逾期貸款利息為本合同約定的貸款利率水平上加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項直接劃入被告金書宏指定賬戶即崇文置業(yè)公司在興業(yè)銀行開立的賬戶。2013年1月，抵押房屋辦理抵押登記，原告依約發(fā)放貸款。現(xiàn)被告金書宏逾期未還款。故原告訴至法院，請求判令：1、被告金書宏返還貸款本金1,015,255.83元，承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等費用，被告劉某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告崇文置業(yè)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；2、被告承擔(dān)本案訴訟費。庭審中，原告增加訴訟請求，要求宣布合同提前到期。
被告金書宏、劉某某共同辯稱：對欠款數(shù)額及借款事實無異議。
被告崇文置業(yè)公司辯稱：1、被告崇文置業(yè)公司的保證責(zé)任已解除，被告崇文置業(yè)公司依法不應(yīng)對原告訴訟請求主張的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，與原告約定保證責(zé)任屬于階段性擔(dān)保。2、即使認(rèn)定被告崇文置業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告崇文置業(yè)公司僅應(yīng)就第一被告抵押的房產(chǎn)不足清償部分的債務(wù)承擔(dān)補充責(zé)任。3、原告證據(jù)效力不足，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
經(jīng)審理查明，2012年10月20日，借款人金書宏與貸款人中行江岸支行簽訂《個人商業(yè)用房貸款合同》一份，合同約定，金書宏向中行江岸支行借款人民幣1,340,000元用于購買武漢市江漢區(qū)青年路378號萬國花園7棟16層3室（建筑面積75.74平方米）的房屋，借款期限為10年/120個月，借款利息采取浮動利率方式，浮動周期為12個月；第一個浮動周期內(nèi)，貸款利率6.227‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮15%作為下一個浮動周期的適用利率；采用等額本息還款法；還款日為放款對應(yīng)日；逾期貸款利息為本合同約定的貸款利息貸款利率水平上加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項直接劃入被告金書宏指定賬戶即崇文置業(yè)公司在興業(yè)銀行開立的賬戶。劉某某在上述貸款合同上簽字確認(rèn)。同時，劉某某作為金書宏妻子在家庭共同還款聲明（保證人）上簽字，表示愿為上述貸款做保證擔(dān)保，如金書宏未按約定還款，原告可要求劉某某履行共同還款的保證責(zé)任。
2012年10月12日，被告金書宏與被告崇文置業(yè)公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定金書宏向崇文置業(yè)公司購買位于武漢市江漢區(qū)青年路378號萬國花園7棟16層3室的房屋。
2012年10月18日，被告崇文置業(yè)公司向中行江岸支行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，為被告金書宏的上述借款提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期間為借款合同生效之日至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止。上述擔(dān)保范圍為本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。
2012年12月14日，上述房屋在武漢市江岸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理期房抵押證明（武房期江字第2012002784號），抵押權(quán)人為中行江岸支行，抵押人金書宏，權(quán)利價值1,340,000元，建筑面積75.74平方米。
2013年1月14日，中行江岸支行依約發(fā)放貸款1,340,000元，并出具借款借據(jù)，載明借款金額1,340,000元，借款期限2013年1月14日至2023年1月14日，月利率6.227‰。金書宏從2015年2月14日起開始拖欠中行江岸支行本金及利息。為此，中行江岸支行訴至法院。截至2017年6月30日，金書宏差欠中行江岸支行本金余額1,015,255.83元，拖欠本金的罰息為8,376.29元，應(yīng)收利息為66,383.38元，應(yīng)收利息的罰息為3,663.93元。
2013年1月，被告崇文置業(yè)公司履行完相關(guān)交房手續(xù)。后金書宏開始對涉案房屋進(jìn)行裝修并對外出租。
上述事實，有《個人商業(yè)用房貸款合同》、《武漢市商品房買賣合同》、《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》、《武漢市期房抵押證明》、《中國銀行借款借據(jù)》、逾期未還款查詢單、萬國花園用戶手冊、裝修資料、租賃合同及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為,中行江岸支行與金書宏簽訂的《個人商業(yè)用房貸款合同》，被告崇文置業(yè)公司向中行江岸支行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，是雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。中行江岸支行與金書宏形成金融借款合同關(guān)系及抵押合同關(guān)系，與崇文置業(yè)公司形成保證合同關(guān)系。中行江岸支行依約發(fā)放貸款，金書宏理應(yīng)按月支付本金和利息?，F(xiàn)金書宏逾期還款，已構(gòu)成違約。對原告中行江岸支行要求被告金書宏返還貸款本金1,015,255.83元，并承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等的訴訟請求，本院予以支持。劉某某作為金書宏妻子和共同借款人在貸款合同上簽字，故劉某某對金書宏所欠債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
金書宏以其購買的位于武漢市江漢區(qū)青年路378號萬國花園7棟16層3室（建筑面積75.74平方米）的房屋為上述借款作抵押，并辦理了期房抵押證明，故中行江岸支行依法對上述房屋享有抵押權(quán)，中行江岸支行要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。
崇文置業(yè)公司向中行江岸支行出具的《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，明確表示承擔(dān)連帶保證責(zé)任，因借款人金書宏所購房屋尚未辦理房屋他項權(quán)證，故上述擔(dān)保尚在保證期內(nèi)，故對原告中行江岸支行要求崇文置業(yè)公司對金書宏的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院亦予以支持。關(guān)于被告崇文置業(yè)公司提出的涉案房屋辦理了期房抵押登記，抵押證明具有與房屋他項權(quán)證同等效力的抗辯，本院認(rèn)為雙方約定的是房屋他項權(quán)證正本交付原告之日為保證期間屆滿之日，約定的是形式要件，并非約定房屋抵押生效之日止，故對于該抗辯本院不予采納。關(guān)于被告崇文置業(yè)公司提出承擔(dān)的是補充擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)先就抵押物拍賣、變賣后優(yōu)先償還銀行貸款的辯稱，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，本院予以采信。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定,判決如下：

一、被告金書宏、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行償還貸款本金1,015,255.83元；
二、被告金書宏、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行支付截止2017年6月22日的逾期利息及罰息78,423.6元，并支付自2017年6月22日起至全部借款本息償清之日止的逾期利息（計算公式為逾期利息=（本金+應(yīng)付未付利息）x實際天數(shù)x日罰息利率，以銀行電腦系統(tǒng)結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
三、原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行對被告金書宏所購買的位于武漢市江漢區(qū)青年路378號萬國花園7棟16層3室（建筑面積75.74平方米）的房屋經(jīng)拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢崇文置業(yè)發(fā)展有限公司對拍賣、變賣被告金書宏抵押的武漢市江漢區(qū)青年路378號萬國花園7棟16層3室（建筑面積75.74平方米）的房屋價款，在不足以償還上述借款本息及罰息范圍內(nèi)，對上述判決第一、二項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費13,937元、公告費260元，郵寄費40元，共計14,237元，由被告金書宏、劉某某負(fù)擔(dān)，被告武漢崇文置業(yè)發(fā)展有限公司在擔(dān)保范圍內(nèi)對上述費用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因上述費用已由原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行預(yù)交和墊付，故被告金書宏、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述費用一并支付給原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 徐耀輝
人民陪審員 任頻
人民陪審員 張桂霞

書記員： 常瓊