原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)澳門路232號。
代表人王萬云，系該行行長。
委托代理人吳林兵（特別授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄧暉（特別授權(quán)代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，系該行員工。
被告胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，

原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行（以下簡稱中行江岸支行）與被告胡某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員徐耀輝擔(dān)任審判長，人民陪審員任頻、張桂霞參加的合議庭進(jìn)行審理。因被告胡某下落不明，本院依法以公告方式向其送達(dá)了應(yīng)訴通知書、起訴狀副本、舉證通知書及開庭傳票。本院于2017年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行江岸支行委托代理人吳林兵到庭參加訴訟，被告胡某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。經(jīng)院長批準(zhǔn)，本案延長審限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行江岸支行訴稱：2010年3月12日，原告與被告胡某簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定，被告向原告借款人民幣540,000元用于購買商業(yè)用房，借款期限為24年/288個(gè)月，借款利息為實(shí)際放款日中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率，采用按月結(jié)息和付息，每月放款對應(yīng)日為結(jié)息日和付息日；逾期罰息利率按約定貸款利率水平加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項(xiàng)直接劃入被告胡某指定賬戶即武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱融僑房地產(chǎn)）在中國銀行開立的賬戶。2009年8月，抵押房屋辦理抵押登記，原告依約發(fā)放貸款?，F(xiàn)被告胡某逾期未還款。故原告訴至法院，請求判令：1、判令被告朱奕舟返還貸款本金444,629.99元，承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等費(fèi)用（截止2017年1月19日，利息、逾期罰息和罰息3,806.21元，本息共計(jì)448,436.2元）。原告對抵押物享受有限受償權(quán)。2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告胡某在法定期限內(nèi)未作口頭或書面答辯，亦未按傳票傳喚時(shí)間出庭應(yīng)訴，放棄了其答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)審理查明，2010年3月12日，借款人胡某與貸款人中行江岸支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，合同約定，胡某向中行江岸支行借款人民幣540,000元用于購買武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室（建筑面積89.06平方米）的房屋，借款期限為24年/288個(gè)月，借款利息為實(shí)際放款日中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率，采用按月結(jié)息和付息，每月放款對應(yīng)日為結(jié)息日和付息日；逾期貸款利息為本合同約定的貸款利率水平上加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項(xiàng)直接劃入被告胡某指定賬戶即融僑房地產(chǎn)在中國銀行開立的賬戶。
2009年11月26日，被告胡某與被告融僑房地產(chǎn)簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定胡某向融僑房地產(chǎn)購買位于武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室的房屋。
2010年6月2日，上述房屋在武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理期房抵押證明（武房期市字第2010005425號），抵押權(quán)人為中行江岸支行，抵押人胡某，權(quán)利價(jià)值540,000元，建筑面積89.06平方米。
2010年3月25日，中行江岸支行依約發(fā)放貸款540,000元，并出具借款借據(jù)，載明借款金額540,000元，月利率3.465‰。后胡某拖欠中行江岸支行本金及利息。為此，中行江岸支行訴至法院。截至2017年6月22日，胡某差欠中行江岸支行本金余額444,629.99元，應(yīng)收利息9,984.81元，拖欠本金的罰息237.92元，應(yīng)收利息的罰息189.84元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人一手住房貸款合同》、《武漢市商品房買賣合同》、逾期未還款查詢單、期房抵押證明及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為,中行江岸支行與胡某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。中行江岸支行與胡某形成金融借款合同關(guān)系及抵押合同關(guān)系。中行江岸支行依約發(fā)放貸款，胡某理應(yīng)按月支付本金和利息。現(xiàn)胡某逾期還款，已構(gòu)成違約。故對原告中行江岸支行要求被告胡某返還貸款本金444,629.99元，并承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等的訴訟請求，本院予以支持。
胡某以其購買的位于武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室的房屋（建筑面積89.06平方米）為上述借款作抵押，并辦理了期房抵押證明，故中行江岸支行依法對上述房屋享有抵押權(quán)，中行江岸支行要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下：

一、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行償還貸款本金444,629.99元；
二、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行支付截止2017年6月22日的逾期利息、罰息共計(jì)10,412.57元，并支付自2017年6月22日起至全部借款本息償清之日止的逾期利息（計(jì)算公式為逾期利息=（本金+應(yīng)付未付利息）x實(shí)際天數(shù)x日罰息利率，以銀行電腦系統(tǒng)結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
三、原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行對被告胡某所購買的位于武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室（建筑面積89.06平方米）的房屋經(jīng)拍賣或變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告胡某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8,027元、公告費(fèi)260元，郵寄費(fèi)20元，共計(jì)8,307元，由被告胡某負(fù)擔(dān)。因上述費(fèi)用已由原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行預(yù)交和墊付，故被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述費(fèi)用一并支付給原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 徐耀輝
人民陪審員 任頻
人民陪審員 張桂霞

書記員： 常瓊