原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)澳門路232號(hào)。
代表人王萬云，系該行行長。
委托代理人吳林兵（特別授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄧暉（特別授權(quán)代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，系該行員工。
被告胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
被告萬捷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
被告武漢德利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)養(yǎng)殖場姑里路。
法定代表人鄭小華，系該公司總經(jīng)理。

原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行（以下簡稱中行江岸支行）與被告胡某某、萬捷、武漢德利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱德利公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員徐耀輝擔(dān)任審判長，人民陪審員任頻、張桂霞參加的合議庭進(jìn)行審理。因被告胡某某、萬捷下落不明，本院依法以公告方式向其送達(dá)了應(yīng)訴通知書、起訴狀副本、舉證通知書及開庭傳票。本院于2017年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行江岸支行委托代理人吳林兵到庭參加訴訟，被告胡某某、萬捷、德利公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。經(jīng)院長批準(zhǔn)，本案延長審限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行江岸支行訴稱：2009年11月19日，原告與被告胡某某、萬捷簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定，被告向原告借款人民幣240,000元用于購買商業(yè)用房，借款期限為10年/120個(gè)月，借款利息為實(shí)際放款日中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率；采用按月結(jié)息和付息，每月房款對(duì)應(yīng)日為結(jié)息日和付息日；逾期貸款利息為本合同約定的貸款利息貸款利率水平上加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項(xiàng)直接劃入被告胡某某指定賬戶即德利公司在中國銀行開立的賬戶。2009年12月10日，抵押房屋辦理抵押登記，原告依約發(fā)放貸款?，F(xiàn)被告胡某某逾期未還款。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、判令被告胡某某返還貸款本金91,394.8元，承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等費(fèi)用（截止2017年1月2日，利息、逾期利息和罰息1,164.34元，本息合計(jì)91,546.12元），被告萬捷承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告德利公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告胡某某、萬捷、德利公司在法定期限內(nèi)未作口頭或書面答辯，亦未按傳票傳喚時(shí)間出庭應(yīng)訴，放棄了其答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)審理查明，2009年11月19日，借款人胡某某、萬捷與貸款人中行江岸支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，合同約定，胡某某、萬捷向中行江岸支行借款人民幣240,000元用于購買武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源第18棟4層4室的房屋（建筑面積94.59平方米），借款期限為10年/120個(gè)月，借款利息采取浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月；第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款利率為實(shí)際放款日使用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮30%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；采用等額本息還款法；還款日為每月放款對(duì)應(yīng)日；逾期貸款利息為本合同約定的貸款利息貸款利率水平上加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項(xiàng)直接劃入被告胡某某、萬捷指定賬戶即德利公司在中國銀行開立的賬戶。胡某某、萬捷向中行出具了雙方結(jié)婚證，作為婚姻關(guān)系的證明。
2009年11月19日，被告胡某某與被告德利公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定胡某某向德利公司購買位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源第18棟4層4室的房屋。
2009年12月8日，被告德利公司向中行江岸支行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，為被告胡某某的上述借款提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期間為借款合同生效之日至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證交付原告之日止。上述擔(dān)保范圍為本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。
2010年1月7日，上述房屋在武漢市商業(yè)用房保障和房屋管理局辦理期房抵押證明（武房期市字第2010000290號(hào)），抵押權(quán)人為中行江岸支行，抵押人胡某某，權(quán)利價(jià)值240,000元，建筑面積94.59平方米。
2009年12月10日，中行江岸支行依約發(fā)放貸款240,000元，并出具借款借據(jù)，載明借款金額240,000元，借款期限2009年12月至2019年12月，月利率5.65‰。胡某某、萬捷從2016年9月10日起開始拖欠中行江岸支行本金及利息。為此，中行江岸支行訴至法院。截至2017年6月22日，胡某某、萬捷差欠中行江岸支行本金余額91,394.8元，拖欠本金的罰息為1,872.52元，應(yīng)收利息為19,515.87元，應(yīng)收利息的罰息為1,426.23元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人一手住房貸款合同》、《武漢市商品房買賣合同》、《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》、《武漢市期房抵押證明》、《中國銀行借款借據(jù)》、逾期未還款查詢單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為,中行江岸支行與胡某某、萬捷簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》，被告德利公司向中行江岸支行出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。中行江岸支行與胡某某、萬捷形成金融借款合同關(guān)系及抵押合同關(guān)系，與德利公司形成保證合同關(guān)系。中行江岸支行依約發(fā)放貸款，胡某某、萬捷理應(yīng)按月支付本金和利息。現(xiàn)胡某某逾期還款，已構(gòu)成違約。對(duì)原告中行江岸支行要求被告胡某某返還貸款本金91,394.8元，并承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。萬捷作為胡某某丈夫和共同借款人在貸款合同上簽字，故萬捷對(duì)胡某某所欠債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
胡某某以其購買的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源第18棟4層4室的房屋（建筑面積94.59平方米）為上述借款作抵押，并辦理了期房抵押證明，故中行江岸支行依法對(duì)上述房屋享有抵押權(quán)，中行江岸支行要求對(duì)上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院予以支持。
德利公司向中行江岸支行出具的《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，明確表示承擔(dān)連帶保證責(zé)任，因借款人胡某某所購房屋尚未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，故上述擔(dān)保尚在保證期內(nèi)，故對(duì)原告中行江岸支行要求德利公司對(duì)胡某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院亦予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定,判決如下：

被告胡某某、萬捷于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行償還貸款本金91,394.8元；
被告胡某某、萬捷于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行支付截止2017年6月22日的逾期利息及罰息22,814.62元，并支付自2017年6月22日起至全部借款本息償清之日止的逾期利息（計(jì)算公式為逾期利息=（本金+應(yīng)付未付利息）x實(shí)際天數(shù)x日罰息利率，以銀行電腦系統(tǒng)結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；
三、原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行對(duì)被告胡某某所購買的位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源第18棟4層4室的房屋（建筑面積94.59平方米）的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢德利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)拍賣、變賣被告胡某某抵押的武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源第18棟4層4室的房屋（建筑面積94.59平方米）的房屋價(jià)款，在不足以償還上述借款本息及罰息范圍內(nèi)，對(duì)上述判決第一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2,089元、公告費(fèi)260元，郵寄費(fèi)40元，共計(jì)2,389元，由被告胡某某、萬捷負(fù)擔(dān)，被告武漢德利實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)拍賣、變賣被告胡某某抵押的武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源第18棟4層4室的房屋（建筑面積94.59平方米）的房屋價(jià)款在不足以償還上述費(fèi)用范圍內(nèi)，對(duì)上述費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因上述費(fèi)用已由原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行預(yù)交和墊付，故被告胡某某、萬捷于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述費(fèi)用一并支付給原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長 徐耀輝
人民陪審員 任頻
人民陪審員 張桂霞

書記員： 常瓊