原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)澳門路232號。代表人王萬云，系該行行長。委托代理人吳林兵（特別授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。委托代理人鄧暉（特別授權(quán)代理），男，1984年8月25日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，系該行員工。被告朱奕舟，男，1976年12月20日出生，漢族，住湖北省武漢市江岸區(qū)，

原告中行江岸支行訴稱：2009年6月15日，原告與被告朱弈舟簽訂《個人一手住房貸款合同》，合同約定，被告向原告借款人民幣370,000元用于購買商業(yè)用房，借款期限為20年/240個月，借款利息為實際放款日中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率，采用按月結(jié)息和付息，每月放款對應(yīng)日為結(jié)息日和付息日；逾期罰息利率按約定貸款利率水平加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項直接劃入被告朱弈舟指定賬戶即武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱融僑房地產(chǎn)）在中國銀行開立的賬戶。2009年8月，抵押房屋辦理抵押登記，原告依約發(fā)放貸款?，F(xiàn)被告朱弈舟逾期未還款。故原告訴至法院，請求判令：1、判令被告朱奕舟返還貸款本金271,076.47元，承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等費(fèi)用（截止2017年1月19日，利息、逾期罰息和罰息1,877.76元，本息共計272,954.23元）。原告對抵押物享受有限受償權(quán)。2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告朱弈舟在法定期限內(nèi)未作口頭或書面答辯，亦未按傳票傳喚時間出庭應(yīng)訴，放棄了其答辯及舉證、質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審理查明，2009年6月15日，借款人朱弈舟與貸款人中行江岸支行簽訂《個人一手住房貸款合同》一份，合同約定，朱弈舟向中行江岸支行借款人民幣370,000元用于購買武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室的房屋（建筑面積93.22平方米），借款期限為20年/240個月，借款利息為實際放款日中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次的基準(zhǔn)利率，采用按月結(jié)息和付息，每月放款對應(yīng)日為結(jié)息日和付息日；逾期貸款利息為本合同約定的貸款利率水平上加收50%、挪用貸款罰息按約定貸款利率加收100%；所借款項直接劃入被告朱弈舟指定賬戶即融僑房地產(chǎn)在中國銀行開立的賬戶。2009年6月2日，被告朱弈舟與被告融僑房地產(chǎn)簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定朱弈舟向融僑房地產(chǎn)購買位于武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室的房屋。2009年8月18日，上述房屋在武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理期房抵押證明（武房期市字第2009007206號），抵押權(quán)人為中行江岸支行，抵押人朱弈舟、姚柳，權(quán)利價值370,000元，建筑面積93.22平方米。2009年6月30日，中行江岸支行依約發(fā)放貸款370,000元，并出具借款借據(jù)，載明借款金額370,000元，借款期限2009年6月30日至2029年6月30日，月利率3.465‰。后朱弈舟拖欠中行江岸支行本金及利息。為此，中行江岸支行訴至法院。起訴后，被告朱弈舟歸還了拖欠的本金、利息及罰息。截至2017年6月22日，朱弈舟差欠中行江岸支行本金余額259,642.88元，上述事實，有《個人一手住房貸款合同》、《武漢市商品房買賣合同》、逾期未還款查詢單、期房抵押證明及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。
原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行（以下簡稱中行江岸支行）與被告朱弈舟金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員徐耀輝擔(dān)任審判長，人民陪審員任頻、張桂霞參加的合議庭進(jìn)行審理。因被告朱弈舟下落不明，本院依法以公告方式向其送達(dá)了應(yīng)訴通知書、起訴狀副本、舉證通知書及開庭傳票。本院于2017年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行江岸支行委托代理人吳林兵到庭參加訴訟，被告朱弈舟經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。經(jīng)院長批準(zhǔn)，本案延長審限一個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,中行江岸支行與朱弈舟簽訂的《個人一手住房貸款合同》，是雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。中行江岸支行與朱弈舟形成金融借款合同關(guān)系及抵押合同關(guān)系。中行江岸支行依約發(fā)放貸款，朱弈舟理應(yīng)按月支付本金和利息?，F(xiàn)朱弈舟逾期還款，已構(gòu)成違約。原告中行江岸支行自認(rèn)，被告朱弈舟在原告起訴后歸還了拖欠的本金、利息及罰息，僅剩259,642.88元本金未還清。故對原告中行江岸支行要求被告朱弈舟返還貸款本金271,076.47元，并承擔(dān)利息、逾期利息、罰息等的訴訟請求，本院予以部分支持。朱弈舟以其購買的位于武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室的房屋（建筑面積93.22平方米）為上述借款作抵押，并辦理了期房抵押證明，故中行江岸支行依法對上述房屋享有抵押權(quán)，中行江岸支行要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下：

一、被告朱弈舟于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行償還貸款本金259,642.88元；二、被告朱弈舟于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行支付自2017年6月22日起至全部借款本息償清之日止的逾期利息（計算公式為逾期利息=（本金+應(yīng)付未付利息）x實際天數(shù)x日罰息利率，以銀行電腦系統(tǒng)結(jié)算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；三、原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行對被告朱弈舟所購買的位于武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府16棟2單元14層3室（建筑面積93.22平方米）的房屋經(jīng)拍賣或變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；四、駁回原告其他訴訟請求。被告朱弈舟如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5,394元、公告費(fèi)260元，郵寄費(fèi)20元，共計5,674元，由被告朱弈舟負(fù)擔(dān)。因上述費(fèi)用已由原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行預(yù)交和墊付，故被告朱弈舟于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述費(fèi)用一并支付給原告中國銀行股份有限公司武漢江岸支行。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至湖北省武漢市中級人民法院。