原告中國銀行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道94號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人王小勇，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人陳大明，員工。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告賁道福，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告劉白某（系賁道福之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告中國銀行股份有限公司枝江支行與被告賁道福、劉白某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行股份有限公司枝江支行的委托訴訟代理人陳大明、鄭富喜到庭參加訴訟，被告賁道福、劉白某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行股份有限公司枝江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；2、判令被告返還原告截至2018年7月19日止的借款本金35954.51元、罰息2169.72元，2018年7月19以后的罰息按合同約定的利率計(jì)算至清償之日止；3、判令原告對(duì)被告賁道福所有的位于枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)景ＸＸ庭小區(qū)第1棟東單元東4號(hào)房屋（所有權(quán)證號(hào)：20102548）享有抵押權(quán)，并對(duì)該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年1月21日，被告因購房需要向原告借款160000元，雙方簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定：借款期限120個(gè)月，借款月利率4.2075‰，還款方式為按月等額本息還款。被告將其所有的位于枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)的房產(chǎn)（所有權(quán)證號(hào)：20102548）作抵押，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告依約放款，被告連續(xù)多期未按期還款。截至2018年7月19日止，被告欠原告借款本金35954.51元、罰息2169.72元。
被告賁道福、劉白某未到庭答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年1月21日，二被告（借款人）將枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)景ＸＸ庭小區(qū)第1棟東單元東4號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：20102548）抵押給原告（貸款人）后，與原告簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定：原告向二被告提供貸款160000元用于購買枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)景ＸＸ庭小區(qū)第1棟東單元東4號(hào)房屋，借款期限120個(gè)月，借款利率為浮動(dòng)利率（本合同簽訂時(shí)相關(guān)貸款月利率執(zhí)行4.2075‰，浮動(dòng)周期為一年，即從貸款人實(shí)際放貸日起一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%計(jì)息，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率）；還款方式為按月等額本息還款法（每月22日歸還本息金額為1698.59元）；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分按照逾期貸款罰息利率（為合同約定的貸款利率水平上加收50%）按日計(jì)收利息，直至清償本息為止；同時(shí)，雙方還就提前還款、擔(dān)保等事宜進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告于2009年2月10日根據(jù)《個(gè)人一手住房貸款合同》約定將160000元貸款劃入二被告指定的宜昌楚苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賬戶。二被告借款后，連續(xù)還款98期，自2017年4月22日起再未還款。截至2018年7月19日止，二被告尚欠原告借款本金35954.51元、罰息2169.72元。
上述事實(shí)有《個(gè)人一手住房借貸合同》、《個(gè)人住房貸款抵押合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人貸款支付憑證、對(duì)賬單及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同。被告借款后連續(xù)多期未按期還款已構(gòu)成違約，原告要求解除雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告未返還的借款本息應(yīng)當(dāng)返還。對(duì)被告已辦抵押登記的房屋，原告享有抵押權(quán)，并對(duì)該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第（二）項(xiàng)、第一百九十六條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司枝江支行與被告賁道福、劉白某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；
二、被告賁道福、劉白某于本判決生效后三十日內(nèi)共同向原告中國銀行股份有限公司枝江支行清償截止到2018年7月19日的貸款本金35954.51元、罰息2169.72元，并自2018年7月20日起按貸款合同約定的利率支付罰息至借款清償之日止；
三、原告中國銀行股份有限公司枝江支行對(duì)被告賁道福所有的位于枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)景ＸＸ庭小區(qū)第1棟東單元東4號(hào)房屋（所有權(quán)證號(hào)：20102548）享有抵押權(quán)，并對(duì)該房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)391元，由被告賁道福、劉白某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 閆進(jìn)峰

書記員： 梅巧