原告：中國銀行股份有限公司枝江支行。住所地：枝江市馬家店街辦迎賓大道**號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負責人：王小勇，行長。
委托訴訟代理人楊朝暉，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：陳川川，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：胡家柏，男，生于1963年4月7日，漢族，農(nóng)民，住枝江市。
被告：陳某某（系胡家柏之妻），女，生于1963年5月13日，漢族，農(nóng)民，住枝江市。

原告中國銀行股份有限公司枝江支行（以下簡稱中國銀行枝江支行）、與被告胡家柏、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行枝江支行的委托訴訟代理人楊朝暉，被告胡家柏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行枝江支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令二被告立即償還原告借款本息251584.11元（利息和罰息計算至2016年9月2日），并承擔后期利息及罰息；2、判令原告對被告的抵押房屋享有抵押權(quán)，在被告不履行第一項給付義務(wù)時，原告有權(quán)以前述房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3、判令二被告承擔本案訴訟費、財產(chǎn)保全費。事實和理由：2012年2月8日，二被告之子胡翠林與原告簽訂《個人一手住房貸款合同》，合同約定：胡翠林向原告貸款270000元，貸款期限300個月，貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，每12個月重新定價一次，以重新定價日適用中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率，每月的22日為結(jié)息和付息日；罰息為合同貸款利率水平上加收50%。2014年4月3日，胡翠林以其購買的坐落在枝江市馬××店街辦××大道××號的房屋辦理了抵押登記（他項權(quán)證號為：枝江市房他證馬家店字第××號）。合同及抵押辦理完畢后，原告依約發(fā)放貸款，之后因胡翠林因病去世，未履行還款義務(wù)，截止2016年9月2日，已逾期多次，構(gòu)成違約?，F(xiàn)根據(jù)合同約定，原告宣布解除合同，本合同項下貸款全部提前到期，因胡翠林離世，被告胡家柏、陳某某為其法定繼承人，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定承擔清償責任，原告訴至法院，請求判如所請。
被告胡家柏、陳某某承認原告在本案中所主張的事實，因兒子胡翠林不幸離世，二被告無法繼續(xù)還款，請求人民法院依法處理抵押房屋用以還款。
被告胡家柏、陳某某承認原告在本案中主張的事實，故本院對原告主張的事實予以確認。

本院認為，繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)對被繼承人的債務(wù)負有清償義務(wù)，貸款人胡翠林因病去世，其遺留的房屋依法由其法定繼承人繼承，本案二被告表示愿意依法處理抵押房產(chǎn)用于還款，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國繼承法》三十三條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告胡家柏、陳某某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告中國銀行股份有限公司枝江支行借款本息251584.11元（利息、罰息計算至2016年9月2日），并承擔2016年9月2日之后的利息、罰息（以上還款義務(wù)在繼承枝江市馬家店街辦江漢大道164號房屋范圍內(nèi)履行）；
二、若被告胡家柏、陳某某未如期還款，原告中國銀行股份有限公司枝江支行對被告胡家柏、陳某某之子胡翠林用于抵押的房屋（位于枝江市馬家店街辦江漢大道164號，他項權(quán)證：枝江市房他證馬家店字第××號）享有抵押權(quán)，對該房屋折價或者拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案受理費2537元（原告已預(yù)交），由被告胡家柏、陳某某負擔（在訴爭房屋折價、變賣、拍賣價款中返還原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 柴蘭

書記員： 梅巧