原告中國銀行股份有限公司枝江支行。住所地，枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道94號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
代表人王小勇，行長。
委托訴訟代理人陳川川，湖北三峽律師事務所律師。特別授權。
被告姚某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。

原告中國銀行股份有限公司枝江支行（以下簡稱“中國銀行枝江支行”）與被告姚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行枝江支行的委托訴訟代理人陳川川到庭參加訴訟，被告姚某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國銀行枝江支行向本院提出訴訟請求：1、解除原被告簽訂的編號為2010年枝中銀借字45號《個人一手住房貸款合同》，判令被告立即返還原告借款本息55606.06元（利息和罰息計算至2017年4月25日），并承擔后期利息和罰息；2、判令原告對被告抵押的房屋（他項權證號：枝江市房馬家店他字第20101338號）享有抵押權，在被告不履行還款義務時，原告有權以該物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；3、判令被告承擔本案的訴訟費。事實和理由：2010年6月22日，被告與原告簽訂編號為2010年枝中銀借字45號《個人一手住房貸款合同》，合同約定：貸款金額為125000元，貸款期限為120個月，貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，每12個月重新定價一次，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率下浮15%作為下一浮動周期的適用利率，每月22日為結息和付息日，罰息為合同貸款利率水平上加收50%。當日，被告將坐落在枝江市馬家店街道辦事處公園路2號的房屋抵押給原告，并辦理了房屋他項權證，證號為枝江市房馬家店他字第20101338號。貸款合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告未依約履行義務，截至2017年4月25日止，尚欠原告借款本息55606.06元。被告未按期歸還貸款本息已構成違約，根據(jù)貸款合同約定，原告有權終止或者解除合同，并宣布合同項下貸款本息全部提前到期，由借款人賠償因違約給貸款人造成的損失。
經(jīng)審理查明，2010年6月22日，被告為購買枝江市馬家店街道辦事處公園路2號景江華庭小區(qū)第1棟東單元10號房屋向原告申請貸款125000元，經(jīng)原告審核通過后，雙方簽訂《個人一手住房貸款合同》，合同約定：被告向原告貸款金額為125000元、貸款期限為121個月、貸款檔期月利率為4.2075‰（后期利率為浮動利率，浮動周期為12個月，每12個月重新定價一次，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率下浮15%作為下一浮動周期的適用利率，每月22日為結息和付息日，罰息為合同貸款利率水平上加收50%），還款方式為每月22日等額還款1328.88元；借款人違約事件及處理：若借款人未按期歸還貸款本息，即構成或視為本合同項下違約，貸款人有權分別或同時采取宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同等措施……等等。合同簽訂后，原告于2010年7月1日向被告發(fā)放貸款125000元，被告于2010年12月27日將位于枝江市馬家店街道辦事處公園路2號景江華庭小區(qū)第1棟東單元10號房屋抵押給原告，并到房管部門辦理了證號為枝江市房馬家店他字第20101338號的房屋他項權證。被告借款后，陸續(xù)還款76期，已逾期6期，截至2017年4月25日止尚欠原告借款本息55606.06元（其中本金54215.36元、利息和罰息1390.70元）。故原告向本院起訴，形成此訟。
上述事實有《商品房買賣合同》、《個人一手住房買賣合同》、借款借據(jù)、房屋他項權證及原告的陳述在卷佐證，可以認定。

本院認為，原告與被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》是雙方當事人在自愿基礎上達成的合意，意思表示真實，沒有違背國家法律強制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應當嚴格按照合同約定履行自己的義務。被告未按期還款已構成違約，原告要求解除《個人一手住房貸款合同》符合《中華人民共和國合同法》第九十三條的立法精神，本院應予支持。合同解除后，被告未返還的借款本息應當返還，被告不能返還時，原告對被告已辦抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告簽訂的編號為2010年枝中銀借字45號《個人一手住房貸款合同》，被告姚某某于本判決生效后十五日內返還原告中國銀行股份有限公司枝江支行截至2017年4月25日的借款本息55606.06元，并從2017年4月26日起以54215.36元為基數(shù)按貸款合同約定的浮動利率支付利息和罰息至款付清之日止；
二、原告中國銀行股份有限公司枝江支行對被告姚某某抵押的房屋（他項權證號：枝江市房馬家店他字第20101338號）享有抵押權，在被告姚某某不履行上述還款義務時，原告中國銀行股份有限公司枝江支行有權以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費702元，由被告姚某某負擔（原告已預交，由被告在履行給付義務時一并轉交給原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　閆進峰

書記員：梅巧