中國銀行股份有限公司新樂支行
姚政宏（河北濟(jì)民律師事務(wù)所）
田某某

原告中國銀行股份有限公司新樂支行。
住所地:新樂市鮮虞街68號。
負(fù)責(zé)人趙春雨，該行行長。
委托代理人姚政宏，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師。
被告田某某。
原告中國銀行股份有限公司新樂支行（以下簡稱“中行新樂支行”）與被告田某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人姚政宏到庭參加了訴訟，被告田某某經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?規(guī)定:“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。”，本案中，原告中行新樂支行與被告田某某雙方簽訂的借款合同是雙方真實(shí)意思的表示，合同雙方應(yīng)依約履行合同義務(wù)；在合同履行期間，被告田某某逾期未還款，原告中行新樂支行有權(quán)解除合同并要求被告償還剩余本金及利息。對于逾期還款的利息、罰息計(jì)算，合同雙方在借款條款中的第八條約定“按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息，直到借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止。貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%，歸本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整”、第九條 ?約定“借款人不按期償還貸款利息時，貸款人對借款人未支付的利息按照與貸款本金相同的罰息利率計(jì)收復(fù)利…”，以上約定未違反相關(guān)法律規(guī)定，被告田某某在償還逾期本金、利息時應(yīng)同時償還相應(yīng)罰息。另外，合同簽訂時，被告田某某以燁京城市花園第13幢3單元102室房產(chǎn)進(jìn)行抵押，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，在債務(wù)人田某某不履行還款時，債權(quán)人中行新樂支行有權(quán)以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。原告起訴時要求劉增波共同償還債務(wù)，因劉增波在案件受理前已死亡，其訴訟主體的民事訴訟權(quán)利能力也隨之終止，不能作為本案訴訟主體。被告田某某經(jīng)依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，可以缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百零八條 ?第三款 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司新樂支行與被告田某某簽訂的編號為2008年新住房字××號《個人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告田某某于判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司新樂支行2015年2月2日前的本金、利息及罰息111767.87元；并償還原告中國銀行股份有限公司新樂支行自2015年2月3日起至判決生效之日止的利息、罰息（按借款合同中逾期還款約定計(jì)算利息、罰息）；
三、如被告田某某逾期不能履行上述還款義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司新樂支行有權(quán)以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)新樂市燁京城市花園第13幢3單元102室的價款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告田某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?規(guī)定:“借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！?，本案中，原告中行新樂支行與被告田某某雙方簽訂的借款合同是雙方真實(shí)意思的表示，合同雙方應(yīng)依約履行合同義務(wù)；在合同履行期間，被告田某某逾期未還款，原告中行新樂支行有權(quán)解除合同并要求被告償還剩余本金及利息。對于逾期還款的利息、罰息計(jì)算，合同雙方在借款條款中的第八條約定“按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息，直到借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止。貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%，歸本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整”、第九條 ?約定“借款人不按期償還貸款利息時，貸款人對借款人未支付的利息按照與貸款本金相同的罰息利率計(jì)收復(fù)利…”，以上約定未違反相關(guān)法律規(guī)定，被告田某某在償還逾期本金、利息時應(yīng)同時償還相應(yīng)罰息。另外，合同簽訂時，被告田某某以燁京城市花園第13幢3單元102室房產(chǎn)進(jìn)行抵押，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，在債務(wù)人田某某不履行還款時，債權(quán)人中行新樂支行有權(quán)以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。原告起訴時要求劉增波共同償還債務(wù)，因劉增波在案件受理前已死亡，其訴訟主體的民事訴訟權(quán)利能力也隨之終止，不能作為本案訴訟主體。被告田某某經(jīng)依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，可以缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第二百零八條 ?第三款 ?、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國銀行股份有限公司新樂支行與被告田某某簽訂的編號為2008年新住房字××號《個人購房借款擔(dān)保合同》；
二、被告田某某于判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司新樂支行2015年2月2日前的本金、利息及罰息111767.87元；并償還原告中國銀行股份有限公司新樂支行自2015年2月3日起至判決生效之日止的利息、罰息（按借款合同中逾期還款約定計(jì)算利息、罰息）；
三、如被告田某某逾期不能履行上述還款義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司新樂支行有權(quán)以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)新樂市燁京城市花園第13幢3單元102室的價款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告田某某負(fù)擔(dān)。

審判長：孫建立
審判員：牛海龍
審判員：曹強(qiáng)

書記員：畢彤