原告中國(guó)銀行股份有限公司新樂支行。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130184807954120A。
地址：新樂市鮮虞街68號(hào)。
負(fù)責(zé)人李文謙，支行行長(zhǎng)。
委托代理人韓軍，該銀行職員，一般授權(quán)。
委托代理人劉保軍，河北錦途律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市。

原告中國(guó)銀行股份有限公司新樂支行（以下簡(jiǎn)稱：中國(guó)銀行）與被告張某某借款合同糾紛一案，本院受理后，于2017年10月20日依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行的委托代理人韓軍、劉保軍到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某某與原告中國(guó)銀行于2012年11月簽訂2012年新住字0745號(hào)《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》，向原告中國(guó)銀行貸款350000元，貸款用途為購(gòu)買新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號(hào)房屋，貸款期限16年，利率5.45833‰，按月等額償還本息，合同第三條約定：“貸款利率與計(jì)結(jié)息5、罰息（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%?！睋?dān)保方式為房屋抵押擔(dān)保，抵押物為購(gòu)買的新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號(hào)房屋，并辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：新房他證字第××號(hào)）。合同附件一第三條約定：“借款人違約事件及處理1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約：（2）未按期歸還貸款本息；2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施：（5）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同”。
合同簽訂后，原告中國(guó)銀行按約將350000元借款支付給被告張某某，被告購(gòu)買了新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號(hào)房屋（房屋證號(hào)0130019925）。截至2016年11月28日，被告張某某共償還本金53645.13元，利息75176.23元，利息罰息109.43元，本金罰息143.44元。被告張某某尚欠原告中國(guó)銀行貸款本金296354.87元及自2016年11月29日起之后的利息。
以上事實(shí)有原告提供的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》、借款借據(jù)、還款明細(xì)、房屋他項(xiàng)權(quán)證等及庭審筆錄予以證明。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行與被告張某某簽訂的個(gè)人住房貸款合同，是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)，本院依法確認(rèn)。合同簽訂后，原告依約將貸款支付給被告，被告借款后應(yīng)按合同約定歸還借款本金并支付借款利息?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零五條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息”。第二百零六條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”。第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”被告張某某在借款后只償還了部分本金及利息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。雙方在合同中約定了未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同，故本院對(duì)原告要求被告張某某償還剩余借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于利息和罰息的計(jì)算應(yīng)按雙方合同約定?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。”被告張某某以其名下的房屋作為抵押，依法應(yīng)對(duì)上述借款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)承擔(dān)責(zé)任。被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司新樂支行本金296354.87元及利息（利率按合同雙方約定計(jì)算，時(shí)間自2016年11月29日起至借款還清之日止）；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司新樂支行對(duì)位于新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號(hào)房屋一套（房屋證號(hào)0130019925）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5825元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，將上訴費(fèi)5825元直接匯入中院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　王平 代理審判員　　王朝 人民陪審員　　陶娜

書記員：丁浩