原告中國(guó)銀行股份有限公司恩施分行，住所地湖北省恩施市航空大道35號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：61632109-9。
負(fù)責(zé)人麻曉農(nóng)，該行行長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）王宗勇，中國(guó)銀行股份有限公司恩施分行個(gè)人金融部副主任。
委托代理人（特別授權(quán)）向開(kāi)雨，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告談某某，男，生于1957年1月7日，土家族，湖北省恩施市人，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行恩施州分行職工，現(xiàn)住恩施市。
被告賴某某，女，生于1964年9月6日，漢族，中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行恩施州分行職工，現(xiàn)住恩施市。系被告談某某之妻。

原告中國(guó)銀行股份有限公司恩施分行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行）訴被告談某某、賴某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月21日立案受理，依法由助理審判員陳松適用簡(jiǎn)易程序于2015年11月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人向開(kāi)雨、王宗勇到庭參加訴訟。被告談某某、賴某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年12月7日，二被告與原告之間簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，合同約定二被告向原告貸款249000元，貸款期限13年，貸款月利率6.5‰，付款方式為按月等額本息，逾期利息按照貸款利率基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算。雙方同時(shí)約定：二被告未能按期歸還貸款本息的，原告有權(quán)解除合同；雙方因合同訂立，履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）由二被告承擔(dān)。合同簽訂后，原告依約放款249000元。貸款合同簽訂同時(shí)，雙方簽訂《零售貸款抵押合同》一份，合同約定二被告自愿以其所購(gòu)房產(chǎn)（坐落于恩施市舞陽(yáng)大街169號(hào)1幢A單元8樓0803號(hào)）進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)即房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證（恩施房他證恩施市字第20111757號(hào)）。合同簽訂后，二被告陸續(xù)償還貸款本息直至2014年5月15日，此后二被告再未償還原告借款本息。原告多次催收無(wú)果，遂訴至本院請(qǐng)求依法支持其訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》及《零售貸款抵押合同》均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，本院予以確認(rèn)。
《合同法》第二百零五條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息；第二百零六規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。第二百零七條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。本案二被告向原告借款后，未按照法律規(guī)定及合同約定履行還款義務(wù)，其行為違背誠(chéng)實(shí)信用原則，已構(gòu)成違約，二被告應(yīng)當(dāng)及時(shí)清償原告借款本息。故，原告請(qǐng)求二被告清償借款本金余款179829.78元并支付自2014年5月16日起按照月利率6.5‰基礎(chǔ)上加收50%計(jì)算的利息（含罰息）的理由，有證據(jù)證實(shí)，本院予以支持。
對(duì)于原告主張二被告承擔(dān)律師代理費(fèi)10000元的理由，本院認(rèn)為，二被告向原告借款后，未按照法律規(guī)定及合同約定履行還款義務(wù)，其行為違背誠(chéng)實(shí)信用原則，已構(gòu)成違約，依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該筆費(fèi)用，故原告主張符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
對(duì)于原告主張其對(duì)二被告坐落于恩施市舞陽(yáng)大街169號(hào)的1幢A單元8樓0803號(hào)房屋的折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的理由，本院認(rèn)為，二被告所有的上述房產(chǎn)已依約進(jìn)行抵押擔(dān)保并辦理登記，在二被告未完全履行還款義務(wù)的情況下，原告有權(quán)依約依法對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，故原告主張成立，本院予以支持。
對(duì)于原告主張解除雙方于2009年12月7日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》的理由，本院認(rèn)為，雙方合同中已約定解除條件且不違反法律規(guī)定，現(xiàn)二被告拒不按期償還借款本息，原告有權(quán)依約單方解除合同，故原告主張成立，本院予以支持。
被告談某某、賴某某經(jīng)本院傳票傳喚，拒不到庭應(yīng)訴，是對(duì)其抗辯權(quán)利等訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司恩施分行與被告談某某、賴某某于2009年12月7日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》。
二、被告談某某、賴某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司恩施分行的借款本金179829.78元，并按月利率6.5‰基礎(chǔ)上加收50%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付原告自2014年5月16日起至借款清償之日止的利息（含罰息）。
三、被告談某某、賴某某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告原告中國(guó)銀行股份有限公司恩施分行律師代理費(fèi)10000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)4310元，減半交納2155元，由被告談某某、賴某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　陳松

書(shū)記員：簡(jiǎn)喆